70年产权，只剩38年！海口这个全新盘，比我还老！
最近，海口有一个楼盘的名字频繁地出现在各大门户网站上。
楼sir十分好奇，它到底凭什么？产品好？还是单纯的广告费多？
于是，我专门去搜寻了一下。结果，被一个关键词吸引到了。
81%的绿化率！
呵？这么秀，我必须得去看看啊！就这样，我踏上了踩盘之路！
没错，这个楼盘就是保利六千树。
介绍项目之前先给大家看一下，保利六千树的位置，只能用一个字形容——远！
顿时可以理解为什么能做到81%的绿化率了。
从上面的区位图，还有楼sir给大家罗列的两种出行方式上，不难看出。保利六千树确实远离市区不止一星半点。
但是更让楼sir失望的是千里迢迢来到项目，无房可售！
啥也不是！
确定不给楼sir一个关注吗？楼sir感觉这路途感觉经历了一个世纪！
保利六千树所处的位置位于琼山区云龙镇，这个位置对于海口市民来说就是爹不疼娘不爱的地方。
楼sir也将实地踩盘的状况给大家捋一捋。
位置太偏远，往返海口市区简直如同跨城。
从上面的区位图，还有楼sir给大家罗列的两种出行方式上，不难看出。
保利六千树处于海口美兰机场以南的位置，位处海口绕城高速云龙匝道。
众所周知，每个城市的机场向来建设在远离城市的地方。
从市区到项目简直犹如跨城，虽然海口绕城高速2期已经通车，道路也更加顺畅了，但开车来到市中心，依旧需要约35分钟的时间。
试问，这样的通勤距离，在市区上班或者往来市区未免也太不方便了吧。
毫无配套可言，完全依靠镇上小商贩。
当楼sir想知道附近有没有成熟的商圈配套等等，得到的答案让我大跌眼镜。
附近没有任何一家省市直属的学校，只有城镇的中小学。
医疗方面，就连最近的云龙镇卫生院也距离保利六千树项目约4Km，虽然项目有规划一所医疗卫生站，但依旧略显寒碜。
毫无商业环境，附近没有大型购物商场，目前只有云龙镇上的小商贩作为商业支撑，短期内，无法满足业主对吃喝玩乐的配套需求。
保利六千树卖的都是大户型
据了解，项目共规划“声之谷、挪威森林、六千树奇境、霞光之城、迷失星空”五个组团。目前，首开的“挪威森林”由A07和A09地块组成。截止目前，A07地块已经全部售罄。
值得一提的是，项目不仅有洋房，也有叠墅产品。据悉，最近会推出A09地块的3#、4#、5#栋，建面约为180㎡-187㎡叠墅，6-7层，一梯两户设计。
以下为叠墅产品户型图↓
楼sir从置业顾问处了解到，项目预计在今年年底或明年年初加推出新组团，新组团均为刚需户型，面积在107㎡-127㎡之间。
以下为洋房户型图↓
16500元/㎡的价格值得吗？
楼sir踩盘了解到，项目洋房售价在16500元/㎡-16800元/㎡左右，虽然还未触及17300元/㎡的指导价。但是楼sir想说，这个价格，这个位置，这种配套，我觉得16500元/㎡都贵了！
要知道，前几天楼sir去踩盘的南海幸福汇，价格不到16800元/㎡啊！
不信你来看：→我真的哭了！原来，海口还有新盘可售
就连华侨城曦海岸在售时均价也才18000元/㎡，曦海岸的各种条件更抗打，楼sir真为买了保利六千树的业主捏把汗。
华侨城曦海岸是这样的状况：→样板房都没有，就卖完2期了！华侨城曦海岸，咋这么牛逼？
考虑孩子上学问题，只能选择私立学校。
如果你是刚需家庭，买这里打算长期居住，并对教育资源有要求。那么，楼sir告诉你，就近选择城镇中小学，教学质量实属一般，想要更好的教学环境只能选择私立学校。
楼sir看了一下，附近知名的私立学校有很多，例如山高学校，枫叶国际江东小区。远一点呢，还有一些位处观澜湖的私立学校。
最大的问题来了，土地年限仅剩38年！
楼sir现场踩盘发现，保利六千树，整个地块最先由台达进行整体开发，土地从1989年便开始投入开发使用，但只开发了三个地块就停滞不前了，保利集团后面才接手约26万㎡的地块，接着开发。
也就是说，这个楼盘的土地其实从是1989开始算起的，截止目前，产权已经缩水32年。
虽然目前的政策是需要续交土地出让费用，但试问同样价格的房价，交钱比70年的早了将近40年。
总结保利六千树都有哪些优缺点？
项目优点：
（1）81%的绿化率的确不是有哪个项目可以做到；
（2）楼栋均为6-7层矮楼层，一梯两户，一层两户，这样的配置，对于居住的舒适性和业主的私密性有很大程度的提升；
（3）15%的公摊面积和双阳台都赠送一半，得房率很高，所以107㎡的户型的使用面积高达95㎡+，绝绝子。
项目缺点：
说得好听就是远离城市喧嚣，实际上就是过着与世隔绝的生活，楼sir终于体会到81%的绿化率和组团名字寓意了，“挪威森林”果然是居住在森林里，想出行都难。
毫无商圈可言，小区内部配套要想成熟起来至少也要经历5-8年。楼sir想想在这样的小区居住，简直平淡无奇，味同嚼蜡，枯燥无味………
同一价格段的多个项目一对比，保利六千树的性价比就荡然无存了，总不能单靠保利多年打下的口碑来做卖点吧，实际上大家还是要考虑到更多未来居住的问题。
况且未来价值的预估，楼sir认为也并不大，因为目前并没有规划和建设在周边的重点项目。这对于发展潜力来说实在是让人堪忧。
这样一个价格，在这个地段，这样的周边配套，大家觉得值不值得买呢？
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