停工，延期交房，百万房款打水飘？别慌！快来抄作业
大家每天忙着搬砖，很难挤出时间好好看房，特别是一些“小白”会在看房过程中被销售牵着鼻子走，很多问题看得也并不透彻。
为了帮大家看房把关，楼Sir就要通过各种渠道了解楼市，平时工作除了踩盘、逛工地、处理爆料，也经常找网友聊天，了解一些楼盘的实际情况，替大家把关。
没事儿会看看网友的评论，也能得到不一样的信息，更好地帮大家在买房过程中避坑。
比如，就在前两天查找凤鸣蘭曦资料时，楼Sir还发现有不少网友爆出了这个楼盘的其他一些问题，有一条直接惊到我了
某网友：听说很多人在楼盘预售被暂停后，还在私下购买，甚至购买还未开建的楼栋，希望准广大业主留意，能否备案。
| 网友评论截图
没想到，都2022年了，竟然还有开发商敢这么干，这哪是卖房啊，分明是拉购房者“赌博”嘛…
就在昨天，也依然有群友发声，之前项目让其交茶水费买个连地基都没建起来的房子。
| 群友留言截图
不得不说，开发商的套路已经远超你我的想象了！
买房时，该如何守好自己的钱包呢？今天楼Sir就跟大家说道说道。此外，关于延期交房和楼盘停工，楼Sir也作了统一回答，你可不要错过！
如果你还想了解更专业及时全面的房产分析，赶紧关注楼Sir，或扫描二维码加楼Sir微信，拉你进购房交流群，里面有不少经验老道的群友，绝对可以在买房路上助你一臂之力，少走弯路！
购房时如何守好自己的钱包？
首先，买房时还是要优先选择实力雄厚的国企或央企，或者现金流相对安全的民营房企；
其次，在刷卡付房款时，一定要核对刷卡的账户是否是预售资金监管账户。
关于预售资金监管账户，说白了就是把钱放在银行，然后银行负责监管购房款，这在一定程度上降低了开发商因资金链出现问题，而导致项目停工的风险。
最近，海口市住建局印发了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，对此楼哥也做了解读，想看的赶紧戳👇
另外，如果不确保项目房源是否安全，可自行在“椰城市民云”上找到要购买的楼盘，查看房源是可售、抵押、查封，还是限售等状态。
| 椰城市民云查询房源状态截图
如果还搞不清楚的，还可以加楼Sir微信，只要你有问题，楼哥一定知无不言。
楼盘停工，业主怎么办？
这两年，大家可能偶尔会听说某某楼盘停工了，身边朋友买的房子延期交房了，一般出现这种情况，大部分都是开发商资金出了问题。
| 图源：公共图库
这种事情当然谁都不愿意看到，但谁又能保证不会遇到？这次，楼Sir专门咨询了一位律师朋友，给出了一些建议，希望你可以收藏，但不希望有一天你会用到它！
先看楼盘停工，作为业主，一旦发现自己购买的楼盘停工几个月或施工人员突然减少，就要注意一下了，你可以参考以下几点：
1、积极沟通
一方面找开发商沟通，询问停工原因，复工时间，是否会影响交房；另一方面可以拉工人聊几句，问问工资有没有照常发放，人员减少会不会影响工程进度之类的。
2、核实房款去向
买房时，房款都会打入开发商的预售资金监管账户，业主核查后一旦发现自己的房款不在该账户内，那这个钱就有可能已被开发商转移。
另外说个彩蛋，开发商与银行签订的资金监管协议一直都有公示（如海口市住宅与房地产信息网），里面的信息也非常全面，包括账户名称、监管账号、开户行、施工合同金额、建设成本、装修施工合同金额、装修成本等信息都有，大家可以自行查看。
| 海口某楼盘商品房预售资金监管协议（已公示）
3、核查预售房款余额
业主可以到有关的监管部门核实项目预售房款的总额，发放情况及余额，可确认是否存在挪用预售资金的情况。
4、向有关部门反应
一旦发现开发商转移预售资金的情况，可向住建局等监管部门反映，进行查处。
还有，业主们一定要积极行动起来，捍卫自己的权益，千万不要沉睡、观望。
遇到延期交房？这里有教科书案例
再看延期交房，这两年开发商延期交房时有发生，不幸被自己碰到该怎么办？
1、核实原因
业主可以与开发商、施工方进行积极沟通，到底是什么原因导致延期交房，此做法跟上面说到的停工一样，到底是资金问题还是受疫情等因素影响。
如果是因为开发商自己的原因，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。
如果因为不可抗力因素，如：自然灾害、政策调整、法律变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。
| 海口某楼盘工地现场
2、协商解决
业主可亲自或委托律师与开发商进行协商，并提出和解要求，如果可以达到一致，就能省去不必要的麻烦；
3、依法申请有关部门履责
如果发现项目存在违法违规，可要求有关部门履行职责，如果拖延，可能会导致项目无法通过规划验收，也就不能按时交房，或者日后违规交房，房产证也办不下来。
4、民事诉讼
民事诉讼只能解决违约金问题，不能从根本上解决交房问题，但也会在一定程度上督促开发商尽快完工。
5、解除合同
购房人解除合同前，可先对开发商进行催告，催告无果后可解除合同，当然这是大部分人都不愿去做的事情。
关于延期交房，海南就有一位购房者曾告倒了开发商，堪比教科书版的维权案例！
最后，楼Sir再说一点，不管发生什么情况，只要你是按揭购房，千万不要暂停还贷！
因为贷款是由购房者与银行签订的合同，如果拒不还贷，自己的房产就有可能被银行收回或拿去抵押。
另外，如果你在买房过程中遇到任何疑问，都可以关注楼Sir，或扫码进群，随时提问，我们都会即时解答，也可以与广大群友们一起沟通交流买房心得，避免踩坑。
楼Sir踩盘：