西海岸冒新房，1.6万/平！不加价，但别急着冲！
平时经常有网友在群里问，海口还有新房吗？
感受到大家的无奈了。楼Sir一直游走在市场一线，哪里有新房，一定逃不出楼Sir的踩盘稿。
最近，我们在监控海口市最新销售备案价项目公示时，发现两个新项目，鹏晖花园和望海豪庭。
结果，有惊喜！小户型、低总价、不加价、准现房，且还位于西海岸大热门商圈周边！够诱惑吗？走，现在就带你看项目！记得点个关注哦！海南最大的购房网友社群等你加入，扫码加楼Sir好友，拉你进群。
楼姐第一次注意到望海豪庭，是在4月初的新盘备案价公示里发现的，有一栋楼146套公示备案价，备案单价16600元/㎡，毛坯。详情戳：海口14项目上新：985套房！望海、鹏晖、海航、美丽沙…
| 望海豪庭3号楼备案价信息
因为两个点，让楼姐十分感兴趣。一个是距离紫园区域非常近，离那一片的商业中心王府井恩祥生活广场，仅2.2公里；另一个是，竟然还有57和78平米的小户型。
那么这到底是一个什么样的项目呢？
交通区位
楼姐从国贸开车，上海秀快速路，在永万路口下来后，右边就是天伦誉海湾，再往前就是仁恒海棠公园、芒果社这些热门小区。
| 望海豪庭区位和周边房价对比
这时导航提醒前方调头，项目是在海盛路南侧，与这些热门小区有一路之隔。
再往前，就是一条小路了，路边都是一些机械维修、汽配之类的店铺，跟对面的生活气息大相径庭。
| 周边市容市貌
| 周边市容市貌
找到望海豪庭小区，看到周围马路成了大型停车场，环境略显杂乱。
| 望海豪庭售楼处
| 路边成“停车场”
还有一栋楼的存货
看到一个类似售楼处的地方，没有开灯，看着没什么人气。
| 售楼处未亮灯
走进去后，只看到一个男性工作人员在忙着自己的事情。
| 售楼处内景
| 项目沙盘，缺乏维护
| 售楼处一角，空无一人
| 沙盘内楼栋全貌
楼姐看了看沙盘，说自己想看房，对方大致问了一下意向户型，做了登记，然后就带楼姐进小区看房了。
据介绍，小区一共4栋住宅楼，户型有一房、两房、三房，1、2号楼目前还有少量现房，像楼姐想看的三房，工作人员告知只有二楼和顶楼可选。
| 120㎡和123㎡三房户型图
| 57㎡一房模型
另外，确实还有一栋3号楼没有开卖，工作人员的说法是，还没有接到通知，销售备案价还没有批下来。楼姐说批下来了，他也不信。
反正就是咬死不卖，没消息。
户型价格
进入小区，还是有一点惊喜的，首先大门就还挺气派，然后总层高都是13层，内部感觉容积率不大，楼间距非常宽，园林绿化做得不错，还有水系景观。
| 小区大门
| 入口处有假山石景
| 园林绿化不错
| 待售的3号楼
这时，楼姐也看到了3号楼，基本已完工，感觉买了就能收房，这个项目1、2号楼是有延迟交房的情况存在，不过现在应该是都交了，售楼处也在通知业主领取房产证。
| 售楼处通知业主领证
进入一号楼，先看的二楼，户型面积约120平米，中规中矩的三房，有双阳台，但主阳台很小。
| 一楼是架空层
| 公区品质尚可
顶楼十三楼户型也是一样，阳台外面就是大约300米的海秀快速路，十三楼采光比二楼好很多。
| 2号楼南面视角
| 2号楼北面视角
| 实体楼户型内景
按照工作人员的说法，一二号楼剩余房源不多，但不加价是真的，二楼这套单价16100元/㎡；顶楼稍微贵一点16300元/㎡。
算下来：
2楼：120㎡*16100元/㎡=193.2万
13楼：120㎡*16300元/㎡=195.6万
首付按首套房三成算的话，不到60万。
学校配套
是不是狠狠心动了！
前面楼姐放了周边区位地图，能够看到，一路之隔的对面那些小区，二手房价格2.4万起步，还有一个跟项目名高度雷同的海岸豪庭，挂牌单价2.9万！
为什么这个项目卖得如此便宜呢？
首先，产权年限，工作人员说了，拿地早，现在只剩下38年；
其次，就是学区问题了，该项目小学是海口第三十三小学，初中是十四中。
楼姐抱着实事求是的原则，跟着导航去到了划片的小学，就想看看到底怎么样。
| 在学校与项目之间找了栋楼远眺，测算距离
| 从学校附近看望海豪庭，距离不算近
学校在项目东南方向，约2公里距离，位于秀英大道，书场村附近。楼姐一路开车过来，感觉到很大落差，这边还是老市容市貌，跟海秀快速路以北区域根本没法比。
| 秀英区未整改的民宅小巷
首先，小学竟然在一个很狭窄的巷子里，楼姐去的时候刚好是中午放学时间，看到学生们基本处于半放养状态，都在学校门口小店里闲逛，买辣条、雪糕等零食吃。
| 海口第三十三小学 正门
| 中午放学后，学生在附近活动
| 中午放学后，学生在附近活动
| 中午放学后，学生在附近活动
楼姐查阅了一下，《海南省食品摊贩监督管理办法（试行）》等明确规定，城镇幼儿园、中小学校门口周边200米范围内不得划定食品摊贩经营区域。
看来，这里也是不受此限制的。
走出小巷，楼姐看到，外面秀英大道上，距离学校最近的斑马线竟然没有红绿灯！一个约莫四年级的姐姐，牵着一年级的弟弟，正在小心翼翼过马路！
| 海口三十三小附近，秀英大道斑马线，没有红绿灯
这可是双向六车道啊，每天来来往往这么多学生，为什么不装人行红绿灯？扎心了。
置业建议
说回项目，三号楼备案价公示后按规定一个月内就要取得销售许可证，到时不知道项目是跟一二号楼一样不加价卖呢，还是另有打算。
最近，看到市民意见公开平台上，关于望海豪庭，有一些投诉和求助，大部分竟然是移动通信设施信号不好，移动、联通、电信都不好：
有点意外啊，毕竟是海口，西海岸周边，基础设施怎么会这么差呢？
总的来说，小区位置是不错的，但运气差了点，没赶上大热门的规划，周边环境、布局还比较差，所以价格也就那样了。
楼姐的看法：小户型值得关注，比较适合养老度假，距离商超和海边都不算太远，生活还是过得去的。
但是，想买三房的刚需，就要慎重考虑了。毕竟孩子上学是一个绕不过的坎儿，尤其是新海南人，估计很难适应这边的学校，说不定还要费力张罗转校。
所以，不要看到新房、不加价就拿钱往里冲！买错房的后果更严重。
对此，大家觉得，望海豪庭值得购买吗？欢迎在留言区说出你的看法。另外，你有任何疑问都可以加楼Sir好友私聊，或让他拉你进群，与广大群友们一起沟通交流买房心得，避免踩坑。
楼Sir踩盘：