呵，手里没几套房的人，别碰仁恒滨江园
群里很多朋友，对开售在即的仁恒滨江园十分好奇。
在粉丝们多次催更下，楼Sir特意去看了，第一感觉，手里没个几套房的人，不适合选这里。
这句话，既是一个结论，也是一个忠告。
近期对这个项目上头的朋友，还请对号入座。
为什么，容楼Sir慢慢道来，剧透一下，文章后面有楼Sir给出的选房建议，不要错过哦！请先关注，楼Sir带你看房带你飞。
也可以拉到文末扫描二维码进群，跟天南地北想买海南房的网友和本地业主们海聊。
区位
要致富，先修路。这次楼Sir去海口江东新区，首先想到这句话。
从国兴出发，前往仁恒滨江园，地图导航显示约19公里，过琼州大桥，走白驹大道，接驳江东大道。
| 楼Sir从日月广场到仁恒滨江园的路线
双向六车道，路宽车少，两旁成排的椰子树，太阳一照，闪闪发光，带劲！
| 江东大道路宽车少
全路段都限速70，可能是担心现在飙到飞起，养成习惯以后车变多时慢不下来吧。
到达仁恒滨江园附近，看到马路一侧正在施工的建筑大约十几栋，货量可观。
|仁恒滨江园施工现场
仁恒滨江园位于江东新区滨海总部形象展示区，隔壁就是一年学费近30万的哈罗公学。
| 仁恒滨江园展示的江东未来
向西两公里内，是江东国际能源中心、海南银行总部等耳熟能详的建筑，各个项目都在施工，塔吊、货车随处可见，江东应该是海口现在最繁忙的区域。
规划
仁恒滨江园总占地约281亩，总建面约33万㎡，一期含11栋别墅、3栋高层和7栋洋房。
| 仁恒滨江园沙盘
2019年10月，江东新区推出3块普通商品住房性质住宅用地，总共600亩。
这三块地，肩负着打造江东国际化社区的重任，1个月后，由仁恒和万华两个集团相关公司拿下。据当时媒体报道，平均楼面地价仅6075元/㎡。
以成都“麓湖生态城”名声大噪的万华，和以上海浦东新区滨江园封神的仁恒，就这样，在海口的江东新区较上劲了。
| 成都万华麓湖生态城VS上海仁恒滨江园
目前，万华的江东麓岛将售楼处跟“言”艺术馆结合在一起，没有完全开放，预约制。
| 路过“言”艺术馆
仁恒滨江园接地气一些，直接开卖，今年4月推别墅，眼下，即将开售一期的洋房和高层。
| 仁恒滨江园初印象
设计
来到仁恒滨江园售楼处，感觉还是有的，入口敞亮大气，走进去有迂回曲折的景致，也有现代艺术般的线条设计。
| 入口景观
| 入口景观
说实话，同样是打着知名设计师操刀设计园林说辞，仁恒滨江园的现场看起来比罗牛山两个项目更有诚意。
| 俯瞰仁恒滨江园园林 来源：官方微信
照例听一遍置业顾问小姐姐介绍仁恒、介绍江东，然后看沙盘、户型图。主要介绍一期的高层和洋房，洋房是纯板式，一梯两户；高层两梯四户。
| 一期楼栋布局
户型
户型方面，高层和洋房差别不大，就是同样的房间数量，洋房可能比高层多几个平方，显得更宽敞。
总共七个户型，最小的105㎡，可能出于“豪宅”的自觉，一定要抛弃实用性，只做2个卧室，和1个书房，也就是所谓2+1户型。
| 最小户型：高层2+1房
如果三代人同住，势必最少要选择三房，那么三房高层这边是112㎡，洋房是120㎡，标准的三房两厅两卫。
| 高层三房
| 洋房三房
再就是3+1房了，一共有4个户型，高层两个，都是125㎡；洋房两个，130㎡左右。
格局都挺方正，区别在于方位和布局。
