买房茶水费、指标费、加价装修费，你交了吗？

今天楼sir想跟大家聊一下，海口住宅有多火，买房人有多拼！

在说这个话题之前，先跟大家分享一则重磅信息：

9月16日，海南乐东法院开庭审理一个案子，涉案人员20多人，涉案金额3亿！

这个以任某为首的犯罪团伙，干的是钻海南自贸港人才引进政策空子的生意。

他们在海口租了个房子，设立材料制作窝点，以买卖伪造国家职业资格证书、技能证书、职称证书和虚假劳动合同等方式，为不符合在海南落户条件的人有偿办理人才落户。

让人意外的是，海南自贸港建设背景下，竟然存在这样一条规模庞大的黑色产业链。

这个案子还没宣判，现在关注楼sir，一起蹲个后续吧。

其实，不用问也知道，违规办理人才落户干嘛？买房呗。

海口是9月18日刚出台新政策，限购升级，人才落户后需缴纳1年社保才可购买商品房。

在这之前，落户当天就可以买房。

涉案3亿的“落户人才”，可以很直白地说，已经涌向了海南房地产市场。

众所周知，相比其他市县，海口和三亚限购政策最严格，需要5年社保/个税，花钱落户后直接通行无阻，投入与收益比无疑是最大的。

所以，限价和限购，还是限不住海口楼市。

据克而瑞数据，2018年1月至2021年8月以来，44个月海口住宅供应量为12.21万套；而销售量是14.35万套。

供不应求。

海口的新房市场彻底地成为了卖方市场。

于是，

违规变相加价、指标费、茶水费、无证销售、捂盘惜售等各种操作都出现在市场上。

通过楼sir实地探盘和网友爆料，结合政务部门公开的投诉信息，我们知道：

恒大美丽沙，先交18万元才能认筹参加选房；

滨江家园，16万元指标费；

世茂璀璨时代，捆绑2000元/平米精装修，报价15800元/平米，实际销售价18000元/平米；

华侨城·椰海蓝天公寓在备案价格17300元/平米基础上，多加装修费18万、指标费15万；

西海岸星华海岸城，销售人员告知需缴纳指标费，3000元/平米，一套大约二三十万；

金湖壹号，很多中介售卖房产时加指标费用，一套房20万-25万；

仁恒海棠公园，需绑定车位，且要加指标费才可购房；

千江悦小区，2020年9月份买房，收取6万元指标费，交钱才能购买；

龙昆南路美丽华居，7月分买房，在房款以外，中介额外收取20万购房指标费；

御海坊，备案价1.5万/平米，现场卖1.9万/平米，还要加二十万指标费；

唉，楼sir口水都说干了，剩下我没有报出来的楼盘名字和费用，你们留言帮我说出来吧！

在这趟浑水里，还存在这些问题：

1）没选到房，指标费难退或者不退的；

2）额外加价不开票、不入合同，只收现金，连转账凭证都没留下；

3）不接受这个规则，不好意思，直接告诉你没房，永远买不到。

海口楼市让人头大 图源：微信公共图库

所以，在海南买房子，什么时候成了一次赌上真金白银的大冒险？

据楼sir粗略统计，在海口12345市民热线官网搜索“指标费”，截至去年10月，共210条信息，85%以上跟买房挂钩。

那么，针对这些乱象，监管部门做了什么呢？

8月25日，市政府在海口12345政府服务热线平台设立房地产违规销售举报专席，专门受理房地产市场销售领域的违法违规举报，由专人负责接听相关举报电话。

8月13日，在海南省房地产市场整治2021年第三次新闻通气会上，省住建厅公布了近期严查楼市乱象的结果，针对违规企业开出罚单（含拟处罚），合计1608.42万元，并对3506家房地产企业、项目、中介公司，进行约谈、检查、责令整改、停业整顿、取消备案、吊销营业执照、通报等不同程度的处理。

7月26日，海口市住房和城乡建设局回应：“针对近期群众反映的房地产市场销售乱象，根据工作安排，市住建局将联合相关部门对全市房地产市场开展全面排查和专项整治，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，重点打击违规价外加价、变相加价销售、无证销售、捂盘惜售等方面违规行为，欢迎购房人提供线索和证据，以便我局查处。”

这样看来，海口针对人才落户和人才引进，以社保/个税为条件，提高买房门槛，可以说是一记重拳，剑指落户买房华丽转身的人，但也是一次无差别攻击。

最后楼sir看到，9月份，投诉还在继续。

楼sir也很想知道，通过这些举措，海口楼市是否有一定好转？现在买房还有人收指标费（或者各种变相加价）吗？最近大家在买房路上又碰到了哪些问题呢？加入楼sir交流群，一起来聊聊吧！