现房现证，首付33万上车海口？别闹了，看完下巴惊掉
回看2021年海口楼市，可谓是“涝的涝死、旱的旱死”。
有的楼盘甭管怎么变着花样加价，照样异常火爆；有的尽管优惠口号喊得再响再亮，依然难有人问津。
最近，楼Sir就发现有张海报在朋友圈疯传，海口一楼盘曝出“现房现证！首付33万入住西海岸。”
乍一看，简直有点不敢相信，在首付动辄百万的海口，竟然还有30多万就能上车的楼盘，而且还是西海岸片区？
随手一搜，看到有不少人在楼Sir的交流群纷纷抛出“永和花园最近被疯狂推，靠谱吗”的疑问。
| 永和花园外立面
作为看房小达人的楼Sir必须坐不住了，不去看看这个盘，都对不起大家这么久以来对楼Sir的关注。
果然，看完之后，还是应了那句话——事出反常必有妖！
至于永和花园，关注海口楼市许久的朋友应该有不少人都听说过它的“大名”，而1.最近想在海口买房的你，朋友圈也可能早被中介刷屏了。
如果你还知道永和花园的一些内幕，可以关注楼Sir一起互动，也可扫描文章头尾二维码加入粉丝群，跟网友们探讨交流！
此次曝出首付只要33万的“永和花园”，还有不少故事…
2010年，由于建设国际旅游岛上升成为国家发展战略，海南引来新一轮的投资热潮。
当时，海南把加快保障房建设，解决百姓安居作为推进国际旅游岛建设的重要举措，并列为“一号民生工程”。
而永和花园正是带着保障房的光环进入了海口市民的视野，于2012年开工建设。
根据当时项目规划公示显示，永和花园号称“百万平方米生态安居工程”，由海口投源实业开发有限公司开发建设，中建一局承建，能达到国家二星级绿色建筑标准。
该项目建设保障房共11082户，有廉租、公租房2282户，经济适用房1900户，限价商品房6900户，其中限价房销售均价为4540元/㎡，并于2013年陆续开始销售。
项目还配有幼儿园、小学、商业、医疗、文体活动中心等各种配套，楼Sir翻出了当时关于永和花园的报道，无一不透露着这个项目相当牛X的信息。
跟着导航到了永和花园，楼Sir还以为自己走错了…
门口“金地海南自在城”几个字高高在上，相当显眼，反而“永和花园”四个更大的字却藏在大门右侧的绿植后，毫无存在感。
| 永和花园&金地海南自在城入口 楼Sir实拍
奇怪，为啥一个小区有俩名儿？楼Sir又发挥出了掘地三尺的本领，一探究竟。
2013年，永和花园的建设单位由之前的海口投源变身成了海南国升投资的旗下子公司海南鼎圣置业。
2017年，金地集团9.46亿元入主永和花园，据其发布的一则公告披露了项目具体情况，如下：
| 金地集团公告截图
细心的朋友会发现，公告里说的是项目成交总价，说明金地进驻海南不是常规的拿地开发的形式，而是与开发商海南鼎圣置业以合作形式开发（销售口径），打造成了现在的金地海南自在城（已售罄）。
至于为何从当初的限价房转为商品房？据2017年的官方信息，当时永和花园项目已建成部分限价房，为妥善解决生态安居工程遗留问题，同意将剩余部分转化为商品房建设，规划也发生了变化。
| 永和花园规划设计方案调整公示
用售楼员的一句话就是“房多人少”，所以开发商干脆直接将剩下的限价房转为商品房开售了。
这也就不难理解，为什么一个小区同时出现两个名字，说白了，金地海南自在城的前身就是“永和花园”。
整个小区建筑风格有两种，楼体带有黄色的为永和花园，其他均为金地海南自在城。
| 小区内景 楼Sir实拍
此次被曝出“现房现证！首付33万入住西海岸”的房源正是永和花园当初的限价商品房，也就是下图中红色阴影部分的房源。
| 鸟瞰效果图
目前在售的为4#、5#楼，有200多套房源，楼Sir也查了，确实有不少房源是可售状态。
| 绿色部分为B-4、B-5楼的可售房源
而所谓的现房现证，其实就是项目大的不动产证已经办下来了，只要客户签购房合同、银行放款，再缴个契税、维修基金，就可以直接把房子过户到自己名下了，而且能即买即住。
户型嘛，也就只有一个，建面86㎡（实际85.4㎡）的二居室。
