传说中的“那个楼盘”，我们帮你翻个底朝天
今年要说海口最受关注的住宅项目， 万华·江东麓岛排第二，恐怕没有哪个敢排第一。
楼Sir群里，隔三差五总有人问，内幕消息搞到了吗？小区品质怎么样？房源多不多，好不好抢？
| 楼Sir群里，不间断的讨论
打探消息还得看楼Sir，万华隔壁就是个好例子，户型、价格、优缺点，去年就给扒拉得彻彻底底。
同样是江东CBD区的国际社区，万华比仁恒慢了一拍，后者房都卖完了，这边还不紧不慢。那么，从2019年拿地，这不急着赚钱的三年，万华都做了些什么？什么时候开盘抢房？
这次，楼Sir可以拍着胸脯说，没错，万华·江东麓岛，搞到了！关于产品、户型、价格、样板间、优缺点，都有。近期市场还挺热闹的哈，罗牛山璞域、衍宏府也即将开盘，拿钱准备冲的朋友，一定要看。
冲在市场一线的楼Sir，在线求个关注。想要知道海口楼市消息，建议你马上加入粉丝群，热烈讨论起来（先扫描二维码加楼Sir好友，发送“进群”暗号拉你）。
四个结论
江东麓岛，位于海口江东CBD区，哈罗学校旁。占地面积为318亩，一期有两栋高层住宅和洋房、别墅，容积率为1.7。
楼Sir去过几次，之所以迟迟没动笔写，是因为一直在思考，该对这个项目说点什么（你们懂的）。
| 项目入口
| 江东麓岛 沙盘
说实话，就冲着三年光做配套的诚意，也不好毒舌加身了。不然，言·艺术馆、人工湖、小区园林等，哪来的那种时间沉淀下来的味道呢。
第一次去，登记以后，就偶尔收到置业顾问发来的美图和文章，没见开售动静。直到前两天，置业顾问频频联系，说快开盘了，有空再过来看看。
这波操作也是拉好感，海口多的是售楼处大门朝里开、爱答不理的，开盘前这样热情倒是少见。
消息一传开，群里那些意（有）向（钱）人群，也开始躁动起来，不停打听。
于是，楼Sir挑了一个好天气，又去了一趟江东麓岛。
| 人工湖景
先说结论吧，省得大家着急。
一、江东麓岛即将开售的是两栋高层住宅，4#、5#楼，共300来套房，户型有两种：115㎡的两房和145㎡的三房，两个户型各有所长。
二、定位都是江东新区的国际社区，江东麓岛与仁恒滨江园难免放一起做横向对比，从目前来看，万华的产品比仁恒更有诚意，它那个设计、社区风格、生活理念，可以说将刷新海南居住体验。
| 即将开售的楼栋
| 4、5号楼平面分布图
| 实体楼
三、价格现在还没出来，楼Sir判断，预算能够覆盖仁恒滨江园、千江悦、罗牛山璞域、衍宏府的，都可以去看看江东麓岛，如果价格相差不下，从产品的维度来看，万华能把后面几位秒得渣都不剩。
四、这次置业顾问告诉楼Sir，项目对守望已久的购房者非常有诚意，无论是谁来买，都一视同仁，并且不会与中介合作，全部都在售楼处谈。
在此，楼Sir也友情提醒一下，市面上打着有某某项目房源旗号的骗局很多，收钱后兑现不了房源普遍存在。所以，不是知根知底的中介，不如相信自己，趁还没开盘，赶紧去项目上登记，别等开完盘，消息满天飞，难辨真假。
看房初体验
看江东麓岛，用一个字形容，是“美”，用两个字形容，是“逼格”…
真不是楼Sir尬吹，实在是成都麓湖生态城珠玉在前（这个留到后面说），海口项目看出来是花了心思的。
从砸钱造景的角度来说，海口找不出第二家与之匹敌；从整体对美感的理解、对艺术的追求、对细节的专注，扩大到全岛，可以说也没有对手了。
| 随手一拍，真实原声
首先，项目入口处800米的凤凰木步道，就有了超大盘般的体验；其次，售楼处竟然开在艺术馆里，与外界还相隔着一片浩渺湖景，岸边有咖啡馆、凉亭等建筑。
| 小区入口处景观
