触目惊心！在海口，恒大是如何忽悠这10000多户业主的
“当初如果没在恒大买房，而是选了别的地方，说不定自己早就换上了更大更好的房子。”
楼Sir说，这世界上哪有那么多如果…
前两天，在写“海南买房辛酸史：8年了，我买的房子一分钱没赚...”时，楼Sir发现恒大海口文化旅游城（现名为恒大海口文化城）是个相当有“故事”的项目。
这个堪称海口市区最大规模的楼盘，从当初红极一时、万人抢房，再到被罚百万、缩减配套，最后又悄然改名、销声匿迹，让楼Sir对它的存在十分好奇。
所谓的恒大文化旅游城到底是“何方神圣”？它到底经历了什么？
今天，楼Sir就跟大家掰扯掰扯…
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曾经的“销售奇迹”
在海口城南的迎宾大道西侧，矗立着几十栋看似不一但风格相近的高层建筑，就是当年“红极一时”的恒大海口文化旅游城项目。
| 恒大海口文化旅游城 楼Sir拍摄
按规划，该项目本应打造成为国际一流的综合旅游文化度假区，现在却只有一个规模巨大的居住区，一条毫无生机的美食街，以及一些苦苦支撑的门店，项目周边杂草已经一人多高了…
| 项目周边满是杂草 楼Sir拍摄
谁曾想，多年前这里还创造过海南楼市销售奇迹。2014年12月14日，恒大海口文化旅游城首期开盘就创造了单日销售2260套，吸金22.3亿的成绩，号称海口新销冠…
| 当时媒体关于项目开盘的报道
“万人齐聚抢房”、“案场被围得水泄不通”、“销售奇迹”“再掀楼市风暴”“改写海南楼市开盘纪录”，都是当时媒体对开盘盛况的描述。
| 首期开盘现场 图片来源官方
在海南楼市开始走低的2014年，能卖得这么好确实少见，更神奇的是，恒大卖得不是纯住宅，而是大部分商业性质的产权式酒店。
文旅是饵 卖房是真
楼Sir之前统计过，恒大海口文化旅游城总户数超1万户，8成多都是产权式酒店，也就是开头说的那几十栋高层建筑。
你可能要问，恒大为什么要建这么多酒店？
这与其在全国范围内掀起的建筑狂潮不无关系，靠拿地大举开发房地产项目，并给这些项目取了个名字——文旅城，恒大海口文化旅游城就是其中之一。
据海口市资规局信息显示，1993年原琼山县国土局征用城南管区大样村、薛村等经济社共895840.44㎡（合1343.76亩）集体土地，有偿出让给海南东方明珠公司（恒大旗下）。
该地块用于打造东方明珠旅游城（现为海口文化城），土地出让年限70年，出让金为22.5元/㎡，总价约2000万元。
| 图源人民网领导留言板
| 海南东方明珠房地产有限公司股权分布 图源企查查
土地用途为旅游娱乐用地和商业用地的综合开发区，用于开办和经营度假村、酒店、公寓、旅游、娱乐、体育设施、商住楼、商业楼宇、公用设施和配套生活设施。
2009年，由于修建龙昆南路延长线占用东方明珠公司上述用地中的55450.45㎡（合83.18亩）土地，该项目的开发面积定格在了1260亩地。
| 图源人民网领导留言板
2013年6月18日，恒大集团与海口市签下海口文旅城项目，总投资70亿元，总建筑面积139万㎡；2014年，海口文化旅游城规划方案出炉。
| 媒体报道 图源观点网截图
从这些官方披露和媒体发布的信息来看，即可窥知一二。说白了，恒大海口文化旅游城的土地性质就是70年的商服用地，是可以出售的。
| 截图为百度百科
由于拿地价格低廉，再经过一系列的包装、推广，售价翻个几十倍都不是问题，因此恒大便通过建设大量商住房（产权式酒店）进行销售，从中赚取高额利润。
弥天大饼
为了能把这些商住房顺利卖出去，把整个片区都规划得十分高大上。
| 海口文旅城规划公示 图源海口市资规局
据最初官方公示的规划，该项目计划打造成为集文化娱乐、运动休闲、餐饮购物、会议办公、旅游度假为主要功能的国际一流综合旅游文化度假区。
