牛逼！海南还有这人才，把绿地告倒了，大家赶紧抄作业
记得楼Sir曾说过，在海南买房，就像扫雷。
销售纠纷、逾期交房、拖延办证、房屋质量、违规加价等现象层出不穷，购房者作为弱势一方，经常会遇到投诉无门的境地。
但有人就不信这个邪！这不，海南就有一位购房者李某（化名），坚持两年上诉，终于告倒了开发商。
经楼Sir查明发现，这个开发商正是绿地集团三亚公司（以下简称绿地三亚公司）。
2017年李某在三亚购买了一套房产，绿地三亚公司迟迟无法交付，遂将开发商告上法庭经过一审、二审后，李某被判获赔违约金6.3万余元。
| 来源：中国裁判文书网
楼Sir先给这位勇于状告开发商，并成功胜诉的大哥点个赞，既为购房者树立了一个教科书般的维权，也给了开发商一个教训。
关于海南还有哪些楼盘需要爆料的，可以第一时间联系楼Sir，或者文末扫码进群交流。
实际情况是这样婶儿滴！
2017年4月2日，李某与绿地集团三亚置业有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，其购买了绿地三亚的一套住宅，总价款为3,306,660元。合同签订后，李某支付了全部购房款。
| 以下截图均来源于中国裁判文书网
根据合同约定：房屋交付时间为2019年6月30日前，若逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金；逾期在90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。
直至2019年12月1日，绿地三亚公司才向李某交付了涉案房屋。
因绿地三亚公司未按合同约定的日期交付房屋，李某向一审法院提起本案诉讼。
审理过程中，李某先向一审法院申请诉讼保全，请求冻结绿地三亚公司名下银行账户中存款名下151775.69元，一审法院依法采取冻结措施。
经审理，一审法院认为绿地三亚公司未在合同约定的期限内交付房屋，已违约，扣除台风预警的31天后，应承担违约责任122天，并向李某支付违约金62,501.31元。
一审宣判后，双方均不服一审判决提出上诉。
二审法院认为，双方上诉请求不能成立，一审法院计算违约金的天数有误，逾期违约天数应为123天，予以纠正。
遂二审法院作出终审判决：绿地三亚公司应于本判决生效之日起十日内向李某支付逾期交房违约金63013.62元。
如未按照本判决旅行给付金钱已付，将加倍支付迟延履行期间的债务利息。
看到这儿楼Sir想说，这简直就是一个教科书版的逾期交房维权案例啊！
万一以后自己买的房也逾期交房了，大可效仿这位大哥的做法，当然楼Sir更不希望你遇到这种情况。
另外，绿地集团三亚公司商品房预售合同纠纷，并非个案，经楼Sir核查发现，该类讼诉至少有5起。
| 来源：中国裁判文书网
早在楼Sir刚来海南，就听说绿地的口碑在海南是出了名的差。
装修简陋粗鄙、地下车库泡水、房屋质量极差、墙体流沙、五金锈蚀等问题不胜枚举…
详情可戳👉：绿地的房子，太让人失望了！
这次，楼Sir顺手翻了一下有关于三亚绿地项目的情况，妈呀，也是一大波投诉。
精装修的房屋开裂漏水、无法办理房产证、没有竣工验收就交房，看的楼Sir也是触目惊心！
| 房屋开裂、漏水、卫生间有空鼓
| 精装修房屋渗水
| 入住4年房产证依然无法办理
| 要求业主物业费一年一缴
看着这些业主们一条又一条的投诉，楼Sir只想说：绿地啊绿地，你看看你，无形中伤害了多少人，可长点心吧！
作为世界500强，楼Sir劝你善良！
顺便问大家一句：你有买过绿地的房子吗？感受如何？欢迎留言评论，表达一下真实的感受。
关于逾期交房的情况，楼Sir发现绿地还真不是个例，有不少购房者也遇到过类似情形。
海口观澜湖观园：
业主爆料，存在违规违建、逾期交房、虚假宣传等诸多问题，200万买的房质量差到不忍直视。且预期交房的判决结果竟是“不管逾期多久，开发商只赔偿业主房屋总价的1%，每套房1-2万元”。
| 海口观澜湖观园涉嫌违规违建、逾期交房、虚假宣传等问题
海口金岛国际二期：
海口金岛国际二期，合同约定2021年10月28日交房，业主却在2021年10月9日收到了延长半年交付的通知。
三亚紫云阁花园：
三亚荔枝沟紫云阁花园连续3次逾期交房，开发商负责人避而不见，官方的回复则是，项目已经竣工验收，具备交房条件，有关交房事宜业主自行向开发企业了解。
三亚鹭湾汇：
三亚吉阳区河东路298号鹭湾汇项目由于资金链断裂，债台高筑，造成严重逾期交房已长达一年，现今工程建设处于停滞状态。
海口：
原定2021年12月30日交房，业主收到开发商通知，暂定2022年3月30日交房，有赔偿。
宝龙城：
合同约定2019年12月31日交房，2021年12月了由于房屋质量，还不能入住，更有甚者要求缴纳十个月的物业费。
海口昌茂春天里：已逾期交房三个月了。
类似以上的事件还有许多，对于不少家庭来说，能买一套房是穷尽了几代人的力量。
本想着签订购房合同后，就可以满心期待着住进新房的日子，但要是一不小心碰到逾期交房，那真的是叫天天不应，叫地地不灵了。
如果遇到逾期交房，到底该怎么办？楼Sir梳理了一下：
1、确认逾期的原因
如果是因为开发商自己的原因，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。
如果因为不可抗力因素，如：自然灾害、政策调整、法律变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。
在此期间，购房者可与开发商进行协商。
2、可按照合同约定索赔或退房
一般购房合同里会有逾期交房的规定，包括时间和违约金，逾期超过一定的天数，买受人有权解除合同，或按照合同规定向开发商索赔。
有专业人士指出，购房者可以书面形式催告开发商，写明合同约定、实施情况及要求等，要求开发商提供确认交楼时间告知函等材料。
3、可向法院起诉
如协商、索赔无果，在试过上述方法后依旧无法解决问题的，可以尽早向人民法院、仲裁委员会提起诉讼或仲裁，维护权利。
最后，如果你还有什么想要爆料的，可以直接勾搭楼Sir，下面有二维码，我们进群聊。
也可以加微信哈，Lousir2021
楼Sir踩盘：