| 湖边咖啡亭
微风薄雾轻拂，来这儿的人很难不心动。
| 原谅楼Sir的手机和技术，现场比这个美100倍
| 一定要去现场看！
售楼处也就是言·艺术馆，有点像云洞图书馆的设计，内部有些弧面，自然采光带来的光影效果，与雕塑作品相映成趣。
| 言·艺术馆内景
| 放一张摄影师作品
| 这个画面，是不是有点东西
其实湖只是其中一部分，项目的亮点在于，整体园林打造是充分考虑海南当地特色，精心营造成的一个精致版热带雨林。
小区以后的建筑，就是被上百种几万株雨林植物环绕。
| 人工湖一角
走在栈道参观，美女讲解员有一句话是这样说的：热带雨林是有生命的，这里的树会跟你的孩子一起成长。
这就有画面感了。
在艺术馆与植物园里长大的孩子，想想都羡慕。
从售楼处到实体楼，穿过园林展示区，这段路，无论是地板砖的切割比例，还是鸡蛋花树枝的延伸方向，据说都经过了考究的设计。
两个户型
走进实体楼，一楼架空层大得离谱，设有公共待客区、儿童玩乐区，甚至还有一个“四点半课堂”，专为学生集中写作业的区域。两边玻璃屋内各有一棵会呼吸的树木，真的是把生态和美学做到极致。
| 实体楼入户大厅
| 给学生准备的“四点半课堂”
样板间位于二楼，这里的公共区域也很有看点，做成了两个迷你版空中花园。两梯四户，东西两端各分布着两个房间，相当于一梯两户。
| 内部公共空间
万华有句话，颜值即生命。
难得的是，这句话贯穿于整个项目的角角落落，用他们的话说，设计师对每一个地方都会反复研究，不能允许任何一个地方不完美。
比如，定制版入户大门，大门的外侧显然金属比例多一些，与外部空间风格一致，更显协调；但是朝里的那一面，视觉内大部分是原木元素，与整个房间融为一体。
| 房间风格
先说一下，样板间除了家电和可移动的家具外，其他都是交付标准，可以看到全屋墙体做了布艺硬包，电视墙贴大理石，然后全屋中央空调，西门子的厨电、科勒的橱柜，TOTO的马桶，德国名牌卫浴…
| 洗手间装修效果
这标准，开发商就是想在精装修上动手脚，也省不下来多少钱呀。
除了硬性条件，软装风格也很重要。在这里，进屋就能感受到，以原木、浅灰、白色为主，给人带来的和谐宁静。颜色百搭，以后想增加点个性的色调，是完全没问题的。
再看下户型细节，楼Sir先看的是115㎡的两房。
| 样板间直拍
这个户型的特点是，阳台主卧全部南朝向，主卧套房面积达到32㎡，次卧与次卫相连，两个房间分布在客厅两侧，互不打扰。
| 115㎡两房 户型图
置业顾问有句话，楼Sir挺赞同：不为空间装下更多人，只为每个人占有更多空间。
孩子大了的，没打算跟老人一起居住的，或者干脆想在同一个小区买两套一大一小的，这个户型可以说兼顾了舒适度与经济性，大得恰到好处。
| 两房的餐厅和客厅
放眼海口，走舒适风的两房，很多项目都做得比万华的大。
比如，罗牛山璞域两房149㎡，江畔锦御两房170㎡；再比如，富力首府最小户型为三房180㎡，罗牛山玖悦台最小户型也是三房，249㎡…
江东麓岛的三房面积为145㎡，这么一看，跟一众贴着“豪宅”标签的项目比，江东麓岛算是性价比之王了。
户型图大家都看得懂，三房有双阳台，南北通透，其他的就不多说了。
| 149㎡三房 户型图
| 三房的客厅和阳台
万华“麓”系列还有一个吸引人的点，那就是业主们非常会玩。
2014年，万华开始组建基于共同兴趣爱好的“社群”，迄今为止已成立超过100个社群，聚集“麓客”超过万人。
| 成都的业主活动
一开始还是开发商在引导，后面就成了业主自己玩，在成都麓湖生态城，社群最终走向了价值观认同、和社区共治，业主们组织了渔获节、龙舟节、麓客之夜、花岛节等活动。