| 户型图
至于价格，单价1.45万/㎡，算下来120多万/套，3成首付确实只要30万+。为啥这么便宜？
| 永和花园内景 楼Sir实拍
对方也很实在，直接告知这些房源当初就卖4000多，也就是开头说的4540元/㎡，还有就是房子已经交房多年，外观有些老旧。
单单只是这个原因吗？看房之后，惊得楼Sir下巴差点掉了…
目前样板间有毛坯和带装修的两种，本来开发商计划装修好再卖，以为客户能买账，可能装到一半发现这房子甭管怎么装修都救不了了，干脆不装了。
因此，不管房源是否装修，到时候购房合同都是以毛坯为准。
| 同一个小区，永和花园向左金地向右 楼Sir实拍
样板间就在实体楼，小区环境还可以，有绿化有车位，但进楼之后，楼Sir立刻感到好像穿越回了90年代。
进了大门，穿过狭窄的过道，旋转跳跃转个弯才看到了电梯。别说，这个年代感，还真有点把楼Sir带回童年的感觉。
| 走进大楼 楼Sir实拍
出了电梯，2梯6户，楼道没窗户，灯光相当暗，感应灯也不是很灵敏。
| 出了电梯的楼道 楼Sir实拍
再看样板间，初进大门有一个小的“入户花园”。
有两扇窗户分别对着厨房和厕所，你一到家，就能立刻跟正在做饭或者如厕的家人打个招呼。
至于这个能拉近家人亲密关系的设计，楼Sir不禁要竖起大拇指…
| 永和花园带装修的样板间 楼Sir实拍
至于内部，大家楼Sir拍的视频就好了，无论客厅还是两个卧室，即使没有摆放家具，都让楼Sir倍感局促，这要是入住了，那画面不敢想象…
次卧的飘窗，齐腰高，开关窗户还得爬上去。
| 次卧 楼Sir实拍
还没入住，客厅空调孔似乎已有渗水迹象，讲真，这样的装修还不如不装…
| 客厅空调孔 楼Sir实拍
阳台目测进深不到1米，俩人再进去连转身都有点困难，但景观还算比较开阔吧，能看到长滨路。
| 阳台角度可看长滨路 楼Sir实拍
看完带装修的样板间，楼Sir再补几张毛坯房的实景图。
| 毛坯样板间的客厅 楼Sir实拍
| 毛坯样板间的主卧 楼Sir实拍
| 阳台 楼Sir实拍
看到这儿，至于为什么中介都在疯狂推这个项目，你也就不奇怪了吧！这户型、这设计，放在十年前，楼Sir都觉得过时。
这要是买了，那可跟买个老破小真没啥区别了。
楼Sir顺便在周围逛了一圈，除康安学校和周边楼盘的一些底商，真的没啥了。
| 永和花园周边 楼Sir实拍
| 康安学校 楼Sir实拍
再往远点，稍微高大上点的配套都是海秀快速路以北了，随便一个都4、5公里的距离。
至于什么远大购物中心、海南省儿童医院、海口国际免税城之类的配套更远，所以住这里，没个车是真的不方便。
| 永和花园区位图 来源：楼盘笔记
唯一唯一能有点安慰的就是，物业是金地的，仅1.2元/㎡/月。
此外，楼Sir还发现，永和花园东南方向有一个大型变电站和垃圾转运站，这密密麻麻的高压电，看得还有点壮观…
| 左侧楼体带有黄色的为永和花园 楼Sir实拍
| 变电站南侧为垃圾转运站，上空的高压电线密密麻麻 楼Sir实拍
至于这里的房子能不能升值？楼Sir列几个周边项目价格给大家做个参考。
新房参考宝龙城，作为海口为数不多的不加价项目之一，最近推出的Z-10地块的9#、11#楼商品住宅备案均价也才15500元/㎡，带装修。
| 距离项目不远处的路边摆放着宝龙城的广告牌 楼Sir实拍
二手房方面，在海口这个房价严重倒挂的城市，其他地方二手房价早已2万+了，而永和花园周边的永秀花园和时代城二手房价还在1.4-1.5万/㎡徘徊。
| 永和花园北侧的时代城 楼Sir实拍
还真是又验证了楼Sir之前说的两句话：一句是“如果一个楼盘只有一个优点——便宜，那它大概率会永远便宜下去”，而另一句就是“不要图便宜买烂房子，贵的房子不一定好，便宜的大多有坑。”
看过楼Sir这次的踩盘报告，相信你心里已经有了答案。
关于永和花园，你还有什么信息，欢迎随时勾搭楼Sir，或扫码进群，加入网聊大军。
楼Sir微信，Lousir2021
楼Sir踩盘：