今天就直说了，我是楼姐。
楼Sir是我老大，楼哥是我兄弟。
海漂十年+，拿到新海南户口也有七八年了。
昨天去三亚的是我，前几天买“错”首套房的是我，上个月在海花岛做直播的，也是我。
| 随手拍三亚
之所以自爆身份，是因为接下来我要写在三亚跑盘的经历，关于购房资格，关于看房身份，关于数个网约车司机的三亚故事，就是妥妥的楼姐视角。
楼姐今天正式结束女扮男装，单方面宣布出道了！
关于过去踩过的项目，写过的稿，大家有什么问题，可以随时来问我，毕竟我就是那个，对海南有点了解、实战（踩坑）出一身经验的，楼Sir背后的女人。
交代完，就进入正题吧！关注走一个。
第一，在海口快发霉了，真心想去三亚晒晒太阳，事实证明大满足。第二，三亚在海南的地位，不言自明，已经有很多我们的粉丝，在催问三亚。对于三亚楼市，楼姐也迫不及待想要了解。
唯一的遗憾，本来打包了一个星期的行李，结果过一晚上就滚回了海口。
虽然楼Sir让住好的，但是，打开订房软件，一水儿的大几千，经济适用型很少，勤俭节约的楼姐下不去手，就选了个最便宜的。
先别笑，咱毕竟不是去度假的；去工作，成本与产出比还是要考虑一下嘛，如果一星期花几千，租一个月慢慢看不香吗？这一晚上，蚊子咬，不隔音，床太硬，总之，一夜没睡着。
尤其是2021这个年，疫情影响，大批北方客蜂拥而至，把三亚堵了个水泄不通。楼姐在吉阳区、解放路、步行街，老三亚最繁华的地方，打网约车都等了半小时。夕阳西下，海滩上有直播的，有堆沙堡的，有拍照的，海虹广场上还有整齐划一的广场舞，石阶上也是人挤人，好不热闹。
看到这阳光，这温度，这海景，不夸张地说，放在全国，也是独一份。
在海口，九大商圈，楼姐是如数家珍。到了三亚，就不是那么回事了。
一位生活了十年的本地朋友告诉楼姐，在三亚没有地方逛街，步行街太低端，夏日广场又太高端。当听到最大的是明珠广场时，楼姐吃一大惊，海口的明珠广场早就被新商圈取代好几轮了。由于白天走路太多，脚底板磨起了泡，楼姐晚上想去附近买双拖鞋。
果不其然，所谓的步行街和地下商场，全是不值钱的货。路过小吃城，臭豆腐、烤鱿鱼、卤鸡爪，毫无特色，也是提不起兴趣。
然后，值得一说的是下面这种海鲜拼盘，中间一只大龙虾，搭配螃蟹、基围虾等，摆盘好看。
听说第一市场螃蟹涨到七八百一斤，这里一份一百多，吃的人还不少。
去之前，楼姐一直在关注，首先，三亚市场比海口体量小3倍，2021年全年，海口销售接近500万平米，三亚才128万平。
但是，销售额差距就小了，海口约766个亿，三亚有将近400个亿。
与数据吻合，2021年12月，三亚市商品住宅成交均价为35894元/㎡，海口均价为16729元/㎡（中指院数据）。来去匆匆，楼姐这次走了4个项目：碧桂园海上大都会、碧桂园三亚郡、中粮大悦城、凤凰水城。
第一站是去年最火的，三亚销售排行榜TOP1，碧桂园海上大都会。
大部分时间，我们是以购房者身份去看房。也有不少项目邀请楼Sir团队去明踩，但是咱没采纳。在海口踩盘，二三百万预算可以覆盖大部分项目，楼姐把身份调回买房前，搬出现成的购房需求，基本都横着走。偶尔被问，你是来踩盘的吗，楼姐淡定一笑，轻松化解。进到碧桂园海上大都会售楼处，楼姐好不容易维持的，镇定的内心，和买得起的表面，不到五分钟就瓦解了。
这个项目只剩下不到10套，商业性质，大户型，最差的楼层单价3.2万，总价也是400万起步。
第一次来，预算还超了，又没多少可选项，楼姐看完觉得不合适，主动离开，也算是符合购房行为逻辑吧。
紧接着马不停蹄，在下班前赶到了置业顾问推荐的碧桂园三亚郡。
三亚跟海口一样，2018年后不批新的住宅地，市区住宅少得可怜。这边也只剩下20几套，分布在三栋楼，一梯两户，离海800多米，据说7楼以上能看到海，价格比二楼贵100万。去实体楼里看了二楼107平米小三房，340万一套，景观无，配套无，就买个天气。
这一片属于两年限购区，交钱以后先办个税，两年后网签，置业顾问是这么说的。
当天下午看完，脚磨出泡，好在离三亚湾不远，去沙滩上光脚走了走，然后打车回到解放路的破宾馆。
第二天一大早，失眠一晚上的楼姐，准备马上回海口，后来转念一想，来都来了，今天白天还能再跑跑嘛。于是，退房后找朋友寄存了行李，穿上新买的踩屎感拖鞋，赶往下一站。第二天收获不错，看了CBD区的中粮大悦城和大住宅社区凤凰水城。三亚市区这一趟，楼姐是证实了，无论住宅，还是商住两用的“创客空间”，无一例外，都是3万多起价，4万不封顶。可怕的是，2021年，三亚房地产市场火爆程度远超海口。年度销售面积同比增长65.1%！海口才涨4.5%；年度销售金额同比增长86.8%！海口才涨4.4%。楼姐在碧桂园三亚郡门口，也听到两个内部人员聊天，说当天成交了2套！想跟楼姐聊什么话题，欢迎随时勾搭楼Sir，文章开头和结尾图片有二维码，扫码可进购房网友群。