我去，星华海岸城指标费直逼7000元/㎡！之前才3000元呀
上周实在太刺激，时隔5年，海口楼市终于迎来松绑。
70城房价数据也出炉了，4月海口房价还在涨，加上3月，两连涨
然后，LPR降至4.45%，买房成本又低了…
作为购房者，政策、房价数据、贷款政策都要关注，毕竟关乎自己的房票和钱袋子。
同时呢，房子也要多看，去哪买，怎么买，想买的房子怎么样，也要多方斟酌，如果在这个过程中还是迷茫，那就多看看楼Sir吧！
最近楼Sir抽时间复盘了来海南之后写过的楼盘，已经不下百个，要问这么多楼盘，哪个让楼Sir印象深刻？其中一个就是“星华海岸城”，原因有三：
1）出镜之高
翻看群友聊天记录，从去年到今年，总有群友隔三差五聊起星华海岸城，且大部分计划上车西海岸的，这楼盘都是必看之一。
| 群友聊天截图（部分）
2）神秘之极
星华海岸城楼Sir之前去过，售楼处大门紧闭、恕不接待，看房要找工作人员走“特殊通道”。
同时，各路分销渠道商又积极招揽客源，除备案价外，大几十万的指标费，只收现金，不刷卡，不开票。
| 大门紧闭
3）投诉之多
去年，万能的网友扒出了王力宏被拉去星华海岸城看房，楼Sir顺藤摸瓜，发现光是这个楼盘的投诉就一千多条，实属少见。
这次，楼Sir终于找机会把星华海岸城看了，扒出了哪些信息，咱慢慢往下看。
海口的楼盘，楼Sir是看一个少一个，如果你想了解哪些，可以评论留言提要求，楼Sir找机会安排。如果你还有爆料信息、地产故事、买房经历，都可以随时勾搭楼Sir，或扫码加楼Sir微信，拉你进群，一起聊聊海南买房那些事儿！
看三围
老样子，先报三围（基本信息）。
星华海岸城是一个建筑面积达160万㎡、总户数超6000户的大盘，项目分五期建设，在楼盘扎堆的西海岸，也颇具规模。
| 项目鸟瞰效果图
一、二、三期已交房，四期已售罄，6月底交房，五期在建，下月开盘。
目前在售的是三期部分楼栋，如果要问三期已交房，怎么现在还有房？别急，咱后边说。
三期占地面积约9.1万㎡，建面约34万㎡，容积率2.81，总户数1821户，共计18栋楼，包括住宅、商业、办公等业态，也是最靠近滨海大道的一期。
看地段
星华海岸城三期位于西海岸长滨六路，距离海岸线直线距离不到1公里，西侧是大家经常提及的大华·锦绣海岸。
项目属于长流起步区范围内，十年前这里给人的感觉是“又远又偏”，除了房地产，没什么生活可言。
| 长流起步区中星华海岸城的位置
现在呢，这里配套基本成熟，医疗、商超、教育、酒店、公园等一应俱全，还有不少企业在此拿地建设区域总部，早已成了购房者眼中的香饽饽。
到底有多香，楼Sir做了一张二手房价地图，大家一看便知：
| 星华海岸城三期周边二手房价一览
看到了吧，这片区楼盘众多，随便一个都是二字头。可以说，早些年在这个片区买房的人，大部分都赚了。
看房源
之前来星华海岸城，售楼处大门紧闭，小区进不去，只能无功而返。
这次楼Sir顺利进了售楼处，一进门就看到宣传板，卖点主打“准现房，学府旁”（五源河学校）。
| 售楼处宣传板
| 售楼处
不知道是不是海口房地产整治风头已过，似乎也没有之前那么神秘和紧张的氛围了。
老样子，售楼员介绍了项目区位、情况，这里就不展开说了。
目前在售的是三期11#楼，楼Sir帮大家查了，确实还有不少房源是可售状态。
| 11#楼还有不少房源可售
除了11#楼以外，4#、8B#还有不少房源，5#楼还没开售。
| 4#楼部分房源已备案，5#全是可售状态
楼Sir也查了一下，这几栋楼是同时下的现售许可证（即现房销售），但奇怪的是没有发证日期，不过价格备案通知书是去年9月底下发的。
| 价格备案通知书
| 销售许可证
一般来说，价格备案通知书一出，一个月内就能拿下证销售了，到现在已过去大半年，竟然还有不少房源。
大家都知道海口“一房难求”，要说这几栋楼没捂着卖，估计大家都不信吧。
| 11#楼所在位置
