宝，海口这个“网红”刚需盘在路上，到底值不值得买？
首先，感谢大家支持，我们这周拿下了一个2万+！！！
当然，不只是爆料，楼Sir会经常给大家带来最丰富的踩盘信息、最及时的政策新闻、最劲爆的市场动态，以及最靠谱的购房指南。只要你有需求，我们统统都可以安排上！
就在上周，楼Sir一篇“夏瑶雅苑开卖”的文章火了，粉丝反响相当强烈。我们也不负众望，帮大家去现场看项目，还拿到了一手资料。
不过，立马有人在下边留言，让我们去看看“滨海丽景二期”。
今天，他来了！！！
去之前查了一下资料，发现接待处今年7月开放，结果到现场竟然找不到了。
| 上图为7月接待处开放，下图为接待处现状
楼Sir在周边晃悠了几圈，找到一位神秘人士透露：项目还没建好，ZF不让卖就拆了，预计本月或下月会重新开放。
惊不惊喜，意不意外？
没关系，这难不倒楼Sir，接下来就跟大家好好聊一聊！关注楼Sir，留言你想看的楼盘，点赞超50我们立马安排！（文末还有二维码，扫码进群聊）。
区位
滨海丽景二期项目位于八灶街，沿着滨海大道向东，行至新港天桥右转再走一段距离就到了。
| 新港天桥转到八灶街视频/gif
要问八灶街最多的是啥，除了楼就是楼，这里大多是博义盐灶八灶棚改片区的回迁安置房。
如果不是身披“绿衣”，楼Sir还真以为这项目是个正在建设的回迁房。
| 项目外景
楼Sir粗略数了一下，周边有不下20栋这样的楼栋，一眼扫过去也是相当壮观。
| 滨海丽景二期南侧
| 滨海丽景二期北侧
跟夏瑶雅苑一样，之所以备受关注，地段依然是主因。
对于老海口人或者一些本地人来说，这个位置其实并不输夏瑶雅苑。看完下边这张图你就知道了！
作为海口一个具有百年历史的片区，周边配套那是相当醇熟，无论是交通、商业还是生活，并不输于海口其他任何一个楼盘。
项目信息
滨海丽景二期到底是个什么样的项目？咱们先看看数据！
占地面积：18,756.19㎡
总建筑面积：79,156.5㎡
楼栋数量：4幢
层高：23-25层
总户数：447户
容积率：3.5
建筑密度：35%
绿地率：25.6%
车位：地上195个，地下315个，非机动停车位915个。
（数据来源：海口市自然资源和规划局）
| 滨海丽景二期鸟瞰效果图
滨海丽景二期由4栋23-25层的住宅楼组成，总户数为447户。
容积率为3.5，低于夏瑶二期的4.5，但相比一般住宅也不低；绿化率不高，只有25.6%，但位于这个地段，还要啥自行车？
| 滨海丽景二期现场图 楼Sir拍摄
车位比为1:1.14，如果可以的话买个车位也是可以接受的，等住户一多起来，难停车的痛只有自己才知道。
不过车位的备案价，楼Sir已经帮大家查过了，一个字“贵”，均价在26万左右，毕竟西海岸的一些小区的车位仅20万左右。
| 滨海丽景二期现场图 楼Sir拍摄
周边大部分都是回迁房，走在八灶街上隐约能感受到楼与楼之间的压迫感，待日后周边小区大批量入住之后，那人流大家可自行想象…
目前，项目仅建到17层，距离封顶还有一段时间，因此近期不会开售。
| 1#楼目前只建到17层 楼Sir拍摄
关于开盘时间，大家众说纷纭。
有说是本月中旬的，也有说是20号左右开盘，项目也没有明确答复（没有接待处、电话也不接），如果有最新消息请第一时间告诉楼Sir！
户型、价格
由于接待处不翼而飞，项目也还在建设中，所以楼Sir并没有看到样板间。
不过还是通过各种渠道，扒到了项目的平面图和户型图，提供给大家。
滨海丽景二期共6种户型，均为二梯四户，面积段在105-141㎡，主要以三居室为主，四居室只有141㎡一种，都比较方正。
怪不得备受大家的追捧，毕竟所有的户型对于海口的刚需都太太太太合适了。
其中1#、2#楼户型分别为122㎡和128㎡的三居室，楼栋西侧紧邻八灶街。
C户型
C3户型
B户型
左右滑动查看更多户型
3#楼分两个单元，户型分别为105㎡、119㎡、124㎡的三居室。
