西海岸18600元/平，无证销售，空地！买吗？要你命那种
“走过路过，不要错过，海口西海岸红盘，一线海景大平层，每平只要18600…”这两天，楼Sir的朋友圈被一条信息刷爆了。
又是红盘、又在西海岸、还是海景大平层，只要18600元/㎡，这几个字眼太博眼球了！
关于海口西海岸，楼Sir去过不止一次两次了，深知这边房价低则2万+，最高3万+，现在竟然出现了1字头！
| 海口西海岸一景
直觉告诉楼Sir这其中必有隐情，查了一下，这个所谓的红盘就是“海域阳光”。
顺嘴问了一下楼姐，说当年这个楼盘营销概念做得好，有个无边际泳池，楼栋外立面也挺超前，还有大平层，确实是个网红楼盘，只不过那时候还没“网红”这个词。
楼Sir曾说过，贵的房子不一定好，便宜的大多有坑！
这个楼盘到底是真香还是真坑，马上给你扒一扒，如果还有什么问题欢迎随时勾搭楼Sir，或者扫码进购房交流群，里面有不少买房老司机，一起嗨聊海南买房的那些事儿！
看房初体验
这次去西海岸走的还是滨海大道，远远看到几栋挺有设计感的建筑，就是海域阳光了。
| 滨海大道
项目紧邻滨海大道，斜对面就是海南省国际会展中心，不得不说，这个地段还是不错的。
海域阳光售楼处位于一期3号楼的32层，也就是有无边泳池的那一层，据说以后会变成业主会所。
售楼员先来了一顿常规讲解，从交通、区位，再到医疗、教育、商业，还有距离海岸线直线只要500米，反正买在这儿生活、孩子上学啥的基本不用愁。
| 海域阳光区位图
鉴于大家对西海岸已经相当熟悉，楼Sir在这里就不展开说了。
确实，要啥有啥，再加上海景这张王牌，这也就是为什么西海岸能够如此“傲娇”的原因了。
诡异的房源
话不多说直入主题，海域阳光项目一共分三期开发，一期三栋楼售罄，已于2013年交付。
二期有6栋楼，分别于2017年和2019年相继开售，现在仍有少量房源可售，分现房和准现房两种，不过基本都是200㎡以上的大户型，价格方面，单价最贵2.9万/㎡。
以目前在售的260㎡户型计算，总价高达750万，大部分房源也基本都是毛坯，买的话需要全款。
| 海域阳光二期西门
在看房过程中，二期整体给人的感觉还是有点“乱”。开卖这么几年，有的楼栋业主早已入住，而有的楼栋俨然一幅没人搭理的样子。
| 海域阳光二期园林
甚至有的地方连园林都还没完全做好，泳池还被围挡遮着，也看不出高端社区的影子，据说当年在这里买房的客户大部分还都是全款。
| 海域阳光二期西门内景
楼Sir顺便翻了一下海口市住宅与房地产信息网，发现二期有不少房源显示预抵押且限售状态，部分楼栋还被标注了暂停销售的字样。
| 4#楼显示暂停销售状态
| 9#楼几乎所有房源都是不可售、预抵押状态
价格真相大揭秘
楼Sir此次重点要说的，就是目前主推的三期，由11#、12#楼两栋住宅，外加一栋商办和一个幼儿园组成。
| 海域阳光三期鸟瞰效果图
户型面积段方面，11#楼为154㎡的4房、225㎡的4+1房，12#楼为140㎡的3+1房、186㎡的4房，看来面对的基本是刚改群体，似乎没什么毛病。
但问题就在于这两栋住宅上，也正是最近中介疯狂推荐的房源。
价格方面，楼Sir也确认了，确实只要18600元/㎡。为啥这么便宜？原因就是目前卖的都是工抵房！
而且要命的是，三期地块现在一眼看过去啥都没有，还只是一片黄土。
| 海域阳光三期地块现状
在楼Sir印象中，一般工抵房都是正常房源卖的差不多了，才开始出售，这种连房子的影子都没见着，就开始卖的情况咱还是第一次见，当然更别提预售证什么的了。
稍微懂行的人都知道，之所以有工抵房，是因为开发商没有富余的钱给工程方结算，只能用房子来抵押。
这么看下来，大概率是资金链出了问题，而这个事情早在一个月前就有粉丝在群里提过一嘴。
那么，海域阳光这个问题有多大呢？楼Sir从另一个角度分析一下。