不过星华给大家的感觉是虽然关着门，但一直有房卖，是因为中间还开了个4期，而现在卖的几栋楼是三期的核心位置，所以留到了最后。
看户型
了解完房源，接下来就是进小区看房。
| 星华海岸城三旗东门
说实话，走进三期小区内部给人感觉还不错，小区正中央是一大片绿化，有泳池、有球场，居住环境还是在线的。
| 小区内部
| 小区平面图
在售的11#楼位于北侧中心位置，3梯6户，在售户型主要有82㎡、84㎡的两房和108㎡的三房。
82㎡
84㎡
108㎡
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对，你没看错，这项目竟然还有100㎡以下小户型，开发商能成功避开房地产市场整治，捂到现在才卖，也不容易。
样板间就是交付标准了，硬装已经做好，可以说是即买即住，至于品质，就是刚需房了，没什么高级感，装修中规中矩。
| 108㎡样板间实景
| 84㎡样板间实景
楼栋北侧距离海岸线不到一公里，视野比较开阔，可直接看海，看来可以靠着海景还能再卖一波高价。
| 北侧海景尽收眼底
不过售楼员透露，三期最北侧还有两栋住宅和一栋商办没有建设，如果盖起来，对11#楼的一些房间会有遮挡。
看价格
关于星华海岸城的价格，可以说是公开的秘密了，大家关心的无非是加多加少的问题。
去年就有网友表示，星华海岸城价格组成是17500元/㎡备案价，再加上3000元/㎡的指标费。
| 网友去年爆出的价格
这过了几个月，现在加价部分涨到了4800元/㎡左右（中间楼层），高楼层、好点的朝向，每平可以加到6800元/㎡，直逼7000元（20楼往上）。
此外还有一个层差价，每平也要100元+，每往上一层得再加个1万左右。
| 星华海岸城内部景观
具体价格的话，11#楼备案价为17100元/㎡，再加上额外的费用，一套房算下来需要加价40万-70万不等。
付款方式也是老套路，备案价部分该咋样咋样，多出来的费用直接提现金，不开票。
| 售楼处关于不收取其他额外费用的公告
基于实事求是原则，楼Sir再补充一些项目的其他情况，供确实有需求的网友参考。
1、学区方面，按照2021年的划片来看，小学和初中都是五源河学校，项目西南角还有一所幼儿园；
| 五源河学校
2、星茂购物中心五一期间已经开业迎客，距离项目步行不到十分钟，也算弥补了周边大型商超的空白；
| 星茂购物中心实景
| 星茂购物中心外部实景
| 星茂购物中心内部实景
3、车位配比1:1.3，不绑车位，暂时可以不用买，租车位的话210元/月；
| 星华海岸城三期南门
4、物业费3.5元/㎡·月，价格还算可以，具体如何，大家可以去12345搜一下；
5、楼道设计为连廊形式，曾被业主投诉存在设计缺陷和安全隐患，但有关部门回应符合规划；
6、除11#楼，4#、5#、8A#都显示有房源可售，其中4、5楼均为175㎡的大户型；
7、星华海岸城五期，位于粤海大道以东，地理位置也是星华最偏的一期，中介已经开始推了。
五期首推11#楼，建面为120㎡、130㎡的三房，备案均价17200元/㎡，共80套房，预计下月开盘。
之前有人说五期地理位置不好，价格会比三期便宜，加价部分可能会降低一些，但后续的价格是否会受到新政影响而上调，还真不好说。
| 星华海岸城五期在建
星华海岸城三期目前在售户型来看，更适合刚需，对于改善类型的人群，居住体验感还是差了一大截。
| 群友评论
而且，加价部分相比于西海岸的项目一些项目并不划算。
楼Sir之前在踩的楼盘，要么不加价，直接绑车位，要么把加价部分用来做装修升级，什么墙体、地板、厨卫、电视墙、空调都会装好，买家具就能住。
但星华基本就是简装，想要住得更舒适，还要在软装上再计划一笔开销。
关于星华海岸城，你还有什么想说的，欢迎在评论区留言，也可以随时勾搭楼Sir，或者扫描文章首尾二维码进群，一起加入网聊大军。
楼Sir踩盘：