买房5年，还没网签，椰海家园！坑人那么多，良心不痛吗
“我等了五年，五年啊！”
“五年有多久，你等过没有？”
“我本来买的婚房，现在孩子都上幼儿园了！”
在海南，真的不缺因买房成大冤种兄弟的故事。只不过，今天这批买房人，更是难上加难。
他们有的通过“关系”，有的通过指标费，购买了海口一个楼盘的房，这个项目表面上看起来光鲜亮丽，实际上，因为种种原因没有销售许可证，交房时间也一拖再拖，最早一批买房人，已经等了5年多。
然而，比等五年更可怕的是，大几十万的首付款交出去，只签了认购书，合同、备案、交房、房产证等等，还都遥遥无期。
| 买家在售楼处讨说法
他们虽然买房的时间挺久，但在踩坑后如何从坑里爬起来这件事儿上，可以说还没找到任何头绪，只能老老实实蹲在坑底，祈求开发商良心未泯，拉他们一把。
而这些人，还都是，“刚需”。
值得注意的是，该项目，现在还在对外销售！同时，楼Sir知道，还有一个类似项目，打着低价名义也在卖。刚需买房的代价，复习戳：坑刚需，天打雷劈！知道普通人买房有多难吗
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一期无房产证，二期无证销售
椰海家园位于椰海大道东段，凤翔湿地公园附近，一共有两期。
一期在北侧，已交房入住三年，但至今未办理房产证；二期位于南侧，共9栋楼。
| 椰海家园一期
| 位于椰海大道对面的二期，已封顶
从现场施工看，楼体基本已经建好封顶，齐刷刷的准现房。
| 二期工程现场，主体已完工，还没做园林
再来观察一下周边环境，距离凤翔湿地公园仅400米，散步就能到；一期的底商十分火热，店铺一家接一家，还有国际品牌肯德基、老牌网红饮品COCO，俨然一个小商圈。
| KFC等商铺
交通方面，往西3公里可达吾悦广场、喜盈门商圈；往东过了海瑞大桥，就到江东了！
想去高铁站、机场、绕城高速等交通枢纽，都非常方便。
通过查询，楼姐发现，椰海家园二期，这个体量不算小的楼盘，房都建好了，但销售备案价还没有公示，更不用说销售许可证了！
| 二期沙盘
几百套准现房摆在这，馋吗？不过，没有销售许可证，不代表项目还没卖。
| 二期户型图
其实，早在2020年时，就有中介在推“椰海家园指标房”，单价是1.6万/㎡；今年的二三月份，中介给出的价格涨到1.8万/平米，还要全款，并绑13万元的车位。
| 2020年的“指标房”
| 2022年要求全款
按照海口行情，不看全款这个条件，相对来说这个价位其实还可以，毕竟滨江新城的小刚需盘都要加价卖了，不远处的华润润山府，吹风价达到2.5万。
但是，这个项目其实9栋楼已经“卖”得差不多了。
村里的地，买家的钱，开发商“集资”盖房
上个周六上午，椰海家园二期售楼处门口，聚集了几十位交钱“买”了房的业主。
| 买家聚集在售楼处门口
有一位张女士，于2017年缴纳了首付款，购买一套128㎡的三房。后来，由于迟迟不能办合同和备案，开发商又要求额外补“差价”，让她很烦恼，于是找到楼Sir，希望我们跟进一下此事。
| 买家爆料
楼姐在现场了解到，椰海家园二期与一期性质一样，是同一批老板用不同公司跟凤翔街道迈瀛社区村民合作，以“村里出地，开发商出钱盖房”的模式开发的楼盘。
| 售楼处摆放开发商“米顺康”的表示
| 项目报建审批显示，开发单位为集体
由于一期已经建好并以稍微低于市场价的价格卖完，开发商尝到了甜头，于是在2017年就趁热打铁，运作起二期。
房子还没盖，打着内部团购由头的房子首先在海南米顺康房地产开发有限公司内部传开，很多置业顾问都买了。
后来，“团购”逐渐扩大到外部，有中介和销售卖起了“指标房”。
现场有位陈先生告诉楼姐，他就是花15万指标费，再以约8000元/㎡的价格买的房，当时付了总房款50%的首付，大概50万。
张女士说，那一次“团购”，可能卖掉了有两栋楼。
到了2020年，房价涨到15600元/㎡，又卖掉两栋。
这些房，全部都是只付了首付部分，购房者手里也只有认购书，迟迟没有合同和网签备案。“相当于集资建房。”
