买了恒大都要看！爆雷后，首个交楼项目诞生，有喜更有忧
屋漏偏逢连夜雨，恒大暴雷后，至今没有等来救援，只能努力自救。
先是在9月1日，高调举办“保交楼”军令状签署大会，后面许家印亲自宣布，恒大未来将全面实施现楼销售，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，在10年内压降到每年2000亿左右，并完成由房地产向新能源汽车的转型。
| 恒大举办“保交楼”军令状签署大会 来源：恒大官网
其实，现在看来，销售规模下压，并不是恒大的选择，而是市场结果的反馈。
今天，楼Sir盟友“说财猫”发文，恒大10月份单月销售额仅29亿元，较9月份的36.5亿元，又下跌了20.54%。
保交楼誓师大会后2个月，也就是10月31日，海南第一个交楼项目——恒大美丽沙的天瑞组团如期交楼！先恭喜业主们，能按期收房就是天大的福气了！
| 恒大交楼是大事儿，天没亮就起来的楼Sir，求个关注
| 路边指引牌
| 喜庆的收楼氛围
| 业主们排队进小区
这对于广大恒大业主来说，确实是件可喜可贺的好事。但是赶工之余，我们可以看到很多细节不足。
在业主网友的爆料，和楼Sir亲自探访下，给大家带来昨天收楼的现场实况！
上午8点过，恒大美丽沙天瑞小区附近，已经排起了汽车长队。
| 门口停靠的车辆
楼Sir跟在几名爆料业主的队伍中，加入了收楼大军。
楼Sir看到，能够拿到钥匙，办好手续，大多数业主还是挺开心满意的。
| 安保人员会检查收楼凭证
| 一位办好手续的业主在小区参观
本次交楼的是1601地块首批交付的14#、15#、16#、17#四栋楼，共400多户，于2021年第一、第二季度销售，价格据说是17450/㎡+17万会员费，会员费可以买车位。
| 天瑞小区效果图 来源：官微
| 天瑞小区实景图
| 天瑞14栋户型图 来源：官微
凭良心说，购房到交房一年半时间，比今年市面上大多数期房的周期短；价格也真香。
能够按期交付，看的出来，恒大确实在拼尽全力保交楼。
那么昨天交房的情况，总结起来有三点：
一、霸王条款，先签完所有手续才能领取钥匙，以后再去验房；
二、贴心的服务、完美的细节，这些附加价值，基本是没有的；
三、电梯、园林、卫生，这些方面，硬伤依然存在。
| 楼下有喜庆氛围
| 业主排队办手续
| 收楼流程：先签字拿钥匙，再验房
先说个小插曲，17栋电梯很不给面子，交楼第一天就坏了！后面物业及时找来了工人维修。
| 卡住的电梯，指示灯也灭了
下面楼Sir细说，看到的一切。
| 入户大厅，看出了花钱的痕迹
| 公共区域，消防到位
1)能够正常收楼的房屋，整体看是不错的，通水通电，卫生也做好了。
| 物业工作人员带业主验房，检查水管
| 业主验房
| 房屋实况
| 智能对讲系统
| 厨房交房标准
| 卫生间实景
| 房间挺干净
| 阳台视觉超棒
| 还带升降衣架
2)还有一些房，不知什么原因，可能时间紧，并没有收拾妥当，建筑垃圾、灰尘满屋。
| 这套还没完工
| 地面依然脏乱
3)公共配套：15栋电梯非常小，形成一个狭长的空间，进出不方便。
| 狭窄的电梯
4)细节：电梯里、高层电梯间、地库，这几个地方手机没有信号，通信成问题。
| 联通信号差
5)车库出入口在一处，各只有一个通道，通行效率低。
| 车库出入口还在施工
| 这个弯道很不友好
| 地库卫生堪忧
| 地库另一边卫生已搞好
6)园林方面，种的树也都半死不活的，九重景观、花园小区，基本不存在。
| 敲黑板：这是美丽沙小区宣传口径的实景图 来源：恒大美丽沙官微
| 天瑞小区园林实景
| 不太成熟的小树
| 草皮和树构成小区全部景观
| 再敲黑板：这也是美丽沙小区宣径的实景图 来源：恒大美丽沙官微
| 这个护栏装饰有点潦草
7)收房时物业邀请大家去看样板间，小区还打出大海报，结果，一间里面一堆建筑垃圾，样板间影子都没有；另一间也只摆了家具，不知道让人看什么。
| 物业邀请业主们去看样板间的宣传板
| 15栋201“样板间”
| 15栋201“样板间”
| 15栋201“样板间”
| 15栋303样板间
8)卫生依然成问题，脏乱；游泳池依然没打扫。
| 楼梯间跟半个月前无差
| 栏杆肉眼可见的脏
| 游泳池也是老样子
看完这些，大家觉得如何？
怎么说呢，恒大他只是存在大部分开发商都存在的问题。
毕竟这年头，交楼出问题的大有项目在，楼Sir跟进的，前就有绿地江东首府质量太差、房屋漏水，后有观澜湖观园手续不全就敢让业主收房。
恒大在如此困难的情况下，能够按期交付，还想咋地。
另外，恒大发布的2021上半年财报显示，上半年，恒大销售期房3567.9亿元。
楼Sir也听说，5月份恒大美丽沙1101地块售卖，118㎡的三房抢得头破血流，有位从云南来的购房客，办理人才落户后，还真通过认筹摇号抢到，当时别提有多高兴了。
没有想到，几个月后，变天了！
| 天瑞小区视角
恒大美丽沙今年上半年交钱的购房者，很多业主都还没办理网签合同等手续，也是忧心忡忡。
近期，恒大正在洽谈，将恒大物业50.1%的股份转让给合生创展，现在是恒大这边出了点问题，还没转让成功；而合生创展紧追不舍。
未来，恒大美丽沙天瑞能不能好，业主们能不能拥有一个美丽的家园，就看物业的了。
| 两个月前，官微宣传的天瑞小区泳池实景
恒大能否挺过来，楼Sir和大家一样关注、跟进，不过业主是无辜的，衷心祝愿他们能够得偿所愿，收获一个满意的家。
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