海南这个“烂尾楼”，建了10年，还不交房，坑惨大批业主…
前两天，楼Sir写了篇“海口中基美域楼盘，延期4年没交房”的文章，引起了大家的热议。
由于开发商一直拖延工程验收工作，导致业主买的房退不了、住不进去，虽然算不上烂尾，但也差不多了，还有网友评论“海南这样的小区多了去了”。
没想到，前段时间还真让楼Sir又碰到一个。
有业主就曾投诉在这里买的房，本该2015年交房，但结果呢？到现在没交房，而且还有几栋楼还是停工状态。
这个楼盘，就是被网友称为澄迈最高烂尾楼的“德隆·清泉上城”（以下简称为清泉上城）。
| 德隆·清泉上城 楼Sir拍摄
现在这个楼盘怎么样了？到底是真“烂尾”，还是另有其因？楼Sir又发挥出了掘地三尺的本领，带大家探明真相。
有人说海南买房处处是坑，马上关注楼Sir，帮你避雷避坑。或者扫描文章首尾二维码加楼Sir微信，发送“进群”暗号，拉你进宝藏购房交流群。
关于清泉上城
今年，楼Sir来澄迈老城还挺频繁。
其中，有两次是应广大网友要求，前来调研老城市场；一次是接到网友爆料，前来一探缘由；这次，为了这个最高“烂尾楼”又专程跑了一次。
看地图，清泉上城位于澄迈老城的美造路东侧，与海南中学美伦校区仅一路之隔，南侧紧邻海南西环高铁和环岛高速。
在老城所有楼盘中，清泉上城位置和配套算不上最好，但绝对是距离海南中学（美伦校区）最近的楼盘之一。
| 与海南中学美伦校区一路之隔
据销售信息显示，德隆·清泉上城（曾用名“美鳌花园”“传业家园”）一期占地101亩，建面14万方，共规划了6栋住宅，容积率1.89，大概1400多户。
| 清泉上城小区内部
清泉上城当初对外宣传时号称是个“42万平米智慧温泉社区”，小区内部有温泉泡池、会所、商业街等。
目前1#、2#、3#楼已封顶（停工），4#、5#、6#楼业主已经入住。
“烂尾”现状
说实话，楼Sir第一次去清泉上城，有点被震撼到了。
临近美造路的1#、2#、3#三栋楼外立面铺满了脚架，旁边还有一个塔吊，不知道实情的，压根看不出这是个停工已久的楼盘。
| 清泉上城停工楼栋现状
老样子，楼Sir先围着外部转了一圈。
| 清泉上城停工楼栋现状
不仅一个施工人员都没见到，工地大门也是紧闭状态，只有停车场的一个角落可以走进楼内，但堆满了垃圾。
| 停工楼栋一楼内景
施工用的手推车车轮已不见踪影，锈迹斑斑的被扔在一旁，再往深处还有积水，看得出来，这里应该是计划打造商业的。
| 停工楼栋一楼内景
| 停工楼栋一楼外景
一处的墙壁上挂着5月份物业秩序维护巡逻签到表，项目虽然停工，但还是会有物业定期巡逻。
| 物业巡逻签到表
楼栋外立面的脚手架铺的密密麻麻，看得楼Sir心里有点发毛。
| 脚手架密密麻麻
正准备进入小区的时候，楼Sir发现了“营销中心”的大门，便凑上去看了一下。
| 营销中心
门上张贴着一纸温馨提示，表示项目工作重心调整为内业梳理，营销工作也进行阶段性调整，因此工作人员不固定在售楼处工作。
看时间是开发商“海南德隆房地产有限公司”于2020年7月11日贴出来的。
| 张贴的温馨提示
推门而入，营销中心依旧不见人影，区位图、沙盘、销控表基本都保持着原样，也看不出网友所说“烂尾”的样子。
| 营销中心内部
期间，楼Sir发现了一名工作人员，便以购房者的身份聊了几句。
| 沙盘实景
| 4#、6#楼销控表
在问到看似正在施工的几栋楼是什么情况，对方表示这些房子早在几年前就卖完了，现在由于公司内部原因导致一直在停工状态，所以看起来有点像“烂尾楼”。
小区环境
随后楼Sir进入到小区，发现4#、5#、6#楼已经有业主入住，时不时地可以看到有人出入。
地上停车场停放着几辆汽车，车棚也停满了电动自行车，看来还是有不少业主长期生活在此。
| 小区内部环境
| 小区电动车棚
整体看下来，小区入住率虽然不高，但绿化面积够大，泳池也不小，居住环境还算不错。
| 小区业主休闲娱乐区
| 小区泳池
只可惜外面的那几栋“烂尾楼”有点煞风景，也就是已停工的1#、2#、3#楼，一边是生活区，一边是裸露的水泥和钢筋，二者形成了强烈的视觉反差。
| 小区内部与停工楼栋仅隔着一层铁皮墙
“烂尾”真相
楼Sir查询了澄迈县房管局的楼盘公示发现，这些已经停工的楼栋，房源加起来竟然有700多套。
| 停工楼栋
至于停工原因，楼Sir通过知情人士的透露和一些蛛丝马迹，找到了答案。