后来，买家们才知道，项目因土地属性未变更等原因，迟迟办不下来销售许可证。
| 买家询问：何时办销售许可证
前几天，热带播报也报道了这个小区，新闻里显示，当时项目有位开发商代表表示，“还没有卖、没有收钱，只做了意向登记。”
紧接着，记者以购房者身份去做了暗访，录下了置业顾问介绍说房源不多的画面。
然后，等记者再次找到开发商和住建部门核实时，被开发商代表告知，“‘卖房’是置业顾问个人行为，该置业顾问已经被开除。”
多次放鸽子，交房遥遥无期
上周六，部分椰海家园二期的业主，严格来说可能还不能称之为“业主”，只能叫买家们，聚集在售楼处，找开发商代表沟通交房时间、签合同和备案时间。
于是发生了文章开头的一幕。
买家们反映的第一个问题，是交房时间。
陈先生说，2017年买房时，置业顾问说的是2019年底到2020年初交房，但是这些已经没有根据了。
后来交房时间一推再推，从2021年底推到2022年中，到2021年7月，又推到了2022年底。
没想到，这次开发商代表说，工程部计划是2022年年底完工，2023年中交房。
又推迟半年。
买家们拿出工地公示的施工进度表，质问对方说，上面写的是2022年8月竣工移交，对此该开发商代表说她还不知道，再去核实一下。
| 工程进度显示，2022年8月交房
另外，销售许可证什么时候能办下来，又是一个无解的题。
该开发商代表说，现在公司正在推进土地性质变更，6月份已经有了新进展，即将集体建设用地，变更为国有划拨用地，下一步是公司要去缴纳土地出让金。
| 最新进展：土地性质转划拨
买家们想知道，大概交多少钱，公司有没有钱去交，什么时间交，对方表示无可奉告。
目前，买家们面临三大难题：
1，延期交房；
2，眼看着房价在上涨，只有认购书，没有合同和网签在手，担心被毁约退房；
3，补差价。2017年购买的那一批，因为后来报建户型变大了20平米左右，买家要补面积差价，至于单价是按当时的协议算，还是有新的说法，双方还在沟通中；另外原来有一批按毛坯购买，但政策要求精装修的，又要按面积补装修款。
对此，开发商代表安抚购房者们：
“我们项目2019年才报建，到2022年盖好，属于正常进度，现在你们看到工地施工人少，全国房地产都不景气，大房企都在暴雷，有施工就不错了。”
| 开发商办公室的语录
“凤鸣蘭曦（躺枪）停工了，我们跟它不一样，它那个是河南的老板，把钱抽走到外地去了。我们的钱，全部都用在项目上的，大家可以去查。”
如果属实，那情况似乎还不是太糟糕。
苦逼购房人：毫无主动权
现场有位2020年交钱的买家引起了开发商代表的注意，问他：“你才等了两年，跟你有什么关系，你来干什么？”
买家答：“我也要房子呀。怎么，等两年我就没资格问了，要跟他们一样，等5年再来问吗？”
开发商代表答：“对，是的。”
这一幕，让现场的买家们有些哭笑不得。
| 样板间门口，“欢迎回家”
根据楼Sir跟进众多大问题盘、烂尾楼、业主维权的经验来看，椰海家园二期的买家，现在基本什么也做不了，只能等。
希望开发商海南米顺康房地产开发有限公司，坚决捍卫契约精神，不能过河拆桥，欺负手无寸铁的购房人，老老实实地给前期认购的买家们交房、办证。
要知道，几百份认购书就是对你们的信任，没有早期收的钱，哪有钱建房子？现在房子建好了，如果再抛弃他们的话，同样的钱，已经买不到房，他们失去了当时拥有的选择权。
正如有位买家说的，“开发商也着急，办好销售许可证，买家才能去做贷款，每户70%的贷款一下来，开发商不就有大笔进账了。”
前几天，楼Sir还发现，有个叫正城华府的项目也是村里跟开发商合作建房，正在热卖，现在卖1.2万/㎡，还带精装修！
“想买只能全款，下证的话得5-8年的时间，到时候还要缴纳土地出让金。”
买这种房的风险，已经在文章中给大家警示了，望周知。
大家觉得，椰海家园二期的购房者能拿到房吗？在海南买房，还碰到过哪些风险？欢迎在评论区留言！也可以扫描下方二维码，加楼Sir微信好友，拉你进群热聊。
楼Sir踩盘