溢价率160%，昔日海口地王，会不会成为墓碑

最近，楼Sir在复盘海南楼市。

有些项目，曾经名噪一时，如今黯然退场，比如三亚凤凰岛；也有诸事缠身的，比如恒大美丽沙。

今天，楼Sir想跟大家聊另外一个话题：地王。

限价前的土拍，曾经的海口地王

众所周知，2017年前后是全国土地市场的高热期。

海口也不例外。

当年10月份，衍宏地产力挫碧桂园、中海、合景等8家房企，以11200元/㎡的单价拿下苍峄路地块，溢价率160%。

后台有粉丝跟楼Sir留言，听说苍峄路地王案名是定下了，叫“衍宏府”，但是一直没有开卖的消息。

4年过去，这块地究竟是什么状况？

楼Sir决定到实地一探。

4年了，售楼处还没装修好

实际上，衍宏府配套倒是齐全，附近医疗有187医院、海南大学医学院；学校有金盘试验学校；商业有海口吾悦广场、海口东站等。

但是周边的环境，目前仍然一言难尽。

马路两边都是建材城、汽修店，材料店，城市界面略显低端。

楼Sir到了营销中心发现，里面压根就还没装修好。

门口的草呀，那长得是一个茂盛。

至于住宅楼宇嘛，就跟大家看到的图片一样，主体建筑是封顶了，但绿皮还未褪下，外立面还没施工。

内部装修，跟绿化道路，也是肉眼可见还没有完成。

4年了，这样的进度，是不是有点说不过去呀？

对了，楼sir在项目工地里看到，目前，楼栋之间还存在高压电线。

本来楼sir想查一下项目的控规图，未来高压电线是否有迁移可能，但是，没找到！

有了解情况的粉丝，可关注我们，或加楼Sir微信来爆料哈。

地王光环，大都有一段尴尬的历史

说实话，当时11200元/㎡的单价，并不算高！

因为市场的预期总体是向上。但没想到，海口在2018年后开始限价。

如果按备案价17300元/㎡，衍宏可以说是，血亏。

所以，究竟是不急卖，还是不想卖？大家可以自己判断。

其实，不管是海口，还是其他城市，都有无数光环散去的高价地成为“烫手山芋”的窘况。

远的不说，就拿楼Sir的广州大本营为例：

哪怕是世界500强的碧桂园，都在干亏本的买卖。

以广州碧桂园云顶为例，它也是在2017年拿的地，楼面价是2.3万/㎡。

在楼市最旺的2018年，这个项目曾卖出4万/㎡的价格；但就在这周，已经有2.2万/㎡的消息满天飞了。

楼Sir了解到，光碧桂园云顶一个项目，目前已经亏损将近90亿！

拿地王，赚的盆满钵满的有没有？

有！

比如2002年初入京城的富力，一口气拿下当时的朝阳双井桥地王，震惊整个北京城。

后来呢？遇到供销两旺的2003年北京楼市，富力接连涨价，挣了名声也赚完了铜板。

为什么同是地王，命运确不尽相同？

丨图源：视觉中国，已授权

说白了，在楼市滚滚向前发展时，地王能用时间换空间，只要楼价涨，地王就能解套。

但在如今房住不炒的基调下，多城已经采取集中供地的策略，大大降低了出现地王的可能性。

可以看到，今年第二批集中供地的热度趋冷，别说地王，能卖出去已经值得庆祝。

大家都知道，这一次，时间也解不了地王的套。

至于海口衍宏府，这个苍峄路地王，它的解药在哪？不妨来我们的粉丝群聊聊。

有些话我们群里悄悄说！