央企！央企！央企又如何？买房5年办不了证，业主哭惨了…
在海南买房，就像玩扫雷。
因为你不知道买房过程中的哪个环节会突然暴雷，一不小心被迫加入维权大军。
买房多年，项目迟迟不网签、不交房；
花了大半辈子积蓄买的房产惨遭烂尾；
购买的房产竟被开发商拿去抵押；
房屋质量偷工减料，遇到台风出现渗漏的；
动辄大几十万的茶水费…
销售纠纷、烂尾停工、房屋质量、违规加价等现象，屡见不鲜。其中，不乏一众品牌房企项目的身影。
近期有网友向楼Sir爆料，自己在海棠湾一带买的房产，交房至今已多年，房产证也没办下来。
而与其有相同境遇的还有上百名业主，业主们为维护自身权益，开始维权。
| 葛洲坝海棠福湾 业主供图
这个项目就是鼎鼎大名的葛洲坝·海棠福湾（备案名葛洲坝·福湾）。
本想享受海南的绿水青山，却踏上了漫漫维权路。如果你有关于海南楼市的爆料，都可以第一时间告知楼Sir。
2010年，作为以房地产为主业的央企之一，葛洲坝落子海南。
以24.7亿元竞得位于陵水一宗约561亩的地块，地价折合每亩约440万元（每平方米约6600元），土地用途为产权式酒店和酒店用地，土地使用权出让年限分别为70年、40年。
地理位置上看，项目其实位于陵水土福湾，或因与“国家海岸”海棠湾相邻，因此案名用了“海棠”字样，当然价格也就上去了。
旁边就是当初楼Sir去过的号称千万起步的清凤海棠长滩，该项目在售的有95平的三房，单价12万+，总价就要1200万。
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| 葛洲坝海棠福湾地理位置
楼Sir也顺手查了一下葛洲坝海棠福湾的价格，北区高层公寓均价512万/套，低层住宅均价近1742万/套；南区公寓式酒店466万/套，而这次维权的正是该项目北区的业主。
| 维权现场 业主供图
从网友提供的资料来看，不少业主手持“还我房产证 还我违约金”的牌子在售楼处讨要说法。
并在售楼处竖起标语，提醒准备购买该项目房产的客户，表示自己购买该楼盘已5年，至今办不了房产证，请开发商加大力度为已购房的业主办理房产证，并按照合同约定支付违约金。
其实，该项目业主早在2019年就因此事维权过一次。
据了解，葛洲坝海棠福湾最初开盘销售时五证齐全，大部分业主以全款形式在此购房。
开发商曾经承诺2016年交房，年底就能办好房产证。但直到2019年，业主还是未见到房产证的踪影，期间也曾多次要求开发商办理，但还是没有结果。
苦等3年，业主开始维权后才得知真相，原来是土地性质出了问题。
如果要办理房产证的话，土地性质就得进行更改。
当时有媒体报道，开发商表示当地国土局早已出具了同意更正土地性质的函；但当地规划局认为是变更，从商业变更成为居住用地，须补缴土地出让金。
向楼Sir爆料的业主说，看似“更正”与“变更”只有一字之差，但需要交纳的费用可就差的太多了。
项目相关负责人也曾承诺，2019年9月之前解决土地性质问题并为业主办理房产证。
现在看来，并未兑现。
广大业主被无辜地拖入了购房时“五证齐全”，长达5年办不了产权证的“怪圈”。
| 维权现场 业主供图
此次爆料的业主表示，前两年开发商为此还一直在向业主支付违约金，但近一年违约金却无故停发。
当初的承诺也未见履行，大家已经失去了对项目的信任，近一个月又开始了维权，也就发生了文章开头的一幕。
通过广大业主的不懈努力，受到了当地政府及开发商的高度重视，为业主办理房产证的工作也有了一些进展。
12月10日，开发商海南葛洲坝实业有限公司发布了一则业主告知书显示，已于12月10日按补充协议交纳了相关款项。
12月17日又发布了新的告知书，表示项目北区已经完成了国有建设用地使用权的改变登记手续，重新换发了《不动产权证》（国有建设用地使用权证），土地用途由原来登记的旅游用地（产权式酒店用地）改变为城镇住宅用地。
并安排专人抓紧办理北区住宅不动产权证书（总证），同时启动业主不动产权证办理的准备工作，争取在2022年5月为业主办理出第一批性质城镇住宅用地的不动产权证书。
但爆料业主表示，鉴于之前开发商的无故拖延行为，还是有一些业主对这个结果持保留意见。
虽然已入住5年之久，但房产证办不下来早已成为业主们内心的一道伤疤，每每提起都倍感无奈。
作为购房者，本可以在五证齐全的情况下，合理合法的购买房产，并依法取得房产证，开发商也理应积极协助配合业主办理相关手续。
但最终由于土地性质问题，导致事情一而再、再而三的拖延。
让楼Sir想起了之前粉丝说过的一句话：在海南买房，不维权的人生是不完整的…
关于后续如何，我们也会持续关注。
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