买房买成大冤种，海口一楼盘，延期4年没交房，更无语的是…
如果要问楼Sir在海南买房最怕遇到什么？我说是停工、延期、烂尾的话，应该没人反驳吧…
其实，还有一种情况，让购房者也十分崩溃，那就是“违规交房”，前段时间楼Sir爆出的昌茂春天里就是如此。
本来就已经延期交房了，开发商还想让业主把没通过验收的房子收了，这不是妥妥的违规操作嘛！
而且这种没通过验收的情况，只要开发商耗着，业主似乎就没什么办法…
就在前两天，这违规交房的“升级版”出现了。
楼Sir购房群的一位群友刘女士（化名）表示自己在海口中基美域买的房，说好2018年交房，结果拖到现在也没交。
| 中基美域小区 楼Sir拍摄
而且这楼盘跟春天里一样，也是没通过验收就让业主收房，更可气的是，现在开发商直接“躺平”了，交房无望…
为了探明真相，楼Sir特地去了一趟中基美域小区，到底发生了什么？真相马上揭晓。如果你在买房过程中遇到相似经历，可以找楼Sir爆料，或扫码关注楼Sir拉你进购房群，一起交流。
关于中基美域
中基美域位于海口秀英区海榆中线，属永兴镇范围内，地处狮子岭工业园区西南侧。
地图上看着有点远，楼Sir从新城吾悦广场出发，开车沿迎宾大道往南上环岛高速，车程用不了20分钟。
从狮子岭互通下高速往南开个不到十分钟就到了，但楼Sir却一不小心直接开过了。
小区入口的“海南中基美域”几个大字被杂草遮挡了1/3，毫不显眼，也看得出来很久没人打理了。
| 中基美域入口 楼Sir拍摄
顺着指示牌往小区开，道路两侧都是茂密的植被，还有点与世隔绝的感觉。
进了小区右手边是一座略显陈旧的康养酒店，左手边就是小区的别墅和公寓了。
| 入口的康养酒店 楼Sir拍摄
| 小区别墅和公寓楼 楼Sir拍摄
内部环境给人感觉很安静，绿化也还不错，道路平整且干净，但楼Sir越往里走，越感觉不对劲，这么大的小区，除了门口的保安，竟然一个人影也看不到。
| 小区内景 楼Sir拍摄
楼Sir去之前查了资料，中基美域占地近6万㎡，总建面约8.3万方，规划建设了酒店式公寓1栋，普通公寓9栋，高级公寓10栋（别墅）。
| 中基美域效果图 楼Sir拍摄
项目小户型居多，容积率不高，算是一个低密小区，主打人群也是岛外候鸟一族，当然也有少部分本地购房者。
2015年，中基美域的第一批房源开售，当时房价也才4000元/㎡左右，且推出的都是50-80㎡的小户型，吸引了不少外地人前来买房。
2016年底第二批房源上市，楼Sir查了当时的价格，直接惊呆了，仅隔了一年时间，备案价直接暴涨到1万/㎡左右。
| 小区内景 楼Sir拍摄
2019年开始售卖的高级公寓（别墅）备案价在1.5万/㎡-2.1万/㎡不等。
这么一查看下来，楼Sir也算看明白了。
放眼海口，中基美域这个小区地理位置确实比较偏，由于当年岛外客的蜂拥，外加蹭了一波政策红利和全域限购前的疯狂，开发商还是成功把房子卖出去了。
此次爆料的刘女士是本地人，刚好赶上了2017-2018年海口房价飙升的时候，那时候买房基本靠抢，加上资金有限，着急上车的她选择了中基美域项目。
也正是这个选择，让刘女士陷入了长达四年的困扰…
延期+违规交房
2018年，刘女士花费了80多万元在中基美域购买了一套77㎡的房子，当时单价在1.1万/㎡左右。
“按照合同，中基美域应该在2018年8月19日前完成交付，但我一直等到2019年6月27日才收到了交房短信。”
| 购房合同中的规定交房时间 业主提供
根据刘女士提供的收房通知短信显示，其购买的4号楼已达毛坯交房条件，定于2019年6月30日正式办理交房手续，距离合同规定的交房时间已经过去了10个多月。
在收房当天，刘女士到现场才发现，小区竟然还没有通过竣工验收，也就是违规交房。
刘女士说，大家发现违规交房后找到开发商理论，对方的回复直接让业主崩溃了，整个小区的地下车库、人防、消防等项目居然都没有验收！
| 小区地下车库 楼Sir拍摄
找到开发商理论，对方还把没有验收的锅甩给了施工方，说是施工方工作推进迟缓，超出工期，所以验收不过。
“在这个小区买房的有不少是岛外的购房者，那时候都是坐飞机赶来收房，虽然发现是违规交房，但大家实在懒得折腾了，就在收房通知书上签了字。”
| 业主爆料信息
据刘女士透露，小区大概800多户，虽然还没有通过验收，但有2/3的业主签字收房了，也有不少业主已经装修入住了。
无尽的等待
当时，也有业主联系了媒体与开发商沟通，问到什么时候可以完成验收，对方回应会在2020年春节前完成收尾工作。
结果可想而知，业主等来的不是验收通过，而是一而再、再而三的拖延。
