50万买三房？不限购！保利、碧桂园，谁先尿裤子
楼Sir很少推荐城市，之前跑过的儋州、澄迈，多少都有点失望，不过这次去琼海，感觉还是很不一样的。
关于琼海，楼姐说了，这是海南的宝藏城市，是一个岛内本地人都愿意开车去旅游的地儿。
稿子发出去后，留言也是一水儿的琼海吹，治安好、环境好、美食多、民风淳朴。
曾经是房地产开发重灾区，后来比肩海口三亚，成最严限购区域，琼海真的太难了！
那么好的基建和配套，等风来。反正都扛了四年，再扛两年，说不定转机就来了！
虽然房地产大环境不好，导致销售量断崖式下跌，不过，已经有开发商在行动，布局洼地。
碧桂园和保利，正在琼海城北区域对垒交锋。同样的地段配套条件，同样商办LOFT，同样四五栋楼，你们猜，谁把谁给干趴下了？现在关注楼Sir，Get真实海南楼市！马上加楼Sir好友，粉丝群等你！
“类住宅”泛滥
从2020年开始，海南省统计局数据统计口径，将仅次于住宅的“别墅和高端公寓”，改成了“办公楼”，既是政策引领，也是市场风向。
| 2020年琼海商业办公仅次于海口三亚
从那时候起，不限购的商办产品就越来越多。
总价50万能买个3房，不限购，还能无息分期或贷款的小户型商办LOFT——就是现在琼海流行的爆款。
| 琼海街头正在施工的商办项目
琼海市区光金海路上，就有不下4个，3个纯商办，一个商办＋住宅，相距3公里内。
| 3公里内，4个
前篇说了，主城区嘉积镇不大，基本地图上有的配套，这些项目都能雨露均沾。而这条路上，就有妇幼保健院、口腔医院、海桂学校、商业综合体等等。
这几个项目，都是5.4米层高，买一层送一层；价格也都差不多，10000—11000元/㎡；户型30㎡起。那么拼什么，比什么呢？为什么有的项目敢说自己就是TOP1，甚至放话“琼海每天成交10套，有9套都在这儿”呢？
| 某项目卖得火热
保利时代
楼姐首先去了保利时代，售楼处高端大气，不差钱的感觉。
| 保利时代售楼处
| 保利时代售楼处
听介绍，感受到保利的野心。计划拿地500亩，分五期开发，一期二期已开卖，三期四期地块还没买下来，正在谈，五期已拿，今年1月份开工。
二期比较特殊，是属于教师和医疗系统的安居房，房价约9000元/㎡，但是业主只占70%的产权，10年以后才可更名销售，且政府将拿回总交易房款的30%，首批推出近千套，已选完。
| 保利时代 沙盘
一期就是临街的5栋楼，全部商办LOFT，在售2号楼跟7号楼，毛坯交房，商水商电。
| 3梯20户布局
简单算了一下价格，54㎡的“2+1”房，原价11912元/㎡，目前有交2万抵4万的活动，加各种折扣还能降4%-6%，折后贷款单价10736元/㎡，首付50%，最高贷10年。
面积：54㎡
房型：2+1
单价：10736元/㎡
总价：60.56万
首付：31.56万
贷款：29万，月供约2500元
| 保利时代 户型图
说是商办，实际上全是生活度假配套，比如架空层做业主会所、棋牌麻将，夜光跑道，儿童娱乐区，休闲公园，公共会客厅等等，底商还有99间商铺。
交房时间是2023年，保利最大的buff是央企背景，集团有很多综合性硬核业务；最大的硬伤，则出在户型上。
| 保利时代 样板间
为了加赠送面积，将走廊顶上做进房间，说是增加了9个平方，但是，却导致一间房被迫分成两部分，有一个40厘米高的台阶，怎么看怎么别扭。
| 样板间赠送面积
置业顾问建议，直接在2米宽4米长的台阶上放床垫，连床都省了——土炕？？
| 房间内有台阶
看完保利时代，下一站是“火遍琼海”的碧桂园星钻。
碧桂园星钻
来之前，已经被保利的小姐姐打了预防针：那边容积率高，我们是61亩盖5栋楼，碧桂园买的二手地皮，40亩盖4栋。
| 项目售楼处
听起来确实不如。
不过，走进售楼处，还是有震惊。人是真的多！售楼处都满座儿了！占琼海房地产销售套数9/10的，就是它。
| 现场十分火爆
据介绍，项目是2021年上半年开的盘，现在仅剩下5号楼有房，3梯18户，梯户比比保利的3梯20户高。
| 仅5号楼在售
听了置业顾问的介绍，碧桂园好卖的原因找到了：同样价格，它是唯一做精装修的
大写的服气。
样板间做得也不错，有温度，尤其是置业顾问告诉你，墙纸、门、厨房双灶、卫生间洗手盆等都是交标时，真有一种买了就能马上住进去的感觉。
| 碧桂园样板间
实际上，交房时间是几个项目中最晚的，要到2024年了。
配套也是基本操作，有老人和儿童活动中心、业主会所，还比保利多一个泳池。
算了下价格，有一套特价房：
面积：49㎡
房型：3房
总价：51万
单价：10408元/㎡
付款方式：可选择免息分期2年，除首付外每月约2万元。
| 碧桂园星钻 户型图
| 碧桂园星钻，物业费
价格优势、户型优势、天然气优势，碧桂园真的是把市场拿捏得死死的，但愿房屋质量过关，不要再犯精装修那些错误吧。
其他商办项目
在琼海，保利和碧桂园项目是真的正面刚，目前看来，保利是被压制住了。
这两项目，也代表了市区其他商办LOFT，除此之外，还有准现房富美达、碧桂园隔壁的海伦世家，价格跟保利差不多，毛坯交房。
| 富达美 商业广场
| 富达美 沙盘
| 富达美 样板间
| 海伦世家 样板间
更多商办，在路上了
2021年10月，海南省出台商业、办公产品禁止“类住宅”令，要求新报建的这类产品，不得在套内单独预留排气、排污口，应采用公共走廊、公共卫生间方式布局，且最小分割面积不低于300㎡，彻底阻断打着商办名义建住宅的现象。
受该影响的就有保利时代的三期、四期；另外，琼海博鳌区域大热项目，碧桂园东海岸即将推出第4期，共360亩地，51栋商业办公楼。
| 碧桂园东海岸 即将推出大量商办产品
| 户型结构
目前来看，户型分割还是按照规定出台前，面积77㎡到237㎡不等，不过样板间没有洗手间，茶水间也没有通自来水。
| 确定：茶水间不会通自来水
按照置业顾问说法，现在还没最终定下来，过段时间再来看！
碧桂园东海岸是收购的原博鳌宝莲城，占地面积1600亩，一侧面海，另一侧是以人工湖为核心的园林景观，小区内还有很多整株移植的老树，漂亮程度在全岛都排得上名号，有人认为也就雅居乐清水湾能与之匹敌。
| 碧桂园东海岸 园林
| 业主在这里休息
那么，这么大体量的商业办公楼，碧桂园又将如何包装呢？
保持好奇心。
楼Sir之前不推荐商办LOFT，能住宅就不要选商业性质。主要原因是没有阳台、没有学位、商水商电等，最大的问题还有转手税费高，以后想要卖掉，约等于不赚钱。
所以，现在购买，纯粹为了“居住属性”，是消费行为。
那么，对于琼海众多商办类住宅产品的厮杀，大家怎么看呢？
你会考虑选择这种产品来居住吗？欢迎随时勾搭楼Sir，也可以扫码加楼Sir好友，进粉丝交流群。
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