唉，我花了80多万买房，楼盘就停工，一停就是2年
这两年的海南楼市，令人眼花撩狂乱的幺蛾子到处乱飞，光看楼Sir爆出存在各种问题的楼盘就已经不下几十个了，而这些情况也可能只是冰山一角。
最近，一位网友W先生找到楼Sir，说自己买的房本该去年交房，但至今却音信全无，本以为又是个逾期交房的楼盘，但深聊后发现，事情远没有想的那么简单。
W先生告诉楼Sir，当年买房时五证齐全，却在买房后不久，楼盘就停工了。
直到今天，整个工地还跟当年买房时一模一样，没有一丝变化，只是丛生的杂草已经蔓延至2楼，更不要说交房了，就连开工都遥遥无期。
这个楼盘就位于号称全世界旅游胜地黄金纬度——北纬18°的万宁市，名叫万宁国瑞城，开发商来头也不小，就是鼎鼎大名的国瑞置业。
辛苦半生买房，却如尖刺扎在心中，每每想起都纠结不已。到底是什么原因导致楼盘停工2年之久？真相马上揭晓！如果你遇到类似情形，可随时找楼Sir爆料，或加入楼交流群，一起探讨，拒绝套路，不做韭菜！
国瑞置业落子海南
2008年，海南宣布建设国际旅游岛，或许是看到了这个重大机遇，已在北京闯出名堂的国瑞置业把目标瞄准到了海南。
2010年，国瑞置业落子海南，旗下的万宁国瑞房地产开发有限公司（以下简称“万宁国瑞地产”）以总价12,855.6万拿下了万城镇城北新区工业大道南侧的366.5亩住宅用地，计划打造万宁国瑞城（以下简称国瑞城）。
| 万宁国瑞地产拿地信息 图源：企查查
国瑞城占地366.5亩，体量大，容积率低，项目定位养老、旅居综合社区，据说是国瑞置业旗下唯一的旅居养生项目。
| 国瑞城最初的鸟瞰效果图（规划调整前）
据了解，国瑞城由A、B、C三个地块组成，并分期开发，其中A地块占地10万平，已开发完毕，2019年售罄。
B、C地块组团占地面积14.4万㎡、规划建面约20万㎡，迄今为止只开发了B地块的1.5万㎡可售建筑面积。
算下来，整个国瑞城项目从拿地至今已十余年，但还是有一多半的建筑面积尚未开发。
根据规划，B地块由31栋别墅和7栋高层组成，但现状却是，只建成了6#、7#两栋住宅和一些别墅。而W先生购买的就是其中一套70多㎡的房子，购买时间为2020年4月。
| B地块效果图（调整后）
“房子刚买就停工”
据W先生透露，2020年初开发商在出售这两栋住宅时，对外宣称因受疫情影响，所以降价处理，原先价格在1.35万/㎡左右，结果降到了每平1.08万-1.2万不等。
短短一个月的时间，这两栋楼的202套房源就销售一空。
| 国瑞城调整后的效果图及6#、7#楼位置
据了解，这些购房者中不仅有本地刚需，还有外地全款的，本以为捡了便宜，却没想到，大家前脚交了钱，后脚开发商就停工了。
“当时买房五证齐全，就毫不犹豫交钱选房了。”W先生翻出了购房时楼盘公示的五证，一股脑发给了楼Sir。
| 当时项目五证齐全 网友供图
“合同约定是2021年12月1日交房，但买房不久，我就发现自己买的那一期停工了，到现在整个工地、环境和当初一样，丝毫没有要动工的样子。”
W先生告诉楼Sir，两栋楼虽然已经建好，但园林装修什么的都还没做，楼栋周围杂草丛生，甚至连个围墙都没有，也没人打理，别说交房了，就连开工都感觉遥遥无期。
| 6#、7#楼现状 网友供图
说是去年12月交房，但大家却收到了开发商一封没有注明交房日期的延期交房函。
“买房两年了，还不知道什么时候才能住进去，开发商也没有答复。”
“一看到这房子就发愁，想卖不能卖，但又没房住。”
“买这个房子感觉就是上当了…”
这些都是业主们内心的真实写照，最崩溃的就是在这买房的本地刚需了，其中有不少人还着房贷。
当初购房时开发商虽然给出了一些优惠，但现在大家面临着停工和延期交房的双重暴击，别提多心塞了。
停工原因
W先生告诉楼Sir，关于停工原因，不管是开发商还是有关部门都没有给业主答复。
楼Sir查询后发现，早在去年9月该项目就已被作价3.39亿元出售了。
2021年9月4日，国瑞置业旗下的海南国瑞与海南双枫置业订立股权转让协议，后者同意购买目标公司全部股权。
之后，万宁国瑞地产股东除海南国瑞以外，新增了海南双枫置业。其中，双枫置业持股91%、海南国瑞持股9%。
| 万宁国瑞地产股权结构图 图源：企查查
之所以将国瑞城项目出售，跟近几年国瑞置业业绩不振，利润下滑严重有着直接联系。
早些年的海南，全省掀起房地产热潮，众多开发商进军海南，资金也源源不断流入。
| 图源：微信公共图库
