C级危房，尽快搬离！Q版公寓断水断电，背后真相太窒息
最近，大家是不是都看过“尽快搬离！海口龙昆南路这个公寓被鉴定为C级危房”这条新闻？
这个“危房”，就是位于龙昆南路的“Q版公寓”。新闻中说，公寓被鉴定为C级危房，并存在重大消防安全隐患，为了保障公寓住户生命财产安全，吸取国内重特大安全事故教训，龙华区有关单位正组织工作人员上门劝导业主和租户尽快搬离。
既然是危房，大家肯定避之不及，为什么还需要发布惊动全城的“动员搬迁”令呢？这个公寓，是商品房还是集体房？它的产权所有人又是谁？
带着这些问题，楼Sir团队决定去一探究竟。
了解完全部真相，我们一致认为，这就是一个把商品房所有坑都踩完的史上最棘手项目！现在关注楼Sir，教你买房路上不踩坑，还有宝藏购房网友群等你加入。
“危楼”实拍
Q版公寓在龙昆南路上，临近一八七医院的位置，导航也好找。
到现场，首先看到临街铺面，有一半已关门，还有几家空调、二手车、贸易等开着门。
楼姐从侧面绕到后方的大厦入口，看到楼体多处打上了C级危房标识，以及“危房危险，请勿靠近”的提醒。
门口停车场聚集着好多人正在讨论，一辆大卡车正在搬家具，看来有住户已经在行动了。
从阳台看，很多房间挂着衣物，入住率不低；然后，大楼内部天井打满钢架，正在做施工，整个环境就显得很乱。
上二楼转了一圈，楼姐着实有些吓到，这个回环型建筑，一扇门接着一扇门，粗略数了下，一层有50多户！
声控灯失灵，楼道黑漆漆的，过道很窄，消防条件堪忧。公共楼道内，每隔几米，还放有一个水桶，大概是接漏下来的水。
再上到顶楼，情况更糟，建筑体钢筋裸露，栏杆锈迹斑斑，墙皮脱落、屋顶破开大洞，也是随处可见。
这公寓建成多少年了，怎么破成这样？
公寓业主发声
太多问题困扰，楼姐于是来到楼下，找现场的人攀谈了几句。
一打听，才知道，他们都是买了房的业主。
其中有位大叔十分激动，说他拿不到房产证不说，住了八九年，现在还要被赶出去…
在另外几位业主的耐心解释下，楼姐得知以下信息：
这个Q版公寓又名南庄公寓，曾经竟然是卖得很火爆的“网红”项目。
总共大概有350多户，现在住在这里的，一半是业主，还有一半是租户。
大概2009到2010年期间，很多外地购房者在这里买了房，当时房价是6000元/㎡左右，大多是40多平米的小户型，算下来总价在25万到40万左右。
业主李女士说，当时是国际旅游岛政策刚宣布，身边亲戚朋友都很看好海南，在现在的一楼售楼处看房后，听置业顾问介绍，这里位置好、户型小，买一层送一层，又看了样板间，觉得很划算，就交钱了。
没有想到，买完后麻烦事儿不断。
李女士说：“原来我在这里住了七八年，最近两年房屋严重漏水，屋里很潮湿，家具都发霉了。”
后来李女士全身过敏，实在没法居住，又习惯了海南的气候不想再回东北，于是只好在外面租房子住，一租就是两年。最近看到新闻，李女士关心自己的房子，每天都过来找邻居打听情况。
| Q版公寓内部
| 业主家天花板漏水
另一位张女士，更是无奈，她说自己当时是全款买房，结果按揭的人拿到了房产证，全款的房产证都没办下来。
| 业主出示的不动产证
“我是2010年12月收房，过了一年多，还没给我办好房产证，就去找开发商、找政府部门反应情况。”
因为办不下来房产证，业主们去催办，结果发现了这个公寓有大问题。
也就是从那时候起，这一批买房人的噩梦就开始了。
一大创举：商场改住宅
结合业主的说法，楼姐回来查证了一下，这才发现，Q版公寓，已经数次上新闻，通过这些新闻，拼凑出惊天真相。
新闻曝出，“Q版公寓”第一任开发商为海南南庄酒店有限公司，工程批建于2002年，原名叫南庄商业城，为一幢6层框架结构商业楼，建筑面积共20171平方米。
商城建好以后，2005年1月取得了房屋产权证，产权性质为商业。
然后，骚操作来了。
2009年10月16日，海南南庄酒店有限公司与海南义隆实业有限公司签订了《关于联合续建南庄商业城既出资改造包销南庄商业城的协议书》，约定：由义隆公司负责项目改造续建，南庄酒店负责配合完备手续方面的工作等。
这个义隆公司接手以后，不知道用了什么乾坤大挪移手法，竟然将商场性质，改成了住宅性质，并在图纸上，把商场的大框架分割成一间一间的公寓，火速推向市场。
2010年1月，有篇新闻标题叫“海口市民买房遇怪相：房子选人，不是人选房子”，里面报道了Q版公寓：有人交了6万元，定下3套房，后来因为开间宽度尺寸问题要求退房，但售楼处不给退。
紧接着，当年的12月，新闻里退房不退款继续存在，Q版公寓还被业主投诉，强制交房。100多名分别来自山西、北京、上海、广东等地的业主收到了交房通知，哪知到现场一看，业主们都傻了眼，公寓根本都没有完工，还是一片工地。
