最近，楼Sir算是切身感受到了北方人对置业海南的疯狂。
前两天，楼Sir去雅居乐清水湾踩盘，偶遇了一个从天津过来的大姐，一路开车来的，开了3天，路上还遇到了暴雨，很是艰辛。
这么艰辛的奔波到海南，我就问了下为啥，大姐告诉我，去年在雅居乐清水湾买的公寓交楼了，就过来收房来了。
虽然海南的文旅大盘有诸多北方真爱粉支持，但在“史上最严调控”后，楼市不可避免的开始下行。例如清水湾这个雅居乐最重要的业绩“金母鸡”，也开始降价促销。
要知道，这个15000亩用地的超级大盘，在之前的十多年间，可是海南文旅大盘鄙视链顶端的存在。
从2009年开盘起，连续九年销冠，截至2019年，累计销售额超过880亿元，几乎是国内最高的单盘销售额（数据来源于项目）。
楼Sir是在一个节假日去雅居乐清水湾的，在销售中心的大门，最显眼的地方，摆在雅居乐清水湾项目购房资格的公告。是的，海南“史上最严调控”，精准的阻击了清水湾的主要客群：外地人。根据现在正在执行的海南限购政策，雅居乐清水湾的住宅和70年产权公寓，都在限购范围内。
看房当天，楼Sir从三亚站附近出发，开了1个多小时车，才到雅居乐清水湾。销售中心现场还是比较热闹的，有不少北方口音的买家在看房，楼Sir等了好一会，才有一个销售小哥接待了我。
我从三亚开车过来不是蛮久的么，就问了下销售小哥，这边怎么这么偏。销售小哥不屑道：“这边是度假区，不是像城市里的刚需，对公共交通有需求，这边业主过来主要是度假的。”“注重环境、空气和景观，而且业主出行都是车接车送的，根本不用考虑什么公共交通，很多业主都会在这边放一辆车，自己出行也方便。”
雅居乐清水湾位于陵水县，是海南一个蛮偏远的小县城，离城市的配套很远。
但在雅居乐12年的建设下，现如今的清水湾，算得上是一个成熟的大城。
据销售小哥介绍，整个雅居乐清水湾占地1.5万亩，2008年拿地，2009年开放，从高速路下来的路，包括两边的建筑，都是雅居乐这边建设的。“只剩少量的地块待开发，其他的基本都开发完了，我们建了一个16公里的景观大道，拥有12公里的海岸线，还在中间的位置建了游艇码头，拥有780个停泊位，目前世界最大的游艇都能停下。”
“在2018年，清水湾被评为国际游艇小镇，此外，我们整个小区规划了了8家酒店，其中，莱佛士酒店，是7星级的酒店，整个配套都很齐全，等于是另外一个城中城的感觉。”据悉，目前雅居乐清水湾主推云海听歌建筑面积约80-105平的二至三房住宅，以及嶺海N3、N5栋建面约76-176平的平层公寓。
87平2房
其中，云海听歌组团总层高33层，2梯8户，在售8号楼，具体户型包括建面约80平2房、81平2房、87平2房和105平三房。其中，87平2房的2个房间都是南向，8楼以上可以看海，但是看海的价格会高一些，基本上在3.1万/平以上，不看海的低楼层南向户型均价在2.8万/平。
性价比高的是北向的81平2房，最低197万就能拿下，均价约2.4万/平，但是北向不看海；105平三房总价320万起，均价约3万/平。
楼Sir看到这个价格都惊了，这基本和2018年项目的卖价差不多，合着过去了3年，项目住宅一点都没涨？
之前楼Sir不是遇到一个过来收楼的天津大姐么，我就问了他们去年买的价格。天津大姐表示：“我买的75平的平层公寓，8楼，西向，总价160万，现在这边限购，房价好像都没涨。”
当楼Sir询问大姐那个公寓户型价格的时候，销售小哥告知：“75平一房公寓，现在还有东向的户型在售。”“便宜点的1楼单位，总价110多万，中间点的8-10楼折后总价大概是120-130万/套。”
我的天，现在公寓在售的户型不仅朝向更好，价格还更便宜了，天津大姐那套公寓，跌了至少30万起步。对此，天津大姐很淡定的对楼Sir说：“那降了不是更好么，你买房的压力就更小了，那么年轻就自己买房。”
“这边住度假还是不错的，气候好，风景也不错，你眼光可以哦，抓紧买了和我做邻居了吧。”哇塞，楼Sir第一次遇到心态这么稳的买家，小区降价了不慌也不维权，反而点赞，大写的牛皮。对此，销售小哥表示：“这边是度假房，业主基本是买来自己度假住的多，投资也是考虑长线投资的价值，现在海南限购，买了也要5年才能出手，投资也是长线，短不起来的，所以业主心态也很佛。”
但过来踩盘的楼Sir，对于清水湾的长线投资价值还是打一个问号的。先不说房价不升反降的问题，光是项目的租金回报就很不理想。楼Sir了解到，小区普通的80平2房住宅，一年租金大约是4万，海景的2、3房，租金稍微高点，也就只能租个5、6万/年。加上现在海南旅行受客观大环境影响，租金就更别提了，只能说，自己退休过来住还行。还有销售介绍的售楼部旁边的酒店，就搭了个架子在那边，完全没有营业迹象。
门窗皆无，走进去一看，里面更是杂草丛生，垃圾遍地，看上去就像一个烂尾楼群。
最后，大家觉得大家觉得雅居乐清水湾，还能行么？会考虑买入这边的物业么？
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