11#楼层高25层，12#楼层高20层，两栋楼均是3梯4户，一楼架空，如果没有变化的话，按目前宣传的户型算下来，总货量大概170套房左右。
楼Sir掐指一算，这次的工抵房大概有60多套，按照18600元/㎡的价格粗略算下来，此次工抵房总价大概在2个亿左右。
房子不是你想买，想买就能买
别看是工抵房，18600元/㎡的这个价格放在海口任何一个地方都是真的香，因为3期地块就在滨海大道上，也确实是可看海景，算是比较稀缺了。
| 海域阳光区位图
要知道，在西海岸能看到海跟看不到海的价格，那可是天差地别，以楼Sir去看过的凤凰悦海为例，每往上一层基本要加10个w。
| 海域阳光北侧一景
如果要买，跟开发商签个工抵房合同，到时候还有一次更名机会，说是预售证年底下来的话，每平将卖到2.5-2.9万。
说白了，现在买，到时候再转手，每平米至少能获利6000元+，以140㎡的户型计算，现在全款只要260万，到时候只要一倒腾90万就到手了。
当然，这其中的交易风险可不是一般的小，但依然架不住还是有人拿钱往里冲。
而且没有样板间，没有实体楼，只能参考二期的样板间，丝毫没有品质感，而且这个房子不是你想买就能买的，还得全款。
还真的是撑死胆大的，饿死胆小的。
| 海域阳光项目
此外，三期交付时间说是2024年底，按目前这个情况，到底能不能如期交房，楼Sir只能说——“天知道”。
而且据说交付时的装修，都是可以徒手撕地板的那种，嘴上说是为了方便业主装修，但实际原因，大家自行体会…
多的是你不知道的事
看完房之后，这个项目蹊跷之处确实不少，无证销售（三期）、大量房源被抵押、房子没盖就开卖、并要求全款支付等，而这些也都是买房路上常见的坑。
最后，楼Sir又通过一些业主们的投诉，扒一些蛛丝马迹给大家看看这个项目的真实情况👇
1）购房五年仍没拿到房产证
有业主表示自己于2017年购买了东方海域阳光小区的房子，原定于2019年交房且拿到房产证，但到2022年2月11日仍没办理成功。
且该公司还强制加收其物业费，这位业主早在2020年就向有关部门反映过该问题，但至今仍未解决。
2）全款买房4年多仍未签订购房合同
这位网友投诉表示，自己曾在2018年在海域阳光小区，并支付了全款。
此后开发商各种理由借口推脱，没有办法签订正式购房合同。理由是付款名字和购房者名字不符，实际情况是房子被抵押在银行，这样被抵押的房子很多。
因迟迟未签订合同，现要求开发商退款，惨遭拒绝。
3）海域阳光一期工抵房逾期交房还无法网签
就在上个月，还有业主购买了一期的工抵房后，碰到了开发商逾期交房且办不了网签的问题，前往现场讨要说法。
而住建局的答复是：客户购买的房产属开发商在建工程抵押房源，在签订购买合同之前，开发商需要到银行结清该套房源款项；结清款项后，开发商还须到海口市不动产登记中心办理解除抵押登记手续，上述相关手续办结后方可与诉求人签订购房合同。
意思就是，工抵房想要网签备案需要开发商到银行结清房源款项，再办理解除抵押登记手续，才能与购房者签订购房合同。
这其中的拉扯可不是十天半个月就能解决的，而且前提是开发商得有钱去结清房款。
但问题是，开发商有钱吗？
4）欺骗业主需精装修才能拿证产证
这位业主于18年在海域阳光购买一套住房，开发商工作人员谎称表示每套房产都是统一装修才可以拿房产证，并在2020年3月份缴纳装修款30万，2021年才发现有一半业主允许毛坯房入住，要求开发商暂停精装修并退款遭到拒绝，绑定的30万装修款至今未退。
而据楼Sir了解，二期一直都是毛坯交付，看来这开发商就是掉进钱眼了，总是想方设法的从业主兜里赚钱。
然而，类似以上的这些投诉也只是一部分，还有不少诉求看得楼Sir也是冷汗直流，没想到这个项目在“网红盘”的华丽外表下，却隐藏着如此不堪的一面。
关于海域阳光这个项目的所作所为，你有什么想说的吗？或者还知道哪些信息，欢迎在文章底部留言，也可以关注楼Sir爆料，或扫描二维码，拉你进网友交流群。
楼Sir踩盘：