这几栋楼到底有没有“烂尾”，知情人士明确表示，其实并没有，只是被法院查封了。
为何查封？
早在2016年，清泉上城项目原施工单位江西丰和集团，由于工程款纠纷，与开发商海南德隆发生诉讼。
江西丰和集团向海南省高级人民法院申请了财产保全，海南高院在2016年1月作出裁定，查封了海南隆德公司名下的相关土地使用权及地上建筑物等财产。
法院查封时，清泉上城的1#、2#、3#楼（已停工）已封顶，4#、5#、6#已完成±0。
为何查封还能卖房？
既然已经查封了，为何清泉上城还卖出去不少房源？
楼Sir深挖了一下，发现其中确实一波三折。
就在项目被查封的第二年，即2017年12月，县房管局依据海南德隆的申请，为清泉上城的4#、5#、6#楼办理了预售证。
| 清泉上城小区楼栋分布
而江西丰和集团发现此举之后，遂向房管局反映情况。
2018年1月,县房管局又向海南德隆下发了《关于暂停预售证的通知》，并责令其交回预售许可证原件，并责令停止对外销售房产。
理由是，海南隆德故意隐瞒土地被查封的事实。
| 暂停预售通知 图源中房报
之后，相关部门召开会议，为了4#、5#、6#楼建设资金回笼及解决农民工工资问题，同意海南德隆继续销售4#、6#楼房屋，而5#楼的预售证暂由县房管局予以撤销。
这也就解释了为何清泉上城经历了查封，但还是卖出去了不少房。
另外，楼Sir在澄迈房管局楼盘公示查询发现，4#、6#楼基本已经售罄，而5#楼大概有137套房源处于预查封不可售的状态。
| 5#楼房源情况
停工楼栋卖房成谜
楼Sir还发现，目前处于停工状态的2#、3#楼开建时间相当早，据说已有10余年，并于2012年取得预售证（预售证号为2012004），交房时间为2016年。
| 网友评论
那时候项目还没改名，这几栋楼用的还是最初的案名“美鳌花园”。
其房源状态也是五花八门，有已售的，有预定的，也有预查封且已售的，当然最多的还是预查封且不可售的房源，也就是被查封的房源。
楼Sir数了一下2#、3#楼已经卖出去了近200套房。
| 2#、3#楼房源情况
这也就不难理解，文章开头的那位业主，为什么说自己买的房子本该在2015年（应为2016年）交房，却至今无果的原因了。
此外，楼Sir还看到不少有业主的投诉，有2015年买的，也有2018年买的，但结果都是一样，自己买的房子惨遭停工。
| 业主投诉
对此，澄迈县住建局也给出了回复：该项目由于开发商与总包单位存在纠纷，导致该项目一直处于停工状态。
而且，双方于2021年3月份已在深圳最高法院第一巡回法庭开庭，目前案件已有判决，双方正在积极到法院进行协商处理，待协商确定赔付事宜或法院强制执行完成后，我局将督促该公司明确安排施工队进场施工时间。
| 有关部门的回复
另外还告知购房者，如果逾期，可按照购房合同上的违约条款，通过司法途径起诉开发商。
这个回复看似让结果有了一些眉目，但其实不然。
这不，最近又有网友透露，这个项目的二审才刚刚结束，现在包工头又开始起诉甲方了，也不知道什么时候才是个头。
| 网友评论截图
购房者怎么办？
看到这里明白了吧，德隆·清泉上城之所以停工，主因还是开发商和施工方的工程款纠纷问题，从而导致被查封、停工，其中涉及的案件也相当繁杂，楼Sir就不细说了。
但，最惨的还是这些买了停工楼栋的购房者了，买房多年，没交房不说，现在又碰上了停工，自己也无能为力。
楼Sir也咨询过一位业主，表示自己2015年买的房，2016年就碰上了停工，到现在也没音讯，着急也没用…
另一位业主也向楼Sir透露，买了这些已经停工楼栋的，大部分都是外地客，也有少部分本地人，遇到这种情况是一点办法都没有。
“就算是逾期交房，但开发商欠了一屁股债，告也没有用，开发商也没钱给业主，房子也退不了。”
这位业主还告诉楼Sir，当初也确实有人因为此事维权，但最后都不了了之，因此一些业主也不抱什么希望了。
| 业主聊天信息
楼Sir来海南这么久，见过的幺蛾子不少，但一个项目建了10年之久还没交房，也是头一次遇到。
这么看下来，清泉上城这几栋停工多年的住宅楼，未来何去何从，最终能否有个好的结局，还真说不准。
楼Sir也告诫计划买房的你，尽量选择有实力的开发商，多些比较，少些盲目，才能避免遇上烂尾楼的悲剧。
如果实在拿不准，就多问问楼Sir吧！
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