北辰、大华打起来了！开盘信息、价格、选筹指南都搞到了
海口“红盘”不算多，北辰、大华算两个。
早在楼Sir刚来海南，就总有网友后台留言这两个项目，交流群中也常有人提起。
在西海岸这个当红片区中，北辰府和大华之所以能脱颖而出，不仅只是因为“有房可售”。
二者知名度、产品力等方面也吸引了一大波粉丝的关注。
楼Sir也曾实地探访过这两个项目，得知北辰府最后两栋高层住宅，大华五期一组团的1#、2#将于本月开售。
现在12月已过半，两个项目情况到底怎么样了？啥时候卖？价格多少？楼Sir今天就跟大家说道说道！
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早在一个月前，就已经有了北辰府推新的消息。
不仅是楼Sir粉丝群，还是朋友圈，隔三差五就能看见项目即将开售的信息。
楼Sir看到大家的好奇心被撩拨得快溢出屏幕了，曾两度赶往现场了解情况！
此次开售的是北辰府三期3#、6#、7#三栋楼，也是项目在海口的最后三栋高层住宅，卖完就没了。
插播第一条彩蛋：3#为200㎡的大户型，基本已被内定完了，留给咱们这些普通购房者的只剩6#、7#两栋楼了。
主力户型只有一种——128㎡的三房两厅两卫，户型方正且南北通透。
每栋3个单元，2梯2户，层高17层，共200来户，装修相当简单，用售楼员的话来说，反正业主都会打掉重装，就一切从简。
| 北辰府样板间（交付标准）
之前，售楼员就告诉楼Sir，年底房企着急回款，预计会在12月初开盘，预售证一下，立马开售，结果至今还没准确消息。
第二条彩蛋：迟迟不开售，无非就是备案价磨不下来，项目想卖到1.8万+。
毕竟备案价高了会影响海口整体房价数据波动，你懂的…
别看每平只差1000元，以目前北辰府要售卖的主力户型及套数来算：（1000元/㎡×128㎡）×200套=25,600,000，这可是2500个W的真金白银啊！
本来说是按备案价卖，绑车位（一期为20万/个可参考），不绑装修。
万一备案价磨不下来，就看北辰会不会为了这2500个W调整销售策略了。
不管怎么样，北辰府自2019年进入海南还是圈了不少粉。
相较于北辰，大华锦绣海岸的出镜率同样不低。
无论是楼Sir后台还是20多个粉丝群，时不时地总会有人蹦出来咨询这个项目。
| 大华锦绣海岸1-5期规划图
大华锦绣海岸五期，建筑面积约32万㎡；容积率3.0；绿化率40%。
五期首开的7-8#楼已于10月中旬开盘，备案价为17150元/平方米（带装修）；首推203套房，客户以本地刚需为主。
目前正加推的是一组团（G1201地块）1#、2#楼。
说是预计月底开盘，备案均价17100元/平方米（带装修），楼Sir也替大家去看了，发现真不比北辰府差！
为啥说大华不比北辰差？楼Sir从几个方面进行了对比，各位看官备好瓜子、小板凳，听楼Sir慢慢道来：
一、价格
北辰府户型128㎡，咱们暂以17300元/㎡单价计算，单套须2,214,400元，车位以20万/个计算，一套总价算下来要2,414,400元。（当然实际单价肯定不少于这个价格）
大华五期1#、2#楼备案单价为17100元，以118㎡户型来计算须2,017,800，加上预计需要绑定50万左右（4000+元/㎡）的装修（不绑车位），一套总价2,517,800元。
综合算下来，北辰比大华多10㎡，价格也便宜了10万。
二、装修
北辰府简装，须拆掉重装。
| 北辰府交付标准实拍 楼Sir拍摄
第三条彩蛋：大华绑定50万左右的装修，项目美其名曰“装修升级”，包括墙体、地板、厨卫、电视墙、空调、入户柜都会装好，交房后买家具就能住（前提是能接受这个装修风格，楼Sir觉得还行）。
| 大华五期7#105㎡样板间 楼Sir拍摄
| 大华五期7#118㎡样板间 楼Sir拍摄
三、周边
北辰三期南侧就是海秀快速路，8层以上视野无遮挡，但会受快速路噪音影响。周边除华侨城和金隅阳光郡两个项目，还没啥成熟商业，日常生活不便。
| 北辰府所在位置
| 北辰府南侧直接面对的就是海秀快速路 楼Sir拍摄
大华地处西海岸成熟区域，周边有远大购物中心、五源河农贸市场、海南省肿瘤医院，另外还有二期底商，以及星茂购物中心，再远一点还有海口国际免税城。
| 大华锦绣海岸五期区位
四、教育
北辰目前学区划片：小学为长滨小学，中学为长流中学。
大华五期目前学区划片为五源河学校。
这个对比就不用多说了。
五、户型
北辰府之所以火出圈也是有原因的，项目属于“府”系，是北辰的高端产品，先后推出的一、二、三期都受到了购房者们的热捧。
北辰户型方面优于大华，入户有玄关，双卧、客厅朝南，采光无遮挡。
大华户型均为南向，105㎡采光面只有南侧，北侧卧室虽有窗户但面对的是连廊，采光不理想；118㎡的北侧卧室有窗，但整体采光不如北辰。
| H6户型，建面105㎡，三居室
| H4户型，建面118㎡，三居室
不管怎么说，二者都是海口刚需市场上的流量担当。
一边是口碑在线的北辰，一边是配套成熟的大华，到底选哪个就仁者见仁了。
当然，西海岸不止大华，还有星华海岸城、晨晖西海岸、雅居乐金沙湾等项目可选。
在“一房难求”的海口，不管哪个项目，买到自己喜欢的楼盘就是赚到。
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楼Sir踩盘：