海南跟成都、重庆主要面向西南还不一样，海南的项目可以面向全国。可以想象一下，居住在这里的都是什么人群了。
物质上，他们永远不用为生活发愁，精神上，有美感度拉满的家，有百看不厌的大自然。能不能玩出花来，就看这届海南业主的了。
“低产”的万华
江东麓岛之所以热度居高不下，就不得不提万华在成都开发的麓湖生态城。
很多没听过万华的人，都知道成都有个麓湖，被封为与阿那亚齐名的中国四大神盘之一。
| 成都麓湖生态城 实景
具体“神”在，8800亩超级大盘，据说光拿地前调研土地就花了6年，调研范围以地块为中心，外延100公里。
拿地后先造2400多亩湖，后续每期推出的建筑产品如黑珍珠、麒麟荟等，都大受追捧，在国内外获得多项建筑设计类大奖。
| 成都麓湖生态城 实景
| 成都麓湖生态城 实景
| 麓湖建筑实景-云龙阁
更绝的是，人工湖最后是真的成为了“生态城”，水质达到Ⅱ类饮用水标准，治水经验还被用于成都兴隆湖等其他市政水体项目。
江东麓岛这边有一句口号：20年所沉淀的一切献给世界之岛。
2018年，海南规划了江东新区，第二年，在一水儿的商业地块中，仅规划出3块住宅用地，共600亩，肩负着打造江东国际化社区的重任。
一个月后，定了万华与仁恒。仁恒滨江园占地面积比万华小，总户数差不多万华的2.5倍，密度快赶上豪宅里的刚需了。
用流行的话说，万华与江东才是真正的双向奔赴，相互成就。
从数量来看，万华是真的“低产”，20年，一共就做了三个城市、三个项目——成都万华麓湖生态城，重庆麓悦江城，和江东麓岛。
值得一提的是，目前海南已经是万华项目最多的地区了，一共有3个，另两个在三亚和万宁。
| 万华在海南的布局
不靠高负债高周转、全国复制粘贴式的扩张，就靠产品打天下，从慢到快，最后也成了房地产里的头部品牌。是不是跟咱们所熟知的那些“大牌”房企不一样？
优缺点分析
最后，常规操作，捋一下项目优缺点：
一、最大的优点，江东加持。江东是海南自贸港建设的先行区，所有资源都往这儿堆，道路、学校、医院、总部经济区，应有尽有。未来升值潜力最大的住宅小区，一定是被商业和公共配套设施包围的项目。
| 江东新区 资源配套一览
二、做到极致的产品，配得上自贸港CBD区国际社区的称号，交房后运营得当的话，说不定十年以后也能封神。
三、缺点来了，好东西只有一个缺点，就是贵。江东麓岛的首批销售单价，肯定比仁恒贵；而且物业费每平米大概不下5元，以后生活成本也不低。但是呢，另外一方面说明，你的邻居都是和你在同一个阶层的“朋友”，因为价格本身就是一个删选过程。
四、热带雨林里蚊虫肯定是难免的，去过亚龙湾国家森林公园的朋友都知道，敢光着腿去的都是勇士。万华这边强调，一个健康的生态系统，不会有太多蚊虫，物业也会加以管控，应该不是太大问题。
五、对客户群体对艺术、美学的认知还是有一定门槛的。简单的说，就是既要花得起这份钱，也要知道为什么配得上，这样心理才会平衡，生活在这才会越来越开心。
总之，楼Sir认为，江东麓岛在海南确实是一个特别的存在，可能有点矫情、有点“作”，称之为调性也好，艺术也罢，对于热爱自我、有精神追求、想要生存以上生活的人，确实有用。它可以说，给海南带来了全新的人居体验。
最后说一句，手里有点钱的，一定要去现场看一看再做决定。买不买是其次，多一个对比选项也好。
所以，你会冲万华·江东麓岛吗？对于海口的居住社区，你会有什么样的期待呢？欢迎随时勾搭楼Sir，记得扫码加楼Sir好友，进粉丝交流群。
楼Sir踩盘：