一边海景！一边坟墓！雅居乐金沙湾推新，你敢买吗
作为看房小达人，楼Sir这段时间帮大家看了不少项目。
然后，就有网友给楼Sir下单啦，比如雅居乐金沙湾，这个名字，经常出现在楼Sir私信后台。
前方高能预警：文章比较长，耐心看完，你将get到雅居乐金沙湾的整体规划、在售产品、详细价格、户型样板间、海景坟景，以及优缺点分析和购房建议！
据了解，金沙湾位于海口西海岸延长线往盈滨半岛方向、长流组团西侧，属于西海岸价值溢出地区。
|雅居乐金沙湾：位于海口西海岸延长线，共享西海岸配套
正当楼Sir在思考，雅居乐+海口西海岸，会是怎样的一个组合时，网友群里出现这样一段对话：
|楼Sir粉丝群网友爆料
纳尼？？还有这回事，楼Sir赶紧安排行程，去一探究竟。
拿地
2007年，“华南五虎”之一雅居乐，拿下海南陵水清水湾，此后十多年，雅居乐清水湾在海南市场上可谓叱咤风云，从09年开盘起，连续九年销冠，截至2019年，累计销售额超过880亿元，这几乎是国内最高的单盘销售额（数据来源于项目）。
15000亩用地，12公里海岸线，雅居乐对这片区域的规划建设完成度相当高，现在的清水湾，已经是国家AAAA级景区。
|雅居乐清水湾海景 图片来源：微信公共图库
2017年，巨无霸清水湾所剩货量不多了。雅居乐北上海口，通过招拍挂，以18.06亿元，拿下海口金沙湾564亩土地，住宅部分折合楼面价3064.99元/㎡。金沙湾片区规划用地面积14.18平方公里，2011年底《海口市金沙湾片区控制性详细规划》获市政府批复。
感受
从海口国贸出发，沿滨海大道向西，车行大约40分钟，到达位于雅居乐金沙湾一期的售楼处。
当天是工作日，售楼处不算十分冷清，时不时有分销商带客户前来看房。
从规划、区位、沙盘讲解，到样板间参观，整流程下来，楼Sir体验感还是非常好的！先小剧透一下：
一、价格公开透明，严格按照备案价销售，无猫腻；
二、不需要抢房，还没卖掉的都可以选。
至于前面网友的爆料的坟景，并不是无中生有！后面会详细说到，想买的、吃瓜的伙伴们都不要走开，先给楼Sir点个关注吧。
配套
据了解，雅居乐金沙湾目前在售的是第五期，前面一二期已经交房，入住率大约在20%左右；三四期预计今年底交付。
|五期地块示意图，与前四期相距一公里
前几期主要购买人群为外地度假客户，限购后，五期主打刚需牌，吸引在市区选不到房、又有海南房票的群体。
既然是刚需盘，配套肯定是放第一位的。
前面放了区位图，整体来看，距离西海岸最大的综合商场远大购物中心约8公里；距五源河农贸市场约6.4公里。
目前，金沙湾区域内除了雅居乐开发的几个地块，暂无其他公共配套项目，日常生活商业需求主要还是靠自身底商。
|雅居乐金沙湾一期、二期含底商
但是，别忘了它还有一张王牌，那就是海口国际免税城，置业顾问讲解说，这个免税城的面积是三亚海棠湾免税城的4倍大，主要面向从南港出岛的自驾游客，预计明年下半年开业。
|建设中的海口国际免税城实景 楼Sir拍摄
雅居乐金沙湾距离海口国际免税城约4公里，未来发展如何，还要指望这个“引擎”起到带动作用。
海景
雅居乐在清水湾成功将“会唱歌的沙滩”炒出圈，金沙湾又如何呢？
从售楼处出来，楼Sir沿着滨海公园散步到海边，发现规划、管理都不错，蓝天白云大海自带滤镜，不过风有点大，跟清水湾肯定是差了一截。
|雅居乐金沙湾滨海公园实景 楼Sir拍摄
|雅居乐金沙湾滨海公园实景 楼Sir拍摄
其实，听完讲解、算完价格、看完样板间，楼Sir已经心动了！如果不是去看了五期现场的话，我感觉我的购买意向已经加载到80%。
下面重点说一下五期现场情况，也就是网友爆料的“坟景房”，预告一下，大家关心的详细价格、户型、样板间等后面都会讲到，还有彩蛋呢！
五期现场
为了弄清楚“坟景房”的真相，看完海景，楼Sir提出要去看五期现场，置业顾问表示，这边工地不开放参观，你们只能自己去，随之在沙盘上指了下大致方位。
因为很多道路还在修，导航也失灵。
绕了一大圈，终于到达五期，虽然绕了点路，但楼Sir也把周围看了个遍。
