昔日风光，如今鬼城！这可能是海南最惨商业，没有之一！
“当年红极一时，如今冷冷清清”“以前是个烂尾，好不容易做起来又凉了”“繁华到萧条只差一个‘威马逊’”“这么好的商场，因客源冷清好多店倒了，太可惜”……
这些充满惋惜的声音，都是来自于海口曾风靡一时的商业综合体——万国大都会（以下简称“万国”）的评论。
万国大都会，曾是一个承载老海口人记忆的老牌商场。曾有媒体这样描述：海南人的商业乐园，足不出户领略世界商业文明。
但就是这个当年风光无限的商场，自开业至今不到13年，却惨遭冷落，形同鬼城，惹人惋惜。
| 商场宣传图与楼Sir实拍对比
近日，楼Sir无意间看到一位网友发出的万国现状，前往一探究竟后综合感受，只能用一个“惨”字形容。
整栋商场人气惨淡，站在顶楼往下看，每层都是黑压压的一片，大部分店面早已人去铺空，到处都是残留的装修残骸。
尽管是白天，只身一人走在里面，不禁让人后脊发凉。
| 商场内部实景 楼Sir拍摄
| 商场内部实景 楼Sir拍摄
就剩几家苦苦支撑的铺面、运转中的电梯、一两位保洁人员，证明着商场还在运营。
| 商场内部实景 楼Sir拍摄
相信不少海口人，如果不是亲眼所见，真的不敢相信如今的万国竟然沦落到这个地步。今天楼Sir跟大家聊聊，万国大都会的前世今生。
都说有人就有江湖，江湖不缺故事也不谙离愁苦恨，如果你还知道老海口的哪些值得令人回味的故事，关注楼Sir或扫码进群，咱们聊一聊。
前世
“万国大都会”原名“万国商城”，1992年由海南新能源股份有限公司和海南省供销社联合开发，计划将其打造成为海南“商业航母”。
| 曾经的万国商城 资料图
1994年，由于新能源资金链断裂，已建设至地上8层的“万国商城”惨遭停工，想不到这一停就是11年之久，成了“海南建筑面积最大的半拉子工程”。
有资料显示，1992年至1995年间，新能源先后向9家金融机构融资3.74亿元，2家公司融资3400多万元，由于到期无能力偿还形成债务，最终停建。
2004年，海口处置办经与相关权益人协调后，做出了拍卖的决定。
2005年，这幢“最大半拉子工程”被海南衍宏以7250万元整体收购。
| 更名为万国大都会 资料图
就这样，历经十年之久，“万国商城”迎来新主人后，开始复工建设。
在有关部门的支持下，其周边城区也进行了更新，“万国商城”摇身一变成为“万国大都会”，并被纳入海南“十一五”期间重点项目。
今生
2007年，衍宏完成“万国大都会”项目的整体定位，聘请国内一流顾问公司和顶尖人才组建商业经营管理公司后，开始了招商工作。
2009年1月，万国大都会头顶“海南最大商业航母”光环正式开业，成功吸引了400个国际国内品牌进驻，海口首个万达影城就入驻在此。
| 开业信息
项目占地2.5万㎡，总建筑面积15万㎡。与香港城、明珠广场、乐普生、DC城、第一百货（现望海国际广场）形成了海口最早、也是最繁华的核心商圈——海秀东商圈。
| 海秀东商圈示意图
项目以打造集购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式购物中心的口号，成为当时海口屈指可数的商业综合体之一。
| 共8层的商场业态还算丰富
开业后的万国迅速收获了不少粉丝，市民都习惯前来购物、用餐、娱乐，似乎已经甩掉了“最大半拉子工程”的影子。
也有一些网友表示发出了对其前景并不看好的声音：与周边的海秀东与解放西相比，万国没有交通上的优势，日后人流量不容乐观，进驻商家肯定赔钱。
