降价8000万，流拍5次！明珠广场，流下时代的眼泪...
悄悄问一句：最近有没人在追刘天仙成年后演的首部电视剧《梦华录》哇？
之所以问这个，是因为剧中有一段儿把楼姐整迷惑了。
就是姐姐妹妹闯东京那一段，繁华的上京，把初来乍到的三娘和引章，脖子都看长了。
它喵的，谁能想到，现当代最繁华的街景，竟然在电视剧里，且演的还是一千年前的大宋朝。
这几年，一半疫情，一半电商，街上哪里还有多少人？
上个周六晚上，路过明珠广场，因为它六楼、七楼被拍卖的事情，传得全海口人尽皆知，楼姐就想去看看，现在是什么情况。
这一去才知道，明珠广场早已没落，除了修手机的还有点人气，其他楼层，十室七空，店员比顾客还多。
原来大名鼎鼎、绝对C位的明珠广场，开业22年后，已奄奄一息、挣扎在生死边缘。
就算没有这次拍卖，明珠广场，也回不到过去了！
那么，明珠广场产权人是谁，又为啥被拍卖呢？进可当选房参谋，退可当吃瓜队友，这样的楼Sir，赶快关注起来。我们的瓜，保熟。
明珠广场里，藏着海口的世相百态
回想起刚来海口上大学时，楼姐第一次逛明珠广场，就跟开头的三姐妹差不多，熙熙攘攘的人群、热热闹闹的商场，简直不要太新奇。
| 明珠广场 最新业态导航图
如果有一个拍年代剧的导演，来个一镜到底，那么十几年前的明珠广场，大概率是这样的：
首先，门口广场传来一阵悦耳的歌声，一个八九岁的小女孩在舞台上表演，她的父亲正在接受媒体采访，原来，这场小小的“演唱会”，是爱子心切的老父亲自掏腰包，花了7万元，特地为爱唱歌的女儿举办的。
画风一转，旁边聚集着一大群人，他们看起来好像都很有特点
一边角落里，一名妇女拉住一男子，哭喊着对警察说：“他拿凳子砸我，我要他戴着道歉的牌子，到明珠广场去当着大家的面和我说100声对不起。”这男的是明珠广场商贩，女子是前妻，两人起争执报了警。
十几个嘻哈少年，在斗街舞；一群穿着内衣的模特，正在走秀；几名大学生面前摆放着北极熊冰雕，宣传环保…
进入商场，好戏才刚开始。
广播里欢快地唱着：“辣妹子辣，辣妹子辣，辣妹子辣哟，不怕辣…”，服装店柜姐悄悄给顾客使个眼色，低声说，小心包包，有小偷；
水晶饰品区，有几个人在吵架，原来是顾客买了几千块钱“水晶”，转头去做了鉴定，拿着“不含水晶”鉴定书，回来索赔了。一番争执后，顾客不但退了全部货品，还获赔1500元…
以上，这些不是剧本，而是搜“海口明珠广场”出来的正经新闻。不得不感慨，那时候的商场好热闹，活动好丰富，充满人间烟火气。
海口最大商场，曾发生惊天盗窃案
明珠广场2000年开业，以10万平米的商业体量，一跃成为海口最大商场。
负一楼是海南本土最大的连锁超市万福隆，其他还有手机通讯、服装鞋包、创新书店等等，无不具备着吸引魔力。
那时候在BBS上问，海口哪里好玩，哪里有卖品牌服装，甚至哪里有卖生槟榔，答案十有八九都是明珠广场。
国兴、国贸还在起步阶段，至少有七、八年时间，明珠广场是海口商业的绝对C位，海秀东路，就是海口的市中心。
作为几代海口人的回忆，明珠广场的故事太多太多了。
| 2008年，市民在明珠广场观看奥运直播节目 记者张茂摄
| 2010年明珠广场十周年店庆
2005年，海南省边防总队端了一个贩毒团伙，抓了9名贩毒嫌疑人，其中还有几个大毒枭，缴获海洛因达600克。故事的开头，就在明珠广场，“有人在海口明珠广场一带贩卖毒品，此人名字叫周小明！”
不止是毒贩、扒手出没，明珠广场还发生过一起轰动性的惊天盗窃案。
2009年2月1日晚上，一楼中国黄金、瑞丰金行、六福珠宝、周大生珠宝等店里的金饰、珠宝、钻石、现金被洗劫一空，损失接近千万元。
是不是有惊天魔盗团那味儿了？
好在二十几天后，专案组跨越几千公里，在北方的辽阳市将3名嫌犯捕获。
刺激，太刺激了！楼姐差点为明珠广场流下时代的眼泪。
现状：风光不再，经营惨淡
可惜，现在的明珠广场，早已不复当年的荣光。来看下周六晚上，黄金时间段的情景。
刚走到广场，着实还热闹了一阵。原来是有个草台班子，一边搞宣传，一边丢纸巾等小物件，吸引路过人群哄抢。
| 广场上的人，比商场里的总人数还多
商场里，一楼是常规的香化、金店，还是那些品牌，就是没看见几个逛街的人。
二楼三楼的男女服装区，店铺空了一半，然后，挂出来的服饰，是落后好多年的款式，在网购流行的当下，这些一看就没有市场。
四楼一边是箱包区，一边是家居杂货甩卖，虽然折扣十分惊人，但依然无人问津。