左右滑动查看更多户型
5#户型为122㎡的三居室，以及141㎡的四居室，其中A与A1户型只是方位不同，面积与布局一致。
A户型
A1户型
B户型
左右滑动查看更多户型
看完户型是不是有点心动？咱们直接点，上价格！！！
滨海丽景二期住宅、商业、车位（1#和5#楼）备案价在11月已经公示，由于开盘时间未定，大家能做的只有等待。
先看住宅，1#、5#楼均价为17183.61元/㎡，2#、3#楼均价为17264.85元/㎡，都是含装修的价格。（想要全部户型、车位备案价的加楼Sir微信：Lousir2021，即可获取）
| 1#楼部分房源备案价格
| 2#楼部分房源备案价格
可以看到，想在这里拿下一套房，总价200万起是板上钉钉的事儿了。
车位价格，楼Sir前面已经说了，不便宜，单个车位备案价在22-28万/个之间。
| 部分车位备案价格
当然，熟悉海口的朋友，肯定也不相信靠这个价格就能拿下。
楼Sir也打听到一些信息，有人声称交17、18万就可以提前锁定房源，开盘后就按照备案价购房即可，不用绑车位。
对方还表示，开盘后项目大概率会绑车位和装修，交房时间预计在2023年。
楼Sir的主要目的是为了帮大家避坑，不推荐这个操作，也不要盲目轻信他人，尽量通过正规渠道购买。
另外，有粉丝反映滨海丽景一期为回迁安置房，楼Sir翻出了项目规划公示文件，显示“滨海丽景”项目用地性质为商住用地。
滨海丽景一期目前在售二手房单价在1.9万-2.5万不等，小区均价22652元/㎡，附近的绿地海德公馆二手房均价为25106元/㎡。
周边配套
开头楼Sir就说了，在本地人眼里，滨海丽景二期地理位置真不比夏瑶雅苑差，无论是医疗、教育、商业配套都十分齐全。
| 滨海丽景二期区位图 来源：项目公众号
日常生活，进有滨海公园、世纪公园、万绿园，退有椰子岛文化广场，都是日常活动、茶余饭后的优质场所。
| 滨海公园
| 椰子岛文化广场实景及规划图 楼Sir拍摄
商业配套方面，项目距离海口老牌的解放西商圈也仅不到2公里，北侧穿过滨海大道还有生生国际购物中心。
除此之外，项目和周边楼栋都有底商，日常生活不是问题。
| 解放西商圈
| 生生国际购物中心 楼Sir拍摄
医疗配套，周边两大三甲医院的加持，又给项目加了一分，为生活提供健康保障。
教育配套，小学划片滨海小学，中学划片海口市第一中学（龙华校区），也不用担心孩子上学的问题。
| 项目划片的小学与中学 楼Sir拍摄
看完楼Sir的介绍，你对这个项目是否有所了解？下面楼Sir总结一下，供大家参考，理性购房：
1、项目周边小区众多，未来人群肯定少不了，无论出行还是交通，日后都会较为拥堵。
2、夏瑶雅苑位于豪宅旁，但享受的配套是一样的；反观，滨海丽景二期跟周边回迁安置房享受的配套是一样的，可能会有些心理落差。
3、项目定位更适合刚需一族，投资的话，除地理位置有些优势，未来增值空间有限，毕竟周围小区真的太多了。
4、再吐槽一下车位价，大概26万/个，怪不得有人说按备案价卖不赚钱，只能绑车位了。
5、关于装修质量方面，项目确实还在建设中，楼Sir无法亲身体验内部情况，毕竟性质是商品房，装修相对夏瑶雅苑应该会好一些，但要问质量如何，就得看开发商的格局了。
6、户型都比较方正，但四栋楼所有南侧的户型，采光只有两面，略显不够。
7、项目北侧的盐灶路工程正如火如荼的进行中，建成后可给周边居民多一个出行的选择。
8、如果你是刚需，手头资金有限，滨海丽景二期是个不错的选择，但一定要通过正常渠道购买，否则可能血本无归。
觉得楼Sir写得还行，就顺手帮我转发到朋友圈或者微信群吧，让更多人看到，就是我们前进踩盘的动力。
要是你还知道项目的一些其他信息，欢迎留言评论，分享出来，让更多人看到！
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