30万/平豪宅出大事！上政府黑名单，开盘5年不交房
如果有一天，你买的楼盘突然被政府拉进黑名单，就问你心里慌不慌？
楼哥干自媒体这么多年，遇到的幺蛾子数不胜数。
什么质量问题、物业垃圾，还有办不了证、延期交房，甚至更有购房骗局、楼盘烂尾的，三观也是一次又一次地被刷新。
不过，楼哥还真没遇到政府主动发文，说某楼盘有风险，购买要谨慎的情况，而且还是知名楼盘，这次还真就见识到了。
最近，三亚市住建局发布了一则关于海棠之星项目有关情况的通告。
| 三亚市住建局官网截图
据通告显示，该项目开发企业牵涉金融借款纠纷，其开发建设的“海棠之星”（又名海棠华著）项目未网签房源及相应分摊的土地已被查封，并责令该项目在法院解除查封前，不得销售房源。
| 通告全文
同时提醒广大购房者，购买此项目房源存在重大交易风险，购买前应先了解可售房源信息，以免遭受经济损失。
要知道，海棠华著在海南算是妥妥的豪宅了，咋还出了这档子事儿？到底发生了什么？赶紧关注楼Sir，真相马上揭晓。如果你有料可爆，欢迎扫描文章首尾二维码，咱们进群聊。
海南房价天花板
说到海棠湾，那可真是无人不知无人不晓。
楼哥早就听说这里均价10万+，去年国庆还有幸去了一趟，当时直接吓傻了。
那时候看的是清凤海棠长滩，洋房价格10-13万/㎡，一套95㎡三房总价1200万，别墅1000万-1600万/套。
这个价格是什么概念？要知道，北京顶豪融创壹号院网签价也才13万/㎡。
| 海棠湾在售项目（别墅）房价地图
海棠长滩这个项目整体看下来，给楼哥的感觉是，普通得简直不能再普通，唯一的优势就是可看一线海景。
那是楼哥第一次领略海南“豪宅”的真面目，因此印象极为深刻。
但最让人记忆犹新的还是海棠长滩售楼员的那一句：“我们价格算便宜了，海棠华著已经卖到了15万/平。”
没错，说的就是这次被官方点名的楼盘——实地·海棠华著（备案名海棠之星）。
查了一下，好家伙，海棠华著在贝壳上标价2500-3800万/套（别墅），其中122㎡的户型总价为3600万/套，算下来单价都快30万/㎡了。
| 实地·海棠华著在售价格 图源：贝壳
综合看下来，海棠华著的价格可以说是海南房价天花板级别的了。
据了解，海棠华著是实地地产进军海南的首个项目，有资料显示，项目占地440亩，建面25.8万㎡ ，绿化率62%，容积率仅有0.4。
| 实地·海棠华著效果图
涉嫌违建
要说三亚实地·海棠华著的房价，别说在海南，就是放在全国，也算是第一梯队了，甚至超过了深圳湾1号。
| 深圳湾1号房价 图源：贝壳
按理来说，这么豪的一个项目，应该没什么槽点。
但楼Sir深扒后发现，海棠华著黑料相当多，什么涉嫌违建、不能网签、无证销售，随便一个都能让购房者崩溃。
有知情人士向楼哥透露，海棠华著项目问题确实不少，早在项目一期就由于备案价问题，导致网签被叫停过一次。
即使至今也一直是隐患不断，就连销售团队都换了好几批。
此外，海棠华著去年曾被网友举报该项目存在违建，有关部门随后介入调查。
| 领导留言板的投诉
经过有关部门查实发现，认定了海棠华著的违建行为。
该项目一期所涉及的60栋低层独栋酒店，原设计建面共5736.36㎡，但实际建面为23594.19㎡，面积相差共17795.13㎡，比原先多出3倍之多。
如何处置？
三亚执法局将按照委托的第三方鉴定结果，对涉及的60栋房屋进行处置，能拆除的坚决拆除，对不能拆除的依法作出“没收实物或者违法收入”的处罚。
这要是被拆除或者被罚没，那躺枪的又变成当初的这些购房者了。
至于为何会有如此多的违建？
有业内人士告诉楼哥，该项目为吸引购房者买房，大都是以偷面积的行为进行售卖。
以四期别墅（现已暂停销售）为例，最小户型建面177㎡，而使用面积可高达473㎡；建面为600㎡的户型，实际使用面积竟然高达2140㎡。
| 海棠华著4期户型面积 图源：项目笔记
不得不说，一个别墅，竟然盖出了庄园的赶脚，简直太不可思议。