五楼是曾经红极一时的创新通讯数码电脑城，有新闻报道，“2005年12月10日，首届海南创新手机交易博览会开幕，创造了手机日销7000台的新记录，震撼了整个海南手机市场”，这次看到手机维修区，稀稀拉拉还有几个顾客。
另一边，创新书店竟然还开着，看陈设和“创新”两个字完全不沾边。
再往上，就是被挂牌拍卖的六楼和七楼。
六楼的动漫城还开着，看设备，跟现在新商场里的连锁品牌店差得不是一点半点，让人很难有消费的欲望。
六楼还开有奥特莱斯店，也是跟路边摊差不多的观感。
楼姐逛到这里，就没路走了，再往前一片黑灯瞎火，加上假人模特出没，十分吓人。
七楼原来是颇具规模的宝岛KTV，有158个包厢，自从KTV沦落成为中老年人娱乐项目之后，生存状况可想而知。据说已经倒闭半年，现在商场将通往七楼的通道都掐断了。
拍卖：9800一平，无人接手
曾经辉煌的商圈大佬，跟不上时代发展脚步，一步步退出舞台，明珠广场不是第一个，也不是最后一个。
那么，广为流传的六楼、七楼拍卖，又是怎么回事呢？
今年四月和五月，明珠广场六楼、七楼先后挂上拍卖平台。
两层面积都是9090.43平米，其中七楼拍卖日期是4月26日，挂牌价8939.7万元，单价约9834.2元/㎡，0人报名，1726次围观。
六楼的拍卖日期是5月31日，挂牌价1.05亿元，单价约11550.6元/㎡，也是0人报名，4026次围观。
这两层无一例外，都流拍了。据了解，六层这次是第五次流拍，拍卖价格从1.61一直降到1.05亿；七层则是第三次流拍，从首次挂牌价1.1亿左右降到0.9亿左右。
是谁在主张拍卖呢？这要从明珠广场六楼、七楼产权所属人说起。
楼姐查到，海口明珠广场七层房产所有人为海南晶展实业开发有限公司，六层房产所有人为海南建丰达实业开发有限公司，这两家又是关联公司，后者占前者35%股份。
拍卖公告显示，两家公司因借款合同引起债务纠纷，被债权人中国长城资产管理股份有限公司海南分公司起诉，名下资产被海口市中级人民法院拍卖。
中国长城资产管理股份有限公司是中央金融企业，海南分公司机构的业务为，为本地企业提供包括不良资产经营、资产管理、证券、保险、信托等金融服务。
可见这两家公司，极有可能因经营不善等各种原因，向金融机构抵押贷款，最后还不上钱。
再往前翻，楼姐发现，明珠广场不同楼层资产已经几易其手。
国有资产，数次拍卖
初始开发建设单位为海南商业广场投资有限公司，也就是更名后的海南明珠广场投资有限公司，由海南省旅游投资控股集团有限公司百分百控股，也就是说，明珠广场一开始是国有资产。
2000年明珠广场部分开业，4年后的2004年，三楼曾被拍卖；紧接着，同一年，六楼、七楼也因抵债被拍卖。
在这一次拍卖中，还牵涉海南最大的金融贪腐案，曾任中国银行海南省分行副行长的覃志新，利用身份在其中牵线搭桥、传递信息，成功让一名关系户“郑某”的公司买下六、七层，谭志新收受贿赂赃款50万元。
前面提到的六、七层的业主及关联公司，海南建丰达实业开发有限公司，其大股东也姓郑，那极有可能就是建丰达公司及其操纵团体从2004年买下后，一直持有到现在。
到2006年，海南省有96.6亿国有资产项目公开挂牌交易，涉及136个项目，明珠广场部分楼层也在转让名单中；2017年，创新书店有限公司名下，位于海口市明珠广场第五层的22套商铺也被拍卖。
没落商业，谁来拯救？
明珠广场几经拍卖，每一层产权人都不同，体量较大的六、七层，又因为业主陷入债务纠纷，自顾不暇。
近年来，海口大型商圈接二连三崛起，友谊系、日月广场、新城吾悦、万达，以及即将开业的龙湖光年24小时夜经济示范区，海口商业百花齐放。
明珠广场从开业伊始，就存在停车不方便、没有休息场所等硬伤，加之业态无调整变化、服务不与时俱进，被淘汰也是必然。
商场，终归是要运营。
本次拍卖，价格低至9800一平，还接连两次流拍，更说明了，这个商场，不改变运营策略，是不会被投资者看好的。
目前，明珠广场的物业管理单位，还是国企旗下的海南明珠物业管理有限公司。
希望终有一天，明珠广场的主宰者能够扛起大旗、联合业主，研究制定新方案，让这个自带情怀滤镜的老商场，重新焕发二次生机。
你逛过明珠广场吗？在这里留下过什么难忘的回忆吗？敢不敢在留言区，打下你的时代烙印？在海南，还有什么人尽皆知的新奇故事，欢迎你随时勾搭楼Sir，加好友，进群聊。
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