不买海口，不买三亚，买儋州！什么操作？我赶紧奔赴现场
最近，前前前同事皮妹深夜找我聊天，倾诉她买房的“不幸”遭遇。
| 楼姐前同事皮妹深夜倾诉
啥叫没机会了？
聊完才知道，她去年已经买了房，最近，参观了儋州一个新项目，怎么看怎么觉得好，但短时间内又换不了房，就半夜emo了。
楼姐和皮妹是十几年前初入职场时的同事，那时候大家都没有“别跟同事交朋友”的概念，一起工作，一起吃饭，小菜鸟们比在大学相处得还好。
后来，皮妹考公上岸，回儋州当了GWY。
不在一个城市，联系也渐少。前段时间才知道，她去年才把结婚、买房的人生大事办了。
然后，这次找我，是来倾诉失落的。
最近儋州有个新项目一出来，让她痛心疾首，丢来一大堆“迷惑发言”：
“买不了保利云上，是这辈子最大的遗憾！”
“在我心中，保利云上就是海南最好的房！”
什么情况？到底是一个怎样的楼盘？能让人都魔怔了。见过太多坑的楼Sir和楼姐，这就去探盘，好不好，还得过楼Sir这一关。
现在关注楼Sir，一起来看看，能让儋州买房人哭泣的楼盘，到底是真“好”，还是广告打得好。买房大事，先问楼Sir，这里有最详细全面的避坑指南，还有一百多篇踩盘分析，你值得拥有。
初印象：小区环境
上午从海口出发，开车两个多小时，就到了位于儋州市区的保利云上项目。
为了避免进售楼处被“洗脑”，产生先入为主的印象，这次我们留了个心眼，下车先四处观察，楼姐混进小区看内部环境，楼Sir在外面航拍，先自己看。
| 儋州保利云上售楼处
航拍显示，保利云上位于儋州体育中心隔壁，儋州市第五中学、思源实验高级中学之间，应该是处于新城区。
| 项目位置图
儋州体育中心，可以说是海南西部最重磅的配套，耗资14.6个亿打造“一场两馆”，马上7月份就要开“大湾区”演唱会了，紧接着，8月，第六届海南省运动会将在这里举办。
位于“一场两馆”之侧，又有两所中学环绕，这个位置可以说也是儋州的文化体育中心。
出乎意料的是，皮妹说保利云上近期才开始登记，但，小区楼体、园林已经全部完工，俨然一个成熟小区。
| 小区实景图
保利云上一共9栋楼，围着走一圈大概花了10分钟左右，整体印象是非常干净、安静，公共区挺舍得用料，锃亮的大理石地面，反射着园林绿化，加上刚下过雨，满眼绿意，很舒适；游泳池、跑道、儿童乐园等配套也已经到位。
大礼包：折扣价、低利率、送车位
走了一圈，只看到大概外观，想看样板间，想知道房价，还是得进售楼处。
具体好不好，性价比说了算。
当天是周末，售楼处满座，门口还挤着一堆人在抽奖，奖品就是“大湾区演唱会”门票，问了下，升级客户才能抽
| 买房可抽演唱会门票
| 人气十足
楼姐以本地刚需的名义看房，受到一名置业顾问美女的热情接待。
先讲区位，跟我们了解的差不多，除了周边的体育馆、两所学校，该小区距离三甲医院海南西部中心医院约3.2公里，距儋州市市区最大的商业广场夏日广场，约4.4公里，是本地比较宜居的地段了。
| 项目区位图
看下项目基本参数：
| 儋州保利云上沙盘
好家伙，去年拿地，就快要交房了，果然钱到位的话，一年工期比好多项目三年还出效果。
楼姐最关心价格，美女置业顾问告诉我们，目前单价是在9000—9800元左右，总价也就在95万—130万区间内，今年保利海南十周年大优惠活动，可以叠加各种折扣大礼包。
| 置业计划书
算了下一套5层128㎡的3房，原单价10559元/㎡，原总价135.3万元；
预约4万抵10万等各种折扣下来，单价9065元/㎡，折后总价才116.1万，直接优惠小20万！
最不可思议的是，在这里，楼姐碰到了全海南最低的贷款利率，保利与中国银行的独家合作，利率低至LPR+0，4.45%！
目前全国房贷利率都在降，最低可以低于LPR20个基点，但海南很少有银行落实。这个月20号楼Sir问了各大银行，首套利率最低也要4.65%起，果然央企还是厉害啊！
接着，还有一个让楼姐意想不到的操作，送产权车位！
| 赠送的产权车位
想想海口，再看看儋州，海口最贵的车位30万一个，在儋州保利云上，直接可以付个首付了
难怪，置业顾问说，意向登记10天，已经有200组升级客户，大约2个亿！
另外，7#、8#楼下还有商铺在意向登记，可享98折，45-71㎡小面积户型，总价65万起，层高为4.95-5.95米，可利用空间大；面向体育北路主干道，紧邻体育馆、思源学校和儋州第五中学，人流量不成问题，首期首付款只要6万起，适合新老业主原地增投。
准现房：看过摸过再买
了解完价格，美女置业顾问邀请我们去看实景园林和样板间。楼姐不好意思说自己刚刚来过，一路走一路咔咔咔拍照。
| 入口处的景观步道
| 一楼公共厅