| 4个“3+1”房户型
好一点的阳台朝向是正南，然后房间都集中在一边，做到了动静分区；差一点的朝向偏东，在进门客厅这一边有一个房间。
| 房间模型
还有横厅和竖厅的区别，说不上来好与差，看个人喜好。
样板间
紧接着是去3号楼里参观样板间。
楼Sir注意到，之前仁恒滨江园官方微信有推广样板间开放，但是这次置业顾问特意强调，只是展示区，不是样板间。
| 样板间实景图 来源：官方微信
问到装修标准是否按展示区来，回答是，没有定。
所以，很有可能是装修标准方面发生了调整。
在样板间，楼Sir当时从窗户看到隔壁的洋房，感觉距离非常近。不过样板间拒绝拍照，只能从楼栋布置上给大家看下这个楼间距。
| 从高层窗户看到洋房隔得非常近
另外，能看到园林是非常漂亮的，就是中庭并不大。
| 园林景观紧贴洋房
水景是画龙点睛之笔，不过相应的物业费也不便宜，4.5元/㎡起。
价格？
可能更多人关心的还是价格。
楼Sir查了下，4月份别墅均价约3.7万/㎡，最高有达到4.2万/㎡。
| 一期别墅价目表，最高单价约4.2万/㎡
| 别墅开盘售罄
至于高层和洋房，置业顾问小姐姐只是做了暗示，周边开维生态城二手房均价2.7万/㎡。
市面上有传言，2.2万+20万车位等（不可描述），仁恒滨江园不排除延续仁恒海棠公园的做法。
具体价格情况，非精准购房客户打听不到，有意向购买仁恒滨江园的网友，欢迎大家爆料！
建议
这个项目的优点，楼Sir就不细说了，大概就是江东、哈罗、仁恒好。
但，说实话，楼Sir还没有找到拿着额外费用去抢房的理由。
这也是楼Sir上次放话“有点失望”的点。
第一，没有生活配套。
这一点项目自己也是承认的，售楼小姐姐都说了，2023年交房，可能生活不太方便，没有规划超市和菜市场。
另外，项目自身的商业配套，大约有20万方，也不在一期的版图内，推到二期了。
没有超市，没有菜市场，连村庄也少见，一日三餐怎么办？谁能守着漂亮房子，不吃不喝呢（或许可以考虑在附近承包一亩地，自己种菜）？
这就是前面说的，手里没有几套房不要来考虑这里，因为短时间内不适合居住，只能当件收藏品，坐等升值。
第二，楼间距太近。
大家注意，仁恒滨江园所有宣传资料中，都没有提楼间距；如果有优势，开发商一定不会放过。
所以，楼Sir的视角看到园林中庭比较小，楼间距太近，尤其是高层与高层、高层与洋房之间。
如果说，仁恒滨江园是对标国际高端住宅的话，未来楼间距因素可能会对它的豪宅属性打个折扣。
第三，远离主城区。
江东有江东的好，主城区有主城区的香。虽然有过江大桥，有江底隧道，但江东毕竟享受不到主城区成熟的配套，有得必有舍。
未来
江东是自贸港的样板间，是省级新区，分为东部生态功能区和西部产城融合区，规划十分宏大。
其中东部生态功能区包含国际重要湿地东寨港国家级自然保护区；
西部产城融合区包含：
临空经济区
滨海生态总部聚集中心
滨江国际活力中心
国际文化交往组团
国际综合服务组团
国际离岸创新创业组团
国际高教科研组团
选仁恒滨江园，就是赌一个未来。
未来，海南自由贸易区好，江东就好；江东好，仁恒滨江园就好。
待到江东成新城，但愿仁恒滨江园不辱使命，多年后，依然是经得起时间考验的优质社区。
相较于市区同价位高端二手房，仁恒滨江园会是一个具有诱惑力的选项吗？
楼Sir踩盘：