也有网友称，万国品牌引进令人失望，与当时最火的明珠广场有太多的品牌重复。
没几年，万国大都会也正如文章开头网友的一句“繁华到萧条只差一个‘威马逊’”，开始走下坡路。
自2014年超强台风“威马逊”重创海口之后，万国给大家留下了逢水必淹的印象。
| 受台风影响，万国大都会门前积水已没过大门
其实漏水现象早在开业当年就已经有了，有网友表示，之前地下一层是美食城，两次暴雨导致美食城大量淹水，更崩溃的操作是工程部堵住了美食城排气孔，油烟无法排出，商家简直欲哭无泪！
可以看得出来，当时万国的管理相当混乱，排水问题也没有得到及时处理，为后来的没落埋下了一颗定时炸弹。
之后的2016年，海口商业又迎来了一波爆发式增长，国贸、府城、滨海、国兴、椰海、西海岸、海甸商圈先后崛起，市民们可选性增多，市场竞争趋于白热化，进而加速了万国的颓势，开始渐渐淡出大家的视线。
| 海口商圈分布图
现在的万国大都会早已失去应有的商业氛围，随处可见的都是大门紧锁的状态，特卖信息也比比皆是。
| 已经关门的某知名寿司连锁店
| 儿童教育机构
| 店铺大门紧闭
| 商场某角落的“旺铺招租”四个大字格外惹眼
| 女鞋连锁店只剩下展示柜
| 女鞋连锁店只剩下展示柜
| 知名运动品牌早已人去铺空
| 大门左手边的店铺 据说曾是某知名快餐连锁店
经历了烂尾、易主、续建、开业、繁华、落寞，这个曾经的商业航母可谓是命运多舛。从当初的风光无限，再到如今的无人问津，结局令人唏嘘。
| 唯一能感受到人气的就是位于8楼的万达影城
开发商
说到万国，不得不提衍宏。
上世纪90年代，海南房地产泡沫破裂以后，留下了大量“烂尾楼”。
已在广西有所积累的衍宏集团创始人进入海南，开始收购盘活“停缓建工程项目”，万国大都会就是其中之一。
至今，衍宏先后在海口、三亚、临高、儋州等9个市县布局，打造了40余个楼盘。
| 衍宏地产海南项目分布图 来源：衍宏地产
目前，海口除城西片区在售的“衍宏府”，正在筹备的衍宏领寓以外，其余住宅项目均已售罄。
| 衍宏地产海口分布图 具体以实际为准
其中，最受关注的还是“衍宏府”，该项目地块于2017年衍宏以楼面价11200元/㎡竞得，从北辰手中接棒了“地王”称号。
早在10月楼Sir也曾实地踩过，自拿地至今进度缓慢。
| 衍宏府效果图
楼Sir近日又去了一次，目前衍宏府营销中心已经开放，下个月可能会先开一栋楼，预计50多套房源，具体楼栋未定，样板间暂未开放，看的话需要验资100万再另行通知。
后话
有人说，房地产开发中，商业地产是公认最难做的项目。想要成功做好一个商业体，难度不亚于高考数学满分。
住宅项目，只要位置好、质量ok，一般不会太差。
但商业地产需要考虑的因素就太多了，选址、定位、客群、人流、动线、招商、运营等，每一环都关系着项目的兴衰成败。
当前，海口已出现商业过剩，倒下的商场、店铺已不计其数，万国不是第一个，也不会是最后一个。
想要在市场中站稳脚跟，必须紧跟时代之脚步、城市之发展，如不及时自我革新，势必陷入经营困境，惨被市场遗弃，显然万国大都会已经错过了这个时机。
有传言，商场开始筹划做跨境电商及网红孵化基地，楼Sir也确实在商场一侧看到了相关的牌匾。
最终万国大都会何去何从，目前尚无定论，到底能不能赶上“电商”的这一波风口，原地起飞，只能交给时间来验证！
楼Sir踩盘：