经过美女的讲解，才知道保利云上定位是儋州首个文化运动社区，为了让业主生活更加丰富多彩，会打造9种文娱设施，除了我们前面看到的泳池、塑胶跑道、儿童游乐场，还有体育竞技区、棋牌区、会客厅等等。
| 园林实景
放在海口，这也是高端小区配置了。
接下来去看样板间。
保利云上只有两个户型，100㎡3房和128㎡3房。一层两梯四户，呈对称排布。
左右滑动查看100㎡样板间
| 100㎡三房实际交付标准
保利妙就妙在，充分利用了楼层户型分布的特点，以样板间+实体交付结合的方式来呈现，西户100平做样板间，隔壁东户100平直接就是交房标准。
左右滑动查看128㎡样板间
| 128㎡房实际交付标准
这是楼姐见过，化妆前VS化妆后，最一目了然的对比，简直太贴心了。
虽然样板间很美，但最打动楼姐的，还是实际交付，房型方正全明，南北通透，入户花园、飘窗、阳台等赠送或半赠送，得房率和空间利用率双高。
| 客厅可容纳多人
| 阳台放健身器材
看完，楼姐也不淡定了。见过太多期房的坑、精装修的坑，像这样，先看先摸，再买，所见即所得的全现房，太哇塞了！大声说，爱不爱海南省的现房销售政策？
楼姐还有一个冷知识，2020年7月现房销售制度出台后，海口首个即将销售的是华润时光里，现在还没开盘；那么，保利云上，极有可能就是海南首个，执行现房销售的楼盘。
| 保利云上全部现房
出了小区，最令置业顾问美眉引以为傲的，是隔壁的儋州“一场两馆”。保利云上是省运会指定的运动员村工程，经过海南省政府、儋州市政府双重质检，目前已全面通过竣工联合验收工作。
| 阳台视角下的儋州“一场两馆”
8月份，前来参赛的全省运动精英，将第一批入住保利云上；届时，会有专业机构将已建好还未交付的房间，配上床等家具，供运动员们下榻，省运会结束以后再将房间恢复交房状态。
据了解，上一届省运动会2018年在三亚召开，运动员、教练员等大约有3836人。
想跟这样的大项目合作，对于开发商来说，需要机会，更需要实力。这个小区的硬件、环境，确实配得上。
市中心：不输海口三亚
看完房，楼姐也跟姐妹一样呜呜呜了。
便宜、不加价、不抢房、送车位、不绑装修！小区还漂亮，说实话，我想在这儿养老！
心里有个声音，叫我冷静。
买房不但要看项目，还要看城市量级。
儋州在海南，GDP排第四，现在儋洋一体化发展，未来是要赶超海口三亚的。上次楼姐去洋浦，看到那边城市配套很不错，不知道儋州市区如何呢？
楼姐给皮妹打了个电话，约她去市中心最繁华地段夏日广场逛逛。
| 儋州夏日广场商圈
这边是一个商业建筑总量达到40万平米的商圈，有夏日广场、鼎尚时代广场、夏日天地等综合体。从航拍看，高楼林立、车水马龙，不输海口三亚：
进入商场，星巴克、肯德基、亲子乐园、海底捞、电影院、国际品牌免税店等，一应俱全，可以说很高大上了。
最后，以一顿美美的海底捞结束这次踩盘，好在不用排队。
在皮妹面前，楼姐嘴也硬不起来了。实话说，在儋州生活，保利云上的确是不二之选。
羡慕本地刚需和引进人才，楼姐哭着回海口了！
亮家底：保利旗下，云系产品
看完房回来，楼姐多少还有点不死心，于是找到美编大大，恳求出一期日照图，就不信没有弱点。
| 儋州保利云上日照示意
结果出来一看，大部分户型在大寒日，都能享受全天候满时长日照（7-8小时），只有少部分日照时长在3-4小时。
也就是说，儋州保利云上全部户型日照都过关，没有暗房。
美编大大还给了楼姐一个选房小秘籍：
（日照条件）按楼栋分析：1~3栋 ＞ 9栋 ＞ 4栋 ≈ 7栋 ＞ 5、6栋 ≈ 8栋
房是看上了，房企，更没得说。
保利妥妥的绿档央企，实力、口碑在线，房企大洗牌之后的排头兵、定海针。用置业顾问的话说，400多万业主的选择，错不了。
然后，保利的云上系，原来还大有来头，定位高端改善，在苏州、上海、杭州、江门等地都有云系社区。
看完，楼姐彻底理解了皮妹的心情，只能说，房渡有缘人。
像这样无加价、无捆绑、准现房，精装修不翻车，价格还不贵的楼盘，可能翻遍全岛也难再找。
所以，碰到的，就好好把握机会啦！
后记：
据楼姐了解，儋州，是海南古文化最丰富的地方之一。从旅游资源来说，绝对比海口有意思，跟三亚比，椰风海韵稍逊一筹，但自有一种特色和韵味。
松涛水库，龙门激浪，俄曼古盐田，东坡书院，中和古镇等，都给本人留下过特别多美好回忆。
这次去儋州，又有新认识。城市基本面有所提升，人居环境也很优越，没有大城市的喧嚣，又不缺生活便利性。可以想象，未来海南，绝不是只有海口、三亚两座代表城市。儋州，值得越来越好！
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楼Sir踩盘