最惨业主，最牛物业，最糟装修...海南新天地收楼，气晕了
最近楼Sir很忙。
下半年，海口市场比较活跃，住房供应量加大，购房者可选择性也多了起来。
经常看楼Sir文章的网友，开始给楼Sir“下单”了，邀请楼Sir去蹲开盘、蹲收房，哪里有热度，哪里就有楼Sir。
这不，海南新天地1、2、5、6号楼交房，应业主邀请，楼Sir也去到现场跟进。
| 喜庆的收房氛围
| 业主来收房
去了才知道，这不是交房现场，这就是业主们的修罗场。
| 真实收房氛围
具体啥情况，先关注楼Sir，真相马上就来！你也可以扫描首尾二维码（图片上也有）进群，与海南买房人畅聊。
海南首个”交房即交证“样板
海南新天地，原名天街华府，就是这个项目：无证销售、延迟交房、装修缩水！海口最牛项目又卖公寓了
真的不是楼Sir过度关注，主要是它太热门。
上次我们主要写他们的公寓能不能买，文章发出后，很多业主就找来了，说他们住宅区问题更多。
| 业主爆料
| 业主群内诉求
前天，也就是12月26日，全城媒体都在报道的海南省首个“交房即交证”试点项目，也是它。
| 交房即交证新闻现场 图片来源：南海网
据业主反映，当天作为“交房即交证”代表的大约有20户，剩下的600多户业主正在面对收房环节的各种问题。
既然都“交房即交证”了，对业主来说，应该是天大的好消息吧。
然而，事实并非如此。
| 业主哭诉房屋质量
收房前置条件
业主马先生告诉楼Sir，本次交房的四栋楼共690多户，其中大部分是2017年买的房，当时是无证销售，没有签购房合同。
| 业主要求给通知书盖章
2020年项目取证后，要求业主再支付一笔装修费用，约2000元/㎡，否则不予签署购房合同，不同意的，被开发商单方面毁约，退回房款。
| 购房者投诉，开发商单方面毁约，退房退款
虽然没有装修清单，但大多数业主还是交了装修款，等着2021年7月31日收房。
| 合同显示7月31日交房
目前，距离合同约定的交房日期又延迟了5个月。
最近，大家陆续收到收房通知书，但是，收房流程的第一条是：“必须要交1年物业管理费，才能看房”。
| 收房通知书无公章
| 看第一条 业主供图
同时，收房通知书落款仅显示“中维地产海南有限公司”，但并未加盖公章。
与收房通知书同步下发的资料，还包括一张结算单，开发商单方面规定，核算出来的面积差的退款，将直接抵扣物业费、公共能耗预存费等。
| 面积差自动划入物业费
最奇妙的是，附带还有一份协议，要求业主接受指定建筑装饰公司，以约2000元/平米的标准，对赠送面积部分进行装修升级，工期为4个月。
| 收房后还要4个月装修
一条条霸王条款，让业主吃不消。
至于延期交房违约赔偿一事，合同签订的是按总房款万分之一赔付，但开发商无任何对接流程，还放话，让业主自行去维权。
房屋质量问题
等到部分业主去现场验房收房后，传出的视频更令业主们不能接受。
首先，五、六号楼的业主们，要穿过三四号楼的施工工地，才能回家，安全隐患极大；
| 小区布局，5、6号楼在最里面
| 业主穿过工地回家
其次，房屋的质量和装修都存在很多问题，如房屋漏水、空鼓、门窗关不上、墙面起皮、地面不平、插孔无漏电保护等。
| 房屋质量细节
| 墙壁一摸就掉皮
| 房门掉在地上，开关吃力
| 地板一半有空鼓
| 窗户关不上
”谁组织你们来的？“
回顾一下收房过程。
今天上午九点，楼Sir跟随业主们到达项目现场。
业主们拿出谈判清单，要求开发商代表出来面谈。
紧接着，发生了如下对话：
“谁组织你们来的？”
“为什么在售楼处聚众闹事？”
“你们被部分别有用心之人利用了！”
几句话喊下来，业主们面面相觑，收房通知书写的27号以后可收房，2022年1月10日之前未办理，则视为已收房。
| 现场沟通
那么大家28号一起来办理，合法合规，为什么不行？
在收房现场，业主们就加盖公章、出示收房必备的“三书一表”文件、房屋质量整改协议等问题，要求开发商方出面洽谈。
| 一番波折后，工作人员代表出面洽谈
然而，对方要求部分业主跟随其到某小会议室谈判，被业主们拒绝。
至于《建筑工程质量认定书》《竣工验收备案表》，对方说有，却迟迟不出具。
| 业主被”指挥“到物业中心来看证件
按照海南省“交房即交证”的最新要求，开发建设单位在完成建设工程竣工验收备案和相关税费缴纳后，在交房同时向购房者交付不动产分证，购房人拿证后可自行缴交相关税费及申请不动产转移登记（过户证）。
对于海南新天地的业主来说，现在他们想拿不动产分证，却不敢拿。
第一，延迟交付的违约赔偿如何落实？
第二，房屋质量不合格部分，如何获得整改承诺？
第三，赠送面积部分装修尚未完成，还不具备居住条件，开发商中维地产海南公司这样强制要求收房，是否合规？
业主诉求
基于这些现实问题，业主们经过协商，列出一份谈判清单，包含8个问题：
1，要求参照购房时样板间标准验房；
2，要求开发商提供单项工程验收文件，如竣工验收备案表，装修图纸，水电图纸，装修材料清单等；
3，先验房后收房，取消一年物业费规定，收房不得与任何其他事项挂钩；
4，对房屋需整改的部分，形成书面意见，双方签字确认；
5，5个工作日内答复业主，整改时间和步骤；
6，对电梯厅公共区走廊实施封闭处理；
7，物业费按合同约定定价，并按月收取，不再进行强制预存；
8，赠送面积装修期间，房屋未达到居住条件，不收取物业费；
9，赠送面积的装修部分，需出具合同约定质量和工期等。
只有解决了这些问题，业主的合法权益获得保障，才能安心收房。那么，相关部门为老百姓争取的“交房即交证”，也才能够真正落到实处。
在此，楼Sir衷心希望，海南新天地开发商方和业主双方保持理性克制，拿出诚意，承担起应有的责任和担当，早日解决分歧。
对于海南新天地交房事宜，你有什么看法，欢迎进群勾搭楼Sir。
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