|雅居乐金沙湾五期工地实景 楼Sir拍摄
|除了民宅，就是大大小小的水产养殖基地
这里有一点劝退，因为，周边实在太荒凉了。
然后，楼Sir就看到了传说中的“坟景”，吊诡的是，一点都不难找！
大概十几座，就在五期的入口处右侧，只要稍微往车窗外瞟一眼都尽收眼底。
|正面看十分醒目
楼Sir是坚定的唯物主义者，不过此情此景，代入未来入住业主的身份，还是不由自主地默念起富强民主文明和谐八字真言。
环绕五期一圈，楼Sir还发现，海景也非常遥远，可能是楼Sir站得不够高，完全没看见海。
这也就意味着，买这期的购房者，也没办法真正去感受一下看海的角度。未来谁家能看海，相当于开盲盒。
产品价格
虽然楼Sir的购买欲望已经冷却下来，不过，有一说一，项目值得看的点还不少，真感兴趣的朋友一定要综合分析。
五期一共7栋，现只有3号楼在售，5号楼还未开盘。
|雅居乐金沙湾五期规划图
3号楼共270多套房源，高层可看海，预计2023年中交房。
户型方面，全部三房，两种面积，小的104㎡，大的110㎡。
售价全部按照备案价走，最低价一楼才13300元/㎡，往上有层差，4楼与5楼之间差价在1500元/㎡，5楼以上16000元/㎡起，全部精装修，可按揭。
楼sir大概算了下，110㎡三房，位于中低楼层单价在1.65万/㎡左右，例如8楼总价181.15万元，首付三成的话需要54.34万元；位于中高楼层单价为1.7万/㎡，例如15楼一套110㎡的三房，总价为186.64万元，首付三成为55.99万元。
差别细微，选高层还的低层，全凭自己喜好了，反正楼sir喜欢住高的，视野好。
|雅居乐金沙湾销控表 楼Sir拍摄
要命的是，五期与前面四期是一个独立的存在，直线距离大约1公里，这就尴尬了，意味着这边的商业对于那边来说，依然不是太方便。
好在，五期距离雅居乐自己盖的学校非常近，一路之隔。学校已经盖好，预计明年夏季开学。之前宣传与北京中育集团联合打造雅居乐海嘉国际双语学校，这次置业顾问已不再使用此说法，只说现在还没定下来是公立还是私立。
样板间
接下来就是去看样板间，这里要夸一下户型和样板间展示形式。两个三房样板间，其中104㎡的只有硬装，主要展示房间格局，还将精装修施工步骤、材料等通过玻璃窗口展示出来，显得非常专业、有诚意。
|雅居乐金沙湾精装交付标准清晰明了
110㎡做了软装布局，凸显“家的味道”。户型方正，赠送面积大，每个卧室都有飘窗，虽然只大了6个平方，但空间实用性更强，这钱花得值！
|110㎡样板间厨房非常惊艳
看完一圈出来，置业顾问告诉楼Sir，其中4楼因为价格比5楼以上便宜了1500元/㎡，所以是最抢手的楼层，已经没房源了。
建议
不吹不黑，最后楼Sir给大家丢建议了：
雅居乐金沙湾优点：
1）与西海岸若即若离，不近不远，不是最方便的，但是是海口相对比较便宜的海景房；
2）有发展潜力，随着海口国际免税城开业，吸引大量人流量，可带动周边配套设施上马；另外，金沙湾片区土地超6000亩，可发展空间还很大；
3）目前看开发商还行，在海南有代表项目，本期户型产品好；
4）1.3万/㎡起，属于海口周边海景房中比较低的价格。
缺点也很明显：
1）五期自成体系，社区氛围不如前面4期；
2）周边还处于原始未开发状态，海景的另一面是原生态土地“景观”；
3）日常生活便利程度不高，比如买菜，除非开车去五源河农贸市场，否则只能在周边居民的小摊买；
4）远离市中心，交通通勤时间成本高；
5）靠近海口最大的客运港南港，碰到停航时周边会产生交通拥堵。
至于五期附近那道特殊的“风景线”，楼Sir只能说，看个人接受度吧，毕竟坊间还有墓地风水好的说法。
楼Sir做个总结，雅居乐金沙湾适合生活重心向海口西部偏移的人群，例如在这片区工作，或老家在这一带的老海南人。
选择这里，需要耐心，对还是错，只有时间能给答案。
彩蛋：为了摸清楚小区建成后的观感，楼Sir进入一期参观了一圈，感觉良好：
|雅居乐金沙湾一期园林实景图 楼Sir拍摄
最后，想问下大家，你们能接受盖在墓地附近的住宅吗？欢迎大家进群讨论。