防烂尾，保交房，海口又出手了！最全解读，速看防删…
就在昨晚，楼Sir的朋友圈又被一则重磅消息刷爆！
相信你已经猜到了，就是海口将进一步加强商品房预售资金监管工作。
| 海口市住建局官网截图
关于商品房预售资金监管，楼Sir早有耳闻。
本月上旬，就有媒体报道，住建部制定出台商品房预售资金监督管理办法，并已发往各省住建厅，后续将由地方住建部门依据该文件的基本原则，调整当地商品房预售资金使用办法。
没想到，仅过去十余天，海口市住建局就印发了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（以下简称“通知”），并向各房地产开发企业、各有关商业银行、各房地产中介机构发出。
速度之快令人咋舌，楼Sir通过对海口楼市乱象的了解，把《通知》里里外外读了好几遍，此次可谓是刀刀见肉、条条扎心，可见有关部门决心相当大。
如果这个通知能够严格执行下来，对于海口的购房者那绝对是个好消息！
接下来，楼Sir拎出了几个值得关注的点，带大家看看，想看全文的可以拉到文末，点击“阅读原文”。
先看目的，是为了进一步加强预售资金的监管，规范开发企业…防范房地产市场风险，保持我市房地产市场长期健康稳定发展。
现在国家对房地产的态度已经转变成“住房和城乡建设是最大的国内消费市场”，房地产无疑是最大的消费市场，而购房者就是消费者之一，想要长期发展，必须得有一个稳定的市场环境。
今天这家房企暴雷、资金链断了，明天那个楼盘再来个停工什么的，对于购房者的打击不小，此外还有一些承包商、债权人等，不管对哪一环的伤害都是巨大的。
另外，海口楼市乱象大家懂得都懂，茶水费、装修费、绑车位，也早已严重影响到了购房者的合法权益。
长此以往就会有风险，想要房地产健康的发展下去，这第一刀就来了，先从加强预售资金的监管下手。
既然是加强预售资金监管，那么谁负责管呢？《通知》也明确了，就是监管银行。
说白了，开发商要在卖房之前，要先跟监管银行签订一份协议，明确项目预售商品房的情况、账户账号以及监管资金如何收？如何取？有多少？是怎么构成的？还要如实告诉银行申报的重点监管资金。
你要把钱放在银行，那么银行就要全程监管，这大大保证了预售资金的安全性，毕竟确实有某大在内的房企，通过开具虚假发票、虚报工程进度等方式，提前支取预售监管资金的情况，一旦资金链出现问题，项目就会面临停工。
| 恒大美丽沙预售监管资金账户
购房款存到哪？
顾名思义，购房者要买房，不像是以前，直接给开发商打钱，而是把钱打给监管账户就行了，安全性多了一丝保障，避免出现前脚刚把钱交了，后脚就被开发商被划走了的现象。
其实，这个恒大的项目已经有在执行了，楼Sir去澄迈踩盘时，就看到售楼处张贴着项目资金监管的通告。
| 恒大悦珑湾预售监管资金 楼Sir拍摄
售房款怎么存？这条是重点，要划线！
你的购房款不管是定金、首付，还是一次性、按揭等，都要通过银行转账、刷POS机或者其他方式，直接存入监管账户。
如果要求购房者交现金，开发商要把收到的现金在规定时间内存入监管账户，还要向有关部门说明情况。所以让你交现金的时候，可以多留个心眼，小心被挪作他用。
购房人的按揭贷款也是一样，放款后要在规定时间内转至监管账户，不得扣划和转至他处。
既然购房款已经交了，那最关心的当然是自己的购房款去哪了？
《通知》也明确了，资金收存会按照楼栋、户列清账目，资金拨付也会按照节点进行把控，做到有迹可循。
最重磅的来了，如果开发商违规收存及使用预售资金，或以收取其他款项为名变相逃避监管，会怎么样？
只要你违规操作，那可不是罚款就能解决的了。
注意这一句“以收取其他款项为名变相逃避监管”，是不是很眼熟？
就在楼Sir前几天踩盘时还被告知，买房可以，但是首付、装修费、现金都要准备好。似乎，也是在给海口加价售房的行为提了一个醒。
另外，有违规行为的，责令限期整改，期间不得申请拨付预售资金。
情节严重的，直接暂停开发商在市内所有开发项目的商品房预售。
如果要问这个操作，是好还是坏？
楼Sir想说，当然是好咯！
海口此次加强商品房预售资金监管工作，主要目的还是为了能够确保预售资金可以优先使用于项目建设，避免出现部分房企因暴雷而导致无法交楼的现象出现。
而防烂尾、保交房，就是在切实保障购房者的利益。
此外，对于房企改善流动性也是个好消息，保证了房企可以更加灵活地调动资金，助其更好地应对危机。
至于海口楼市乱象是否会有所改善？你有什么看法，欢迎随时勾搭楼Sir，文章开头和结尾图片有二维码，扫码可进购房网友群。
楼Sir微信，Lousir2021
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