楼Sir还从官方规划图上看到，这里配套不只住宅、产权式酒店，还有幼儿园、运动中心、商业综合体、酒店群、酒吧街、美食街、会议中心、博物馆、水上乐园、儿童反斗城、创意办公区、民宿购物街、五国温泉馆等配套…
| 海口文旅城规划总平面图示 图源海口市资规局
说实话，这个规划就算放在今天也会令不少人怦然心动，更别提十年前了。
| 海口文旅城鸟瞰效果图 图源海口市资规局
结果可想而知，这些配套除运动中心、幼儿园、惨兮兮的美食街已经营业，其他的可以说是没戏了。
| 海口文化旅游城项目宣传效果图
一位了解恒大文旅城运作模式的业内人士称：恒大文旅城的套路是在偏远地区拿地，之后盖个健身馆、儿童中心、营销中心为消费者画饼，再用丰富的文旅配套去宣传。
| 网友对恒大文旅城的评价
楼Sir也去了一趟现场，会议中心满是杂草，五国风情馆也只是盖了几栋风格迥异的建筑扔在那里，至于其他的配套是一点影子都看不到。
| 已建好的会议中心 楼Sir拍摄
甚至整个小区，连个像样的大门都没有…
现在，恒大海口文化旅游城已悄悄把“旅游”二字去掉，改名为“恒大海口文化城”，没了“旅游”，那么当初给购房者们画的那些饼自然也就不用做了。
昔日火爆的营销中心如垃圾场一般废弃在路边，内部满是垃圾，沙盘被砸的一片狼藉，“营销中心”四个大字也被盖住，楼Sir顺便拍了视频👇
配套一地鸡毛
那么，恒大当初承诺给购房者的那些配套现在怎么样了？楼Sir根据规划效果图，与实际现状作了对比。
| 广告宣传效果图 楼Sir拍摄
| 本该建设配套的地块现状 楼Sir拍摄
可以看到，除了商住房、美食街以及被荒废的会议中心和部分酒店群，其他地方就是荒地一片。
直接这么说吧，只要是效果图中有“规划中”字样的，都完全没有建设，不愧是“ppt卖房”鼻祖。
不得不说，恒大你可真是个“大聪明”！至于细节，楼Sir已无力吐槽，还是直接上图吧…
| 微型酒店群一处空地满是垃圾车 楼Sir拍摄
| 会议中心南侧满是垃圾和杂草 楼Sir拍摄
| 这里曾被宣称要打造商业综合体和水上乐园 楼Sir拍摄
| 会议中心前为酒吧街的位置，也是荒地一片 楼Sir拍摄
| 所谓的五国温泉馆丝毫没有营业迹象 楼Sir拍摄
| 运动中心北侧，曾经也说要建酒店 楼Sir拍摄
| 本就很少人气的美食街变成了停车场 楼Sir拍摄
| 低层产权式酒店（别墅）与荒地仅一墙之隔 楼Sir拍摄
| 这里说要建设博物馆 楼Sir拍摄
一手拿着效果图的楼Sir，看到这个情况都直接傻眼了，更别说项目业主了，这简直就是一个买家秀的大型翻车现场。
被罚百万
不止海南，全国还有不少地方的恒大文旅城由于实际与宣传不符被购房者诟病，虚假宣传、缩减配套可以说是家常便饭，当然还有不少停工的项目…
2016年，恒大京北恒大国际文化旅游城开盘后就多次被业主集体投诉。
| 京北恒大国际文化旅游城业主投诉截图
楼Sir还发现，在2017年恒大海口文化旅游城项目就因发布违法广告的行为被罚了113万元。
据处罚决定显示，该项目在其发布的广告中，将产权式酒店划分为“高层住宅区”，让购房者误以为除“酒店群”外的房屋性质均为普通住宅。
还将普通住宅和产权式酒店统称为“花园美宅”，让购房者误以为二者均是房屋性质相同的普通住宅，误导购房者作出错误的购买决定。
这些处罚与其获得的巨额利润相比，简直就是杯水车薪，最受伤的只能是这些购房者了。
其实，海口文旅城的现状只是恒大众多项目中的冰山一角。
自己辛苦买套房，承诺的规划不见了，房价这么多年没见涨，还可能站岗，对于任何人来说，都是个不小的打击。
不过楼Sir想说，既买之则安之，别纠结过去，毕竟生活还要继续，不如好好搬砖，说不定哪天翻身的机会就来了呢？
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