备案价刺破13万/平！三亚房价，你怎么不上天？
楼姐刚从三亚回来，被三亚的房价着实震撼到了。
目前，来自中指院数据机构显示，2021年12月，三亚市商品住宅成交均价为35894元/㎡。
另外，由中国房地产业协会指导的全国房价行情网，显示2022年1月，基于88个楼盘统计得到的新房均价为36609元/㎡ 。
两个平台数据基本一致，值得采信。那么，在大的数据之下，楼盘价格、区域差异是怎样的呢？
今天，给大家分享几组干货：三亚新房房价TOP10、二手房价TOP20、分区域新房价格；以及，最新提交销售价格备案信息的两个超高价格楼盘信息，其中一个盘最高单价刺破13万。
关注楼Sir，放眼海南房地产，了解三亚市场。
三亚新房
从新房房价排行榜上可以看到，打头阵的两个项目均位于海棠湾，最高新房单价达到10万/㎡。
其中，海棠101项目因有101套别墅而命名，最小面积175㎡，因此想要在这里拿下一套别墅，大约需要1750万。
再看三亚四个区房价，市中心吉阳区最高项目单价仅次于海棠湾，已达到7.34万/㎡；崖州区目前房价最低，除了最高项目三亚璞海单价达到4.2万/平米，其余几个价格还在2字头。
吉阳区房价最高的亚龙湾水岸国际，对外名称为水岸君悦，是亚龙湾自然景观带内的低密度别墅项目，占地约108亩，现在售建面约222-500㎡别墅，预算在1600万以上的大佬，可以冲了！
三亚二手房
看看二手房挂牌小区的价格排行榜，最高的12.86万/平米！
12月，三亚市房地产交易中心再次重拳出击，对二手房价进一步“指导”，给出的参考价，是首批指导价再往下走10%，试图通过三价取最低、降低贷款等操作，抑制二手房成交。
但是，位于海棠湾的几个“顶豪”项目并不在被指导之列；另外，以凤凰水城为例，尽管指导价在20250元/㎡，但挂牌单价依然稳在4万。
最新备案
近期，三亚商品房销售价格备案信息里，出现两个备案价超高的项目，一个商业中心商品房，均价达到81431元/㎡，另一个纯住宅，均价58598元/㎡。
保利C+商业中心
项目情况：占地224亩，总建面约17.7万㎡ （会展会议中心7.48万㎡，酒店1.84万㎡，商业街 2.35万㎡，商办公寓3.41万㎡，底商0.12万㎡），是保利海棠湾五期规划中的第三期。目前在售高层公寓，均价40000元/㎡。
| 公寓效果图 来源：项目微信
艺海棠
位置：海棠区海岸大道99号三亚当代艺术馆暨世界手工艺理事会国际交流中心
备案楼栋：1-3#、8-9#、12-13#、A#楼
备案均价（装修)：58598元/㎡
备案产品：95㎡、125㎡两房，150㎡、170㎡三房，311㎡四房，最高备案单价为，最高一套总价达到1796.37万元。
项目情况：占地约500亩，建面约35万平米，含17栋纯板楼住宅和19栋别墅，目前在售住宅均价73000元/㎡。
海棠湾房价一直领跑全海南岛，这么一看，备案价确实高。至于实际卖多少钱，还要看项目的具体操作以及市场因素。
另外，三亚近期备案的还有几个项目价格楼姐也收集到了，住宅项目高的在三万以上，低的二万以下的也有。一起来看看：
南江公寓（海悦台）项目，位于天涯区吉祥路18号，最新备案为主楼的商品住宅，备案均价（装修）：16748元/㎡；
三亚伟奇温泉度假公寓项目，位于海棠区南田农场东风分场，最新备案为高层和低层住宅，备案均价（毛坯）：高层住宅17161元/㎡、低层住宅30661元/㎡；
南繁科技城起步区YK05-01-15地块项目，位于崖州区，最新备案为商品住宅，备案均价（装修）：19173元/㎡；
三亚联合广场项目一期，位于天涯区三亚湾新城海田路东，最新备案为商品住宅，备案均价（装修）：29658元/㎡；
融创一池半海项目，位于海棠区南田农场，最新备案为住宅性质的洋房和别墅，备案均价（装修）：洋房30074元/㎡、叠拼44066元/㎡。
和泓·海棠府项目（二期），位于海棠区南田片区，最新备案为商品住宅，备案均价（装修）：31000元/㎡；
幸福里项目，位于吉阳区落笔洞路，最新备案为商品住宅，备案均价（装修）：31599元/㎡；
半山首府项目（原山海观景园项目），位于吉阳区榆亚路中段675号，最新备案为商品住宅，备案均价（装修）：32972元/㎡。
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