无证销售、延迟交房、装修缩水！海口最牛项目又卖公寓了
这几个月，楼Sir跑了几十个盘，主要是海口及周边，关注度高的住宅。
在此，要感谢楼Sir群里的网友们，经常给我们提供一些热盘消息。
上周楼Sir去看了海南新天地，原名天街华府。
| 海南新天地 大堂
去之前不知道，就在眼皮子地下，还有这样一个超过3000户的大项目，失敬失敬。
看完一圈回来，你问我啥感受？
四个字，槽多无口（想吐槽的点太多，不知道从哪儿下口）。
老规矩，还没关注楼Sir的赶紧点起来，这样才不会错过每天不定时不定点的精彩推送。同时，热烈欢迎关注海南地产的房友们扫码进群，一起精彩碰撞（文章首尾有二维码）。
这个项目位于琼山区高登西街，话说是该区最大的住宅项目（他们自己人说，楼Sir尚未考证），占地面积约214亩，总建筑面积约60万㎡。
| 总规划图，20#楼公寓在售
| 海南新天地 沙盘
对这一带，楼Sir比较有概念的，就是这个小区离学校确实近，周边有海南师范大学、海南中学、琼台师范等。小区正对着名校海南中学的南门，高登西街也是近年才通车的新道路，一排排高楼耸立，确实还蛮壮观。
| 海南新天地 区位
| 海南新天地 现场
但是，看问题不能只看表面。
首先问问大家，不会还有人不知道，在售的20#楼是酒店式公寓吧？
| 海南新天地 20#楼实景
项目置业顾问倒也诚恳，直说是70年产权的住宅，只是备案名称是酒店式公寓。
嗯，其实不“只是”。
海口12345上就有购房者反应，买之前并不知情，签合同时候才知道，现在要求退款，但，相关机构介入协调，开发商也不同意退款。
| 购房者投诉，宣传是住宅，实际是公寓，要求退房
| 相关部门回复，退房要求协调无果
可能有人要问了，既然是70年产权，酒店式公寓跟住宅有什么区别呢？
区别可大了，有见过8梯21户的住宅吗？
| 公寓楼层平面，21户
| 公寓走廊实景
有见过客厅正中间布置一个房间，到阳台只有一个过道宽的户型吗？
| 样板间，客厅
楼Sir可以肯定地告诉大家，公寓就是公寓，公寓的缺点，如密度大、空间舒适性差等，它都有。
综上，项目56平、70平、90平的公寓，哪怕是三房，也是不适合刚需自住的。
| 公寓3个户型图
用置业顾问的话说，这里的房子以后都是要出租给附近学校陪读家长的，这个人口的密度和流动性，可以想象了吧！
从投资的角度来看呢，第一，限购，第二，价格高。
限购就不用解释了，如果酒店式公寓不是跟住宅同等待遇，可以想象海南又要多出多少这种筒子楼。
这栋楼因为不是住宅，备案价去到了2.7万/㎡，然后现在各种折扣下来，均价约2.3万/㎡，带精装。
| 公寓备案价
这个价格，似乎还降了。
两个月前，推出的少量特价房，价格还在2.35万/㎡，比备案价+2000元/㎡装修的住宅，还贵。
相当于用这个价格，买了一个环境差、户型差的住宅，太不划算。
房源总共有400多套，现在过去，可以看56㎡的样板间，能看到装修材料展示。
| 样板间实景
楼Sir觉得样板间感觉还可以，走简约现代风，用料配色都尚可，挺适合单身青年们给自己的第一个独立蜗居。
但是，样板间再好，没啥用，不等于精装修标准。
因为，交房前样板间大概率会被拆掉。
这就是楼Sir下一个要说的问题。
S2地块1号楼业主投诉，他们1、2、5、6号楼的交房时间，从2021年8月一直延期到现在，且存在装修减配情况。
| 项目现场
| 已交房部分
等到业主要求与买房时候展示的样板间进行比对时，开发商的答复是：展示样板房已拆除，交付样板房还未做好。
| 购房者投诉，装修缩水，样板间被拆
绝不绝？
现在买房绑装修已是普遍现象，但大多数项目都没有列清楚精装修清单，卖房时候说是样板间标准，但样板间说没就没，最后又出来一个交付样板间。
逾期交房、装修缩水，在后面这些投诉对比下，又是小菜一碟。
第一个业主，2020年8月交的全款，现在还没有签购房合同。
原因呢，也搞清楚了，房屋还在抵押中，得等开发商去银行还款解押，才能办理。
这事儿搁谁头上都是一个雷，好多天睡不着觉的那种。
| 购房者投诉，全款1年，未签合同
再往前追溯，2019年，那时还叫天街华府的海南新天地，还干过无证销售的事儿！
| 媒体报道，无证销售
现在的业主投诉中显示，当时，项目还没有取得销售证，通过宣传赠送面积、首期只需要支付50%房款等方式，卖出了1900多套，且只签了项目提供的“要约书”。
后来，项目取证以后，要求付尾款，额外加2000元/㎡装修费，打到指定账户。
不同意此番操作的购房者，被毁约、退款。
看来所谓的“要约书”，只能约束购房者，可以被单方面撕毁。
| 购房者投诉，开发商单方面毁约，退房退款
| 购房者投诉，开发商单方面毁约，退房退款
还有，业主投诉小区中学学区划不进对面的海南中学和附近的海师附中，而是划到较远的府城中学。
谁都想自己小区划到好学校，但学区划分是一个多维问题。
所以，无证销售、延期交房、装修缩水、预售毁约，海南新天地都干过了。
这里面还有一大风险，就是赠送面积，最后能不能通过验收，还是未知数。
但是，楼Sir依然希望它能够瑕不掩瑜，好好盖楼，好好交房，3000多户业主的希望，全在这里，可不能出乱子。
| 项目现场
| 商业区效果图
从天街华府，更名为海南新天地，或许开发商中维地产海南公司，是真想在这里打造出一个“新天地”，实现自持独栋商业群对标太古里的愿望。
但愿这些一路惊心动魄的购房者们，能够获得圆满。
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