“年中问什么时候验收，对方回复年底，年底问什么时候验收，对方又回复来年年中，每次打电话，对方的回复都是正在准备需要验收的工作。”
这一眨眼，两年过去了，再加上之前的两年，眼瞅着又要交房无望了
刘女士说，买房4年到现在也没拿到自己的房子，而且这半年也没有看到项目动工，这跟烂尾有什么区别？
如今，刘女士用“骑虎难下”形容自己的购房经历。
没通过验收就不能收房，自己名下的另一套房父母正在住，自己也没有购房资格了，只能选择在外租房，压力不是一般的大。
而且，跟她一样处境的本地业主不在少数，买了房却不能住，只能在外租房，生活成本增加了不少，说多了都是泪…
投诉从未停止
楼Sir搜了一下关于海口12345平台上中基美域的信息，关于小区延期交房、违规交房的投诉从未间断过。
| 海口12345投诉平台
有业主表示，开发商回复今年6月份可以完成验收，但实际并没有看到对方进行施工和完善的工作，恐怕这又是一次“空头支票”般的回复。
楼Sir在现场也确实看到，小区停车场一片狼藉，杂物丢得到处都是，还有不少建筑垃圾，根本没人理会，试问这样的情况，验收怎么能通过呢？
| 小区停车场现状 楼Sir拍摄
楼Sir还发现，关于中基美域违规交房，有关部门曾在2019年对其开了一张17万元的罚单，显然罚款也没有起到任何作用。
| 处罚截图 图源热带播报
“法律程序我们也走完了，虽然胜诉了，但也没什么用。”
刘女士告诉楼Sir，该打的官司打了，虽然胜诉了，但开发商就是拖着，妥妥一副“死猪不怕开水烫”的样子，业主也实在没辙。
据法院判决书显示，开发商应向刘女士支付2018年9月28日-2020年1月15日的逾期交房违约金，但她至今也没有收到这笔费用。
| 法院判决书 业主供图
刘女士还说，开发商曾叫嚣，以后还没收房的业主，因延期交房而起诉开发商的，到时候连每月200元的赔偿都拿不到！
而这个每月200元，就是购房合同中关于逾期交房违约责任的规定，即每逾期30天，开发商应向购房者支付200元的违约金。
| 购房合同 业主供图
另外，业主向有关部门投诉，说是会督促开发单位尽快完成验收向业主交付，但效果甚微，开发商的回复也永远都是一句“尽快完善竣工备案验收”。
期间，楼Sir也咨询了开发商的负责人，对方表示总包企业一直在整理资料，怎么说至少也得两个月，关于什么时候可以验收交房，也是含糊其辞，直接回复“不确定、不知道、不好说”。
看来之前跟业主说好的6月份，又要无故延期了。
楼Sir也查了一下中基美域的开发商“海南鑫盛房地产有限公司”，妥妥的一个老赖公司啊。
据企查查显示，海南鑫盛已被列为被执行人，公司自身风险就有88条，而涉及的司法案件就有89个。
| 图源：企查查
什么限制高消费、未按时履行法律义务被强制执行、司法拍卖、股权冻结、欠税等一个不落。
涉及的司法案件也是五花八门，如施工合同纠纷、代理销售合同纠纷、金融借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷…
楼Sir这一通调查下来，发现在中基美域买房，就跟买股票被套一样，房子退也退不了，住也住不进去，办房产证的事儿更别想了。
特别是那些用尽半生积蓄在这里上车的人，成了别人眼中的“大冤种”，也不知开发商到底要耗到什么时候。
小区现状
楼Sir在调查过程中，在小区走了几圈，几乎看不到几个人，好不容易抓到个业主便凑上去聊了几句。
| 小区内景 楼Sir拍摄
这位业主告诉楼Sir，自己是2018年在这里买的房，当时房价1.25万/㎡。虽然小区环境可以，但生活实在不便，明年不打算来了。
楼Sir查了一下，距离小区最近的永兴镇也要4公里的车程，没个车还真的不行。
| 小区外部环境 楼Sir拍摄
这位业主还说，其实小区入住率极低，这个时候每栋楼也就只有2、3户人家入住。冬天的话多一些，但是800多户的小区，也就只有200来户入住，也是相当少了。
没想到啊，海口竟然还有一个这样的楼盘存在。你说他烂尾吧，但是楼已经盖起来了，也有业主住进去了。
说没烂尾吧，可竣工验收就这么一直拖着，也达不到法定交房标准，还没收房的业主只能苦苦等待。
时至今日，交房依旧遥遥无期，用刘女士的话来说，这楼盘跟“烂尾楼”基本没什么两样…
遇到这样的情况，你觉得业主该怎么办？关于中基美域这样的操作，你有什么想说的，可以在评论区留言，也可以随时勾搭楼Sir，或者扫描文章首尾二维码进群，一起加入网聊大军。
（注：为保护爆料人隐私，以上人名称呼皆为化名）
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