在这片热潮中，万宁国瑞地产应运而生，并开始了国瑞城项目的开发，在之后的几年，国瑞置业也确实从国瑞城身上尝到了甜头。
据了解，2014年、2015年、2016年，万宁国瑞城在国瑞置业的销售占比可达到3.4%、4.6%、3.6%的水平。
但接下来的几年，形势急转而下。
| 国瑞置业官网信息还停留在2019年
2017年海南祭出了第一波限购政策,暨岛外居民限购一套，2018年海南又使出了“全域限购”大杀器，给了这些以旅居为卖点的项目致命一击，国瑞城也不例外。
有数据显示，2017年、2018年、2019年、2020年间，国瑞城在国瑞置业的销售占比下降为0.6%、0.1%、0.2%、0.6%，跟往年的热销相比，简直是惨不忍睹。
加之近几年受三道红线、疫情、政策等因素的影响，国瑞置业业绩下滑，毛利下降严重。
2020年末，国瑞置业净负债率为143.1%，现金短债比为0.20，属于“红档”房企行列。
2021年上半年，国瑞置业净负债率129.4%，现金短债比0.29，两项指标也踏足“红线”。
| 国瑞城区位图 来源：万宁市住建局
终于，急于“回血”的国瑞置业决定退出万宁。国瑞城项目公司股权被出售，接手方为海南双大旗下的双枫置业。也就意味着，双枫置业将接管国瑞城接下来的开发建设。
之所以接手，主要是考虑到国瑞城还有近200亩尚未开发的商品住宅用地，土地成本也比较低。平均算下来，这些未开发的土地单价仅为2450元/㎡。
不过坊间传闻，停工还有另外一个原因——土地纠纷，知情的网友可在文章底部留言。
首个逾期交房的项目
大家都知道，楼盘长时间停工，基本都是开发商资金链出了问题，如果遇到跑路的，那些已经买了房的人，哭都没地方哭。
现在看来，虽然国瑞城股东发生了重大变化，开发商主体仍是万宁国瑞地产，但是W先生和业主们一点也高兴不起来。
| 6#、7#楼现状 网友供图
毕竟自己的房子已经停工太久，什么时候开工也不清不楚，更别提交房了，开发商至今也没有给出一个正面回应。
“逾期交房在其他地方可能不算什么热门，但在万宁来说算是大事了。”
W先生告诉楼Sir，有不少人当初就是冲着国瑞是个上市公司才选择在这儿买房，没想到变成了万宁市区第一起逾期交房的项目。
而且在购房过程中，开发商还来了一个迷之操作。
以W先生为例，其购房合同上成交价为70万左右，但实际成交有80万，当中有10万的款项是以装修或者设计费的形式缴纳。
也有业主表示，在交首付时还有一个名为“团购费”的费用，大概在6万元左右，而且是没开发票的。
这个操作是不是很眼熟？具体原因开发商也没有对购房者作出解释，大家可以自行体会。
何时交房成谜
今年1月，楼Sir探访国瑞云龙湖项目时，扒出了一些国瑞置业在海南的情况。
海南作为国瑞置业的重仓之地，先后开发了万宁国瑞城，国瑞云龙湖，与海航合作的海阔天空国瑞城，以及西海岸、海甸岛、新埠岛等项目。
其中，海口国瑞城小区之前就传出了物业与业主之间的车位纠纷，要求业主一次性缴纳约25万（也有说30万元），买20年的使用权，且没有产权。
没购买车位的业主，就算交了包月费，也被门岗拦住，不让进小区。
而云龙湖项目与万宁国瑞城比较相似，由于集团负债率一路走高，资金链吃紧导致停工，原计划2020年交房，到现在什么时候交房也不得而知。
| 国瑞·云龙湖
只不过云龙湖项目是旅游用地，没那么幸运，找不到“接盘侠”。
目前，国瑞城B、C地块的土建施工等工程已开始招标，招标项目包括B地块的5栋高层、车库、幼儿园等，C地块的15栋小高层。
而这些业主们所购买的B地块6#、7#两栋住宅，依旧杳无信讯，已经接手的海南双大对业主们的诉求，也一直保持沉默。
| 网友聊天截图
之前楼Sir曾出过一篇“遇到停工、延期交房该如何应对”的文章，如遇到此类事件，业主们一定要团结起来、沉着应对、积极沟通，千万不要沉睡、观望，具体可戳👇
此外，还可以通过向当地住建部门反映情况或拨打12345热线，督促开发商早日给出回应或推动后续工作。
未来，W先生与其他业主能否早日住进自己的房子，延期交房的补偿能不能实现，楼Sir也会持续关注，在此希望也他们能早日解决问题，顺利入住。
最后，楼Sir再问一嘴，你买的房子怎么样了？延迟交房了吗？如果你在买房过程中遇到哪些问题，可以随时勾搭楼Sir爆料，或扫码拉你进交流群，加入网聊大军。
（注：为保护爆料人隐私，以上人名称呼皆为化名）
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