房价低40%！这种房火了，交钱就能买？别被骗了！
由于价格明显低于商品住宅市场价，“安居房”总会成为购房者们讨论的高频词汇。
近日，一则关于“三亚万科临春项目安居房开始申报”的消息引起楼Sir关注。
消息显示，三亚万科临春项目安居房申报工作于11月9日至16日开展，配售房源660套，销售均价17200元/㎡，相比三亚每平3万+的均价，简直就是“打骨折”！
楼Sir查询到海口的安居房限价在10800-15000元/㎡区间，相比商品住宅备案价也便宜不少。
价格美丽，就免不了会被不法分子钻空子。
近期，就有不法分子借掌握安居房房源购买渠道的名义进行诈骗，并通过微信群聊、网络虚拟电话、冒充工作人员等方式发布信息，谎称交钱就即可百分百购买安居房。相关部门立刻辟谣，切勿相信“安居型商品住房指标可随意倒卖”的不实传闻。
为了让有购买条件的你全面了解安居房，避免被骗，今天楼Sir特意梳理了一篇海南安居房的热门问答（以海口、三亚为例供参考），赶紧收藏，总有一天你会用得着！
楼Sir还整理过一篇海南楼市热门问答，详情可戳👉限购、贷款、落户…海南楼市30个热门问题，答案在这
关于海南的安居房，你有什么想说的？关注楼Sir，咱们可以聊一聊！
问：什么是安居房？
答：安居型商品住房，是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。
问：房价如何定？
答：销售均价原则上按房价收入比不超过10倍确定，或不超过商品住房市场价的60%，各地结合实际确定具体销售价格。
问：安居房选址条件是什么？
答：城区内交通便捷、生活便利和配套设施比较完善的区域，并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。套型建筑面积原则上不超过100平方米。新出让土地建设的安居型商品住房，实行现房销售制度。
问：购买安居房之后可以交易吗？
答：安居房在一定年限内实行封闭式流转制度，达到规定年限符合上市交易条件的，可以上市交易，上市交易的增值收益由购房人与政府按规定比例进行分成。
问：安居型商品住房的销售对象是谁？
答：面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应。
购房人须同时符合户籍或人才、个税和社保、实际居住时间及住房等条件。住房条件方面，要求在全省城镇无房或人均住房面积达不到平均水平。
问：安居房如何申请？
答：以家庭为单位进行申请，具体申请条件、资格审查、轮候规则、分配管理、转让管理等，以各市县根据实际情况制定管理办法和实施细则为准。
问：如果本地居民把自己名下的唯一一套房产卖掉了，现在名下没有房子，可以申请吗？
答：有购房记录的不能购买安居型商品住房。
问：申请安居型商品住房可以按揭支付吗？
答：可以通过按揭贷款方式购买。
问：申请过公租房能否再申请安居型商品住房？
答：申请退出公租房的，可以申请购买。
问：是否对申请者有家庭或者个人年收入要求？
答：没有要求。
问：未满28周岁的引进人才能否以个人名义申请海口安居型商品住房？
答：可以。
问：未满28周岁的单身居民能否以个人名义申请海口安居型商品住房？
答：不能。
问：家庭成员如何定义？
答：仅含本人、配偶及未成年子女。
问：安居型商品住房套型建筑面积为多少？
答：套型建筑面积以100平方米以下为主， 最大不超过120平方米。
问：安居房项目的销售平均价格在多少钱一平米？
答：海口安居型商品住房项目最高销售限价分布在10800-15000元/平方米之间；三亚安居房项目销售均价分布在9500-17200元/平方米之间。
问：人均居住面积是否包含公摊面积？
答：人均居住面积指的是建筑面积（包含公摊面积），自有住房产权已登记的，按登记的面积核定，自有住房产权未登记的，按实测面积核定。
问：父母有房，是否可以申请？
答：可以。
问：已婚成年子女与父母同在一个户口本上是否可以申请？
答：同上。
关于申请安居房，你还有什么问题，关注楼Sir或者拉到文末进群，一起探讨！
此外，楼Sir还整理了海口、三亚的安居房建设进度，让大家心里有个数：
海口
随着海口商品住宅用地供应明显缩水，土地供应将更多的向安居房、安置房倾斜。未来，安居型商品房将成为海口楼市的中坚力量。
| 海口安居房项目一览表
目前，海口有7个安居房项目正在施工建设，房源共计4921套，总建筑面积达57.7万平，限定销售价格在10800元-15000元/㎡，预计2022年底前陆续完工，户型涵盖1-4房，面积最小的60㎡，最大的200㎡。
| 江东新区安居房项目金域仕家效果图
值得关注的是，11月9日海口又挂牌两宗住宅用地用于建设安居型商品房，分别为龙岐村棚改片区B18-02-1地块、药谷工业园XY0713007-1地块，面积合计60亩，起始总价合计7.97亿元。
其中，龙岐村地块限价11500元/平，药谷工业园地块限价12800元/平。
三亚
截至今年9月，三亚已开工安居房项目共8个（吉阳区2个、天涯区1个、崖州区3个、海棠区2个），拟建设安居房共10344套。
| 三亚安居房项目一览表
其中，三亚万科临春项目安居房申报工作于11月9日至16日开展，本次配售房源660套，销售均价17200元/㎡，有条件的你千万不要错过。
三亚崖州区金色家园安居房已进入分配阶段，开始增补申报，申报时间自11月9日至11月16日，项目提供922套安居房，只有841名符合购买条件。
近日，三亚抱坡南片区集中挂牌3宗居住用地用于建设安居房项目，合计面积78,960㎡，销售均价为13900元/平，建成后可提供房源3000套。
截至目前，海口、三亚、儋州、万宁、琼海、陵水、定安、昌江等市县和洋浦已开建14个安居型商品住房项目，将供应12474套住房投向市场。年初，海南提出“十四五”期间，全省将计划建设25万套安居型商品住房。
总结
站在购房者的角度，目前房价对于本地居民家庭收入而言相对较高，购房压力大。而安居房的目的，就是为了提供给本地无房或住房困难的居民家庭和引进人才，让其能够以可承受的价格在海南安家落户。
房价方面，楼Sir认为以目前海南安居房的供应量，对海南房价暂时不会造成影响。
安居型商品住房对于海南建设自贸港具有重要意义，既能对标甚至超越香港、新加坡，但又不会出现类似香港的高房价，为留住和吸引人才提供了强有力的保障，也为日后发展奠定了坚实的基础。
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