海南不做房地产加工厂，但澄迈…不好说
年前，楼Sir就立下flag，2022年我们要走遍海南，帮大家看更多的房子！
这不，节后一上班就去了澄迈，从老城到盈滨半岛，绕了几大圈。
关于澄迈老城，楼Sir手里料很足！先上了一道前菜，没看过的复习一下：中信PK鲁能，两大央企海南血拼！
楼Sir对澄迈的基本印象有以下5点：
1、经济不错，在岛内排行第四，房地产销售金额也是排第四；
2、名声很大，前有“世界长寿之乡”，后有“海南生态软件园”，最值得一说的，是教育，新添了不少名校；
3、房价飙升，从2016年前的六千，直升到目前一万五，大有赶超海口郊区之势；
4、配套欠缺，由于过去几年卖爆了，这个地方就是典型的“房地产加工厂”，房多人少，配套起不来；
5、生活单调，买这里的人，无论是海景、城市配套，都是退而求其次的选择，春节期间在这里过年的人不少，但可消遣的项目太少，除了永庆寺、红树林，就剩下广场舞了。
现在关注楼Sir，带你踩盘带你飞！走出海口，踩遍全岛！想看的盘，想了解的区域，现在就勾搭楼Sir，丢过来！也可以扫描文章开头和结尾处二维码，加入粉丝群，随时讨论交流。
生活简单，养生养老
早些年，有不少人在海南买房都习惯跟风，听说隔壁村的老王、老张、老李都在海南买房了，自己也按捺不住，拿着钞票打个飞的就来了。
结果被中介拉到一个前不着村、后不着店的地方，再加上售楼员一顿忽悠，直接下定。
不知道你周围有没有这样的人？
自2009年澄迈有了“长寿之乡”称号后，开发商依靠这块“金字招牌”为卖点大肆宣传。
由于整体房价在海南处于相对较低水平，吸引了全国的购房者前来购房用于养老。
然而，十几年过去了，老城的生活配套还是这样式的：
| 老城镇街景 楼Sir拍摄
| 老城镇街景 楼Sir拍摄
一到冬天，走在老城的街头，前脚刚买完山东大馒头，后脚就能看到河南的道口烧鸡，连椰子也只卖6块一个，妥妥的南北大融合。
| 老城某条街道的午市
自发式、小本经营是这里的特色，因为住在这里的人，他们非常清楚这里缺什么，从而发现商机。
城市界面是这样的👇
| 老城镇街景 楼Sir拍摄
| 老城镇实景 楼Sir拍摄
| 澄迈老城实景 楼Sir拍摄
商超，也不是没有。2015年，老城镇有了万达影城，配套一个“叶波大润发”，就是核心商圈了。
| 叶波大润发内景 楼Sir拍摄
这里，养生和养老，倒是十分合适，因为生活简单，没有太多灯红酒绿来干扰。
房价赶超海口郊区
当然，曾经买在这里的人，从市场来看，是不亏的——房价一直在涨！
随着2016年北方雾霾影响，2017年澄迈楼市迎来爆发，房屋销售面积和销售额都达到巅峰。
2018年，海南全域限购政策出台，缓过劲儿的澄迈，房价直接从7000蹦到了1万。
房价虽在2019年有所回落，但随着自贸港概念的加强，2020年又开始上涨，海南省统计局数据显示，2021年定格在了1.2万/㎡。
楼Sir走了一圈下来，作为澄迈的主要聚居区，老城房价在1.4-1.5万/㎡区间，与中国房价行情网的新房均价基本吻合。
这就意味着，老城的房价已经快赶上海口市郊了，比如宝龙城、南海幸福汇，对了，还有个永和花园。
房地产加工厂
过去，澄迈到底卖了多少套房？
据海南省统计局显示，从2013年到2021年，有4年超百万平方，9年总共1113.89万㎡，在限60㎡、限100㎡政策出来前，有不少是小户型，粗略估算，不下18万套。
而海口户数最多的小区是恒大海口文化城，1.1万户，澄迈卖出去的，相当于16个恒大海口文化城了。
而澄迈就老城几条街道和一个盈滨半岛。
| 盈滨半岛 楼Sir实拍
盈滨半岛度假客买的多，养老人群多往镇中心走，至于工业大道往西一带的楼盘，虽然价格低，但那边工厂多，没人气，生活氛围更不用说了。
目前老城二手房价也就在1.2万/㎡左右，网上随便一搜，老城都有近2000套二手房在售，想趁涨价出手套现，不太容易。
| 澄迈老城在售二手房 图源：贝壳
综合下来，老城是海南最靠近盛会海口的一个城镇，但这里还是处在一个房多人少的状态，如果想投资，或盲目追求底价，可能真要买个寂寞了。
最后，楼Sir再吐槽一下海口去老城的路况，好好的路上总会突然冒出几个大坑…
硬是把楼Sir的爱车颠的漏油了，大家多多转发安慰一下楼Sir受伤的心灵吧。（哈哈，开个玩笑，但路是真的烂！）
| 修车中
本文开头就说了，楼Sir手里料很足，这次没看够没关系，我们还有老城的房价地图、规划配套、踩盘稿，都还在路上，最近也会为大家揭晓。
看完楼Sir的调研，你心目中的老城是什么样的呢？赶紧关注楼Sir，或者扫描文章开头和结尾处二维码，加入粉丝群，与大家一起讨论交流。
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