噗，样板房不让看，开盘时间不能说，海口这个盘要上天？
“住宅市场有价无货，商办市场冷冷清清……”
一位从事房地产行业的朋友跟楼Sir聊天时，一语道出当前海口的市场现状。
近期，海口刚好一个既有住宅也有商办的项目——星华海德豪庭拿到了预售证。
| 星华海德豪庭售楼处
楼Sir为了给大家带来一些有用的信息，便去现场了解情况。有些不好写出来的，我们群里悄悄说，拉到文章最后，有二维码直接进群！
为什么选择它，还有一个原因，就是它的地理位置在目前海口市区可以说是相当的nice，这个我们后边细说。
看完项目，先列几个大家值得关注的点：
1、项目按照备案价出售，均价17546元/㎡（有群友爆料需要60个W的指标费）；
2、目前两栋拿了预售证，还有一栋限售；
3、怎么买？啥时候开盘？留电话等通知……
听楼Sir慢慢道来。
如果你还想看哪些楼盘，关注楼Sir进群，我们马上安排！
价格
据销售人员介绍，项目占地面积24933㎡，目前是A、B栋预售证刚下，两栋楼层高26层，都是两梯四户。
| 已下预售证的A、B楼栋位置
问到价格时，对方回复就按照备案价来售卖，均价17546元/㎡（带装修），车位也是按照备案价的18万/个。
What!？怎么跟楼Sir听说的不一样？
今早楼Sir在群里问了一嘴，就立刻有群友回复说，项目要加价60万，都是语音电话告知，不留痕迹……
| 有群友表示海德豪庭要加价60万
| 群友7月份的聊天记录
细心的楼Sir注意到，该项目在某平台上均价被标为26000元/㎡。
| 诸葛找房截图
到底价格多少？还请大家细品。
之前楼Sir就专门写了一篇关于海口买房茶水费的文章，其中星华旗下的另外一个项目星华海岸城就上了榜。
如果您知道更多信息，赶紧关注楼Sir爆料！
预售信息
目前，海德豪庭有两栋拿了预售证，还有一栋限售（原因未知）。
| 左侧两栋为回迁房，右侧为商办楼
项目一共规划建设7栋楼，这次是A、B栋的预售证刚下，还有一栋楼是限售状态，另外还有3栋回迁房，1栋商办楼（也是正在售卖和主推的）。
据官网显示，此次星华海德豪庭A、B栋入市房源有200套，户型区间在121.91-143.36㎡，总建筑面积：117431.68 ㎡，车位数：748个。
| 部分户型备案价截图
楼Sir提出想看看样板间被拒；想进小区看看被拒；要户型图，也是抠抠搜搜只给了一张，如下：
| 星华海德豪庭129平三居室户型图
惊呆了，楼Sir在广州也几乎没遇到过这种情况。
关注楼Sir，回复关键词：1，即可获取星华海德豪庭房屋销售及车位备案价格表！
地理位置
开头楼Sir就说过，海德豪庭的位置相当nice，看完下图你就知道为啥了。
| 星华海德豪庭周边配套一览
项目处于国贸、国兴商圈的交汇处。
周围3公里，既有老牌商圈和信广场、日月广场、友谊阳光城，又有在建的商业体红星美凯龙、龙湖。
此外还有，省妇幼保健院、海口市人民医院龙昆南门诊部、海南省皮肤病医院、海南现代妇女儿童医院(龙昆南院区)。
| 海口南北向主干道龙昆南与海德路交接处
楼Sir在海口看了两个月的项目中，它的地理位置可能是最好的。
当然，大家最关注的一点就是学区。楼Sir翻出了2021年的学区划片，供大家参考。
小学划片在了海口市第二十六小学（东校区），也是今年秋季才刚刚投入使用，高中为海口市第一中学南海分校。
| 小学划到了海口市第二十六小学（东校区）
| 中学划片到了海口市第一中学南海分校
项目斜对面就是，私立的昌茂花园学校，涵盖了小、初、高，昌茂花园小区内还有幼儿园。
| 海德豪庭对面的昌茂花园学校
终极拷问来了！项目啥时候开盘？怎么买？回复：登记信息，回去等通知。
但楼Sir从销售人员的态度来看，就像把“不卖给你”四个大字刻在了脸上，更大的可能就是不打算开盘！
原因是啥？大家可自行脑补。
周边房价
当然，如果实在想买这个片区，又由于“重重阻力”而买不上的，可以考虑下周边的二手房。
正所谓服务要到位，楼Sir便特意做了一个周边项目9月二手房参考均价的汇总，让大家心里也好有个底。
| 海德豪庭周边项目二手房价一览
可以看到，周边的二手房价格主要为三个梯队。其中，昌茂作为海口老牌小区，价格在1万3-1万6之间；
现代花园、耀江花园、龙泉家园建成的时间在2004年前后，价格区间为1万7-1万9；
超过2字头的项目有和信广场、玉龙湾、润龙花园，毕竟都位于海口南北向主干道——龙昆南上。
| 海德豪庭对面的现代花园一期
所以如果真心喜欢这个地段，但又不在乎二手房的，也是可以纳入考虑范围。
优缺点
最后直接点，说说项目优缺点了。
优点：
1、最大的优势还是地理位置了，周边商超、医院、学校、公园配套成熟；
2、户型为两梯四户，属高层板楼；
3、得房率还可以，控制在82.9%，毕竟地块不大。
缺点：
1、楼间距过近，最好考虑高层；
2、小区内部没什么配套，只有简单的绿化；
3、由于还有3栋回迁房，入住后人流会比较大；
4、周围小区多，门前的海德路过窄，上班进入龙昆南路可能会堵车，下午对面学校放学，也会堵。
最后，虽然很多人想买又买不到，但楼Sir还是去了现场，帮大家踩踩点。毕竟还有一栋住宅限售状态，万一哪天开了呢？
楼Sir也呼吁大家，如果还有哪些开盘信息，也要及时跟我们共享，楼Sir也会为大家把关每个楼盘，争取给大家带来最丰富的踩盘信息。