这操作是不是有点熟悉？
没错！跟观澜湖那些所谓的“赠送面积”差不多，不过跟海棠华著比起来，简直就是“小巫见大巫”。
延期交房
除了违建、暂停销售以外，延期交房也是个大问题。
就在前不久，有业主在领导留言板上留言，表示自己购买的是海棠华著一期的房子，购买时间是2017年，本应该在2019年交付，但至今逾期三年交不了房。
| 业主在领导留言板上的投诉
另一位业主也说：自己合同上的交房日期为2021年9月，但至今还是迟迟不能交房，开发商也没有给业主因延迟交房而产生的滞纳金，由于是全款巨额资金买房，所以很担心后续的情况，而且该项目一期，到现在已经三四年了也没有交过一套房子。
| 业主在领导留言板上的投诉
楼哥顺手扒出了海棠华著一期备案价，均价在17万/㎡，总价在1000-2100万/套区间。
要知道，在这里买房都是全款，动辄就要上千万的现金，业主经济实力也是杠杠的，但还是出现了延期交房的情况。
有业主针对此事联系过三亚12345，对方回复是有关延期赔偿及相关事宜，建议业主与开发企业自行协商或通过司法途径处理。
一般遇到这种回复，大概率是很难解决了，毕竟业主大部分都不在海南，处理起来相当棘手。
楼哥也见到有一些业主向开发商提出了申请退款和赔偿的要求，开发商嘴上表示同意，但又一直以没钱为由不给办理。
现如今，项目又上了政府的黑名单，楼哥都不禁要替这些土豪业主们捏把汗了。
幺蛾子不少
此外，海棠华著还被业主频频爆出项目已停工半年之久，房款也没有被完全打进监管账户等问题，还有烂尾的风险。
| 业主在领导留言板上的投诉
三期业主就反映，该项目在销售房屋时，要求其将购房款分别转入三家不同公司的银行账户，导致有一部分购房款根本没有进入监管账户，工地也一直处于停工状态，十分担心项目烂尾。
不得不说，在买房这件事儿上，甭管房子贵还是便宜，只要出了问题，都会一个不落地转嫁到购房者身上。
爆雷引发的惨案
至于海棠华著为何迟迟不能交房，至今也没有看到开发商的正面回应。
倒是有关部门站了出来，大概意思就是，开发商资金链紧张，工程进度延迟，导致项目施工和验收工作迟迟不能完成，导致不能按时交房。
之所以出现今天这个局面，楼哥认为与实地爆雷不无关系。
熟悉房地产的人都知道，自2020年以来不少房企纷纷陷入债务泥潭，“爆雷”一度成为楼市热门关键词，实地地产也正是众多爆雷房企中的一员。
实地地产于2006年创立，创始人张量是富力地产董事长张力之子。
法定代表人、执行董事兼总经理是王洪志，其曾在富力地产供职多年，于2011年5月正式加入实地地产。
据了解，实地地产从一家地方性的小型房地产公司，发展至向港交所递交招股书的IPO房企，最后惨遭失利，成为了又一个“爆雷”的房企。
主要原因还是要归结于，过快地拿地节奏和不及预期的销售，加之“三道红线”的压力之下，实地地产既面临着巨大的资金压力，负债率也高的吓人。
去年，实地地产就因大规模商票逾期未兑付，供应商与持票人赴实地总部进行维权。
| 维权现场 图源：网络
而海棠华著的开发商为三亚巨源旅业开发有限公司，也是实地地产旗下子公司，肯定会受到一定影响，沦落到如今这般境地，也就不足为奇了。
| 三亚巨源旅业股权穿透图 图源：企查查
楼哥也找三亚市住建局核实过了，海棠华著3、4期房源已被司法查封，整个项目也已暂停销售。
另有神秘人士透露，海棠华著项目的大部分房子都已被抵押出去，整个小区开盘至今连一套房子都没有交付到购房者的手中…
| 神秘人士的评论
最让人无语的是，老板的顶层一到过年，电梯、水、电全都给安排上了，这要是业主知道了，是不是要气炸！
如果是你，买到这样的房子，该怎么办？欢迎留言告诉楼Sir。如果你还知道哪些内幕，赶紧扫描文章二维码，楼Sir拉你进群加入网聊大军！
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