限购、贷款、落户…海南楼市30个热门问题，答案在这

Hello，今天的发稿比较特别，是一个近期粉丝针对海南购房方方面面提问的一个答疑。

在正式开始前，楼sir先祝大家中秋快乐，月饼美味哈！

图片来源：公共图库

近期，粉丝们在楼sir交流群和后台，提了许多问题，看来大家对于海南的兴趣浓度是非常高的，同时还有一些亟待了解的信息点。那么，赶紧关注楼sir一波，保你购房路上不迷路！

下面，楼sir就要上干货了！我们收集到的提问，主要分为社保、政策、贷款、购房建议、市场情况、前景预测，最后附上最受关注项目TOP10。

社  保

问： 海南社保能代交不？

楼sir：这个问题只有1个标准答案，你猜。

问：有办法一次性补缴2年个税或社保吗？

楼sir：同上。

问：已经通过人才引进拿到户口了，是不是必须有一年社保才能贷款？

楼sir：9月18日前落户的，跟本地居民一样待遇，马上可以买房；9月18日后办理落户的，在海口地区买房需1年社保。另：社保条件与贷款没有直接联系，银行主要看征信与负债率。

问： 海南某一地的社保，可在全海南地市通用吗？

楼sir：可以，全省通用。

政  策

问： 海口8月出台的限购政策对二手房影响大吗？

楼sir：海口8月有出台限购政策？？我们怎么不知道。

8月海口出台了限价令，针对新房规定申报备案价不得超过一年内同地段、同类型项目网签价格等，进一步调控新房价格。规定上对二手房无影响，但因海口一二手房倒挂，导致二手房价连续2个月涨幅排名全国第一。

问： 外地人买海南有啥要求，在老家有单位？

楼sir：海南全岛限购，需满足社保/个税或做人才落户、人才引进等条件，指路《吐血整理！海口最全买房指南！政策、房价啥都有！》

问：是不是境外购房已经放开？

楼sir：不是，海南省政府之前发文，提到允许符合条件的非居民在海南自由贸易港内购买房地产。“非居民个人”系指外国自然人（包括无国籍人）、港澳台同胞和持中华人民共和国护照但已取得境外永久居留权的中国自然人。

问：海南人才落户政策，本科就能落户吗？

楼sir：是的，海南人才落户共规定11种类型情况，其中本科毕业分为应届及非应届。985、211应届生直接落户；普通高校及非应届毕业生提供劳动合同、自主创业营业执照等。

问：本科生不交社保能落户吗？

楼sir：同上。

问：名下有房产和房贷，不同情况下对首付比例有什么要求？

楼sir：区别如图：

问：注册公司可以买房吗？

楼sir：在海南注册的公司，近1年的纳税记录，可购买1套住房（海口不行），而且公司法人要在海南待满五个月。

问：买陵水的房子 2年社保或个税就好了？

楼sir：对，如图：

贷  款

问：海口按揭贷款好做吗？

楼sir：新房与二手房情况不同，新房看开发商与银行合作情况；二手房需要调查各银行资金池放款比例情况。

问：房贷利率一般什么时候比较低？

楼sir：通过公积金贷款最低，3.25%起；其次，商贷的话是首套新房利率低，不同银行会有一定上浮。

问：请问海南现在房贷利率是几个点？

楼sir：各银行不同，如图：

问：二手房贷款只能20年，有这规定吗？

楼sir：不是，符合条件可以贷30年。

问：外地公积金是否可以贷款，限额多少？

楼sir：可以申请异地公积金贷款，额度参考“存贷挂钩”计算公式：

购 房 建 议

问：海南哪个市是发展重点？

楼sir：海南全岛建设自贸区，以海口、三亚为南北核心，另外全岛共有11个重点园区，分布在海口、澄迈、文昌、琼海、儋州、陵水、三亚，都是高规划、重点投资的项目，未来可以带动周边发展，可关注。

问：西海岸发展好还是江东好？

楼sir：西海岸已发展近10年，配套和居住环境相对成熟；江东是自贸港建设样板，未来发展前景是走在自贸港建设前列的。现在进场，西海岸没机会了，江东还有。

问：哪个地区的房产最值得入手？

楼sir：最有钱的看海棠湾，长远发展选海口三亚，旅居度假首选文昌！具体原因请看：《攻略 | 在海南怎么买房，才不傻X！》

问：海南哪个地方的房子适合读高中？

楼sir：全岛。海南一流的高中如海中、侨中、海口第一中学、海口中学都在海口市区；另外还有近年引进的国际学校，像陵水、澄迈、定安、琼海、海口观澜湖等地都有。建议你先锁定学校，再决定住哪里。

问：海口购房建议哪个区域？

楼sir：首先看个人需求，学区房、海景房、养老度假房？再看预算，才可进一步推荐匹配的区域。

市 场 情 况

问：海南三亚的房子这几年涨了多少？

楼sir：新房连涨15个月，自2019年1月起，累计涨幅12.7%。

问：购房指标费捆绑销售的乱象，怎么办？

楼sir：掌握证据，向有关部门投诉。

问： 海南主要沿海城市投资价值分析及不同城市推荐、区域介绍

楼sir：这是一个选题，不是一个问题。

前 景 预 测

问：外省购房资格有可能放开吗？

楼sir：完全放开没可能，全国重点城市都在逐步规范收紧。价值越高、大家越关注的地方，放松的可能性越小。欢迎来打楼sir的脸。

问：2025年封关对海南房价是利好还是利空？

楼sir：封关意味着岛内零关税，参考香港新加坡。

问：海口房市以后会不会实行摇号？

楼sir：摇号购房好处多，可以有效管控找关系、内定、茶水费、捂盘等乱象！还能保障无房的刚需优先选房。未来海南有大量低于市场价的安居型住房推出，楼sir和你一起期待摇号。

问： 海南目前有没有计划像上海成都西安等地采取购房抽签的模式？

楼sir：同上。

问：海南现在是否还具备投资价值？

楼sir：当然，自贸区建设动真格的。

问：海南房市会不会与内地一样？

楼sir：一样是哪样？

关 注 项 目-TOP 10 

恒大美丽沙、恒大海花岛、雅居乐清水湾、碧桂园中央半岛、保利中央海岸、观澜湖观园、南海幸福汇、环球100宝龙城、朗峰国际、文昌月亮湾

 以上是楼sir的答案，通过网络查询、咨询官方整理，如有出入，以官方解释为准。如果你也有关于海南买房的问题，楼sir建议你先看完此文，也欢迎大家加入群聊，一起沟通讨论。