“地板凹凸不平，建筑垃圾遍地堆放，仅有的一部电梯还没有运行，既没有配套的保安警卫室和物业管理处，也不见房间里应配置的油烟机、电磁灶，而这些都是合同里明文规定的。”
第二创举：电梯厅改房间
更让业主们震惊的是，公寓的规划都给改了。
“该项目2至6层原平面图为315户，而实际多达355户，其中多出来的40户是将原有的公厕和一处观光电梯取消后改建而成。”
消防通道只有三个，其中两个宽度不足1.2米，也就说，最近强调的消防问题，其实从十二年前交房时就一直存在。
| 楼道的宽度
2012到2013年，关于退房不退款的纠纷一直不断，两家开发建设公司踢皮球，都说是对方收的钱。
当时买了Q版公寓的业主，呈现三种不同的痛苦模式：
模式一：买房过程中发现问题，或因为贷款、更名等原因想退房，结果拿不回来钱；
模式二：按揭买房的业主，很庆幸拿到了房产证，但层高缩水、房屋漏水、违规改建等问题令人头疼；
模式三：全款买房的业主，承受了按揭买房业主的全部，额外再加：没有房产证。
| 业主提供，之前与相关部门沟通反应情况
谁说人类的悲欢并不相通，看过这么多纠纷的楼姐，感觉他们依然是海南买房人遭受暴击程度的天花板。
第三创举：伪造公文
2013年3月19日，南国都市报的一篇报道，把剧情推向高潮，标题是《开发商伪造政府公文被查 海口龙昆南“Q版公寓”住宅陷困局》。
报道说：
经查，Q版公寓开发商为了将商业楼改成商住楼，伪造了政府公文，并私刻公章加盖在假公文上，而负责操办此事的是一家房产公司海口分公司的经理朱某某。日前，海口龙华区法院以伪造国家公文、印章罪，判处朱某某有期徒刑2年半。
记者从权威部门了解到，2011年，主管部门在调查南庄商业城项目违法建设问题时，曾就《关于海南南庄酒店有限公司南庄商业城规划变更的复函》(市规函[2006]876号)一文，向海口市规划局了解详情。海口市规划局回复称“文件标题、内容、印发日期均不一致，应不属于我局审批核发的函件。”(市规函[2011]1319号)。由此认定，义隆公司涉嫌伪造国家机关公文，警方已立案侦查。
太可怕了，为了卖房，竟然伪造公文！这是吃了多大的豹子胆？
所以，义隆公司伪造“规划变更”函后，成功将Q版公寓卖给了300多名购房者，从这个源头上，引发的后续次生灾害，如质量问题、违规改建、办不了房产证等，就成了历史遗留问题。
而始作俑者，海南南庄酒店有限公司、海南义隆实业有限公司，相关报道并不多，两家公司已于五六年前注销。
即将断水断电
在业主们的持续奔走反应之下， 相关部门做出如下回复：
处理意见：市委市政府和相关部门非常重视Q版公寓信访问题，多次召开专题会议研究，加快推进化解，一直持续在解决之中，以保障业主的合法权益和生命财产安全，请广大业主给给予理解和支持。
| 屋顶加盖玻璃底，防漏水
前面提到现场看到的施工场面，其实就是对公寓的一次大的修缮工程，在相关部门推动下，给Q版公寓加装了玻璃顶，试图解决漏水问题。
不过，近期，在国内重特大安全事故教训下，龙华区城西镇人民政府于5月17日发布“危房清租通知书”，要求全部住户于5月22日前自行搬离，并于5月23日上午8点起，断水断电。
| 相关部门工作人员到现场动员搬迁
楼姐在现场碰到正在搬家的居民，一对情侣说，他们住了4年，现在只得搬走。
四楼有位阿姨说，自己是从湖北来带孙子的，儿子儿媳租的房子，住了好几年了，房租是1000元/月，现在也在找房子准备搬家，想搬到离孙子幼儿园近一些的地方住。
业主张女士已经跟租客解除了租约，房子现在空着，她说，租客可以搬走，但自己的房子怎么办？现在还没有人知道答案。
在公寓楼下，还有一张临时搭建的简易办公位，两名佩戴“综合执法局”证件的工作人员正在做登记。
楼姐上前询问，想了解一下这里的房子今后会怎么处理，对方表示不清楚，只是负责动员搬离和登记。
强制搬离以后？
天啊！这个公寓，看完楼姐整个人都不好了！
从来没有见过一个项目，从建造、售卖、收房、房产证、质量、消防安全等等，没有一个环节不出问题！
然后，因为房屋质量太差，12年就成危房，导致住户必须在5天之内搬离，心疼业主，心疼租户，太让人心塞了！
如果符合相关检测标准，成为名副其实的危房，那么所有住户疏散、搬离肯定是正确且必要的做法，为海口市相关部门防患于未然、为人民生命安全负责的处理办法点赞。
不过，生命安全了，财产安全呢？广大买房人无奈买到了问题房，他们的财产权利又该如何保障呢？Q版公寓最终如何处理，也将为今后可能出现的类似问题房打下样板。
相信以相关部门的睿智决断，一定会逐步完善解决，让广大买房人安心。
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