海口这个盘，停工9个月，我冒雨去了现场，结果…
就在昨天，楼Sir的购房交流群因为一条信息炸开了锅！
事情是这样的，有位群友发了个短视频到群里，风格嘛简洁明了，但楼哥点开一看，上面的信息可一点都不简单，内容是这样的：
| 业主发布的视频
没错，位于海口江东新区的凤鸣蘭曦停工了！
据视频信息显示，凤鸣蘭曦项目已停工9个月了（去年6月开始）。
虽然多次承诺业主复工，但据说只是小规模的进场，而且是为了获取二期几栋楼的预售证才象征性的施工而已，现在已经彻底停工，一期虽然已经封顶，但也不见装修，什么时候复工至今杳无音信！
| 网友爆料截图
作为江东新区为数不多的楼盘之一，凤鸣蘭曦关注度不小，没想到已经停工了这么久，看到这儿，楼哥坐不住了。
这两天海口情况大家也知道，由于疫情，不少人生活节奏被打乱，刚好又降雨降温（前几天还35℃，昨天直接15℃）。
不过为了一探究竟，楼哥还是义无反顾的出门，去现场帮大家看看情况，也好给计划看房的你探探底，别被坑了。
| 驱车前往现场
看楼哥这么拼，求个关注不过分吧！如果你知道这个项目的更多情况，欢迎随时勾搭楼Sir爆料，或者扫描文章首尾二维码进群，加入网聊大军。
停工是真事儿
其实，前段时间群里偶尔也有人问这个项目是不是停工了，但实际情况大家都不太清楚，于是楼哥趁着这个机会，冒雨给大家来个现场直击。
| 龙昆南路 楼哥拍摄
老样子，到了现场先围着小区转了一圈。
发现整个工地一共有三个大门，分别位于南侧、西侧和东侧，其中东西两侧大门紧锁，只有靠近椰海大道一侧的工地大门敞开着，进去就是二期、一期的楼栋。
| 项目鸟瞰效果图
| 凤鸣蘭曦工地南门 楼哥拍摄
往里看，确实连一个工人的影子都没看到，门口也只有一个保安，整个工地看下来也丝毫没有施工的迹象，只有空空如也的楼栋和几座塔吊矗立其中。
| 右侧为2期楼栋、左侧为1期 楼哥拍摄
楼哥在门口徘徊的时候，碰巧遇到一个工人从里面走了出来，楼哥便上去搭了几句话。
一番询问下来，凤鸣蘭曦一期确实停工了。
问到原因，对方表示听说卖房的钱被开发商挪走了，现在没钱施工。
至于能不能按期交房，对方回复其实一期楼都盖好了，但一直没有装修，大概率不能按时交房了。
| 凤鸣蘭曦工地全景 楼哥拍摄
楼哥又转到了西侧，透过工地大门往里看，确实很久没有施工的样子。
| 凤鸣蘭曦工地西门，门内就是项目一期 楼哥拍摄
| 凤鸣蘭曦规划公示牌 楼哥拍摄
地上的管道，也像是被堆放了很久。
| 一期内景 楼哥拍摄
由于刚下过雨，工地也变得十分泥泞，建筑垃圾随处可见。
| 一期内景 楼哥拍摄
楼栋之间还有一座稍矮一些的建筑，立柱上均出现了横向条纹，到底是不是裂缝，这个需要专业的网友解答一下。
| 一期内景 楼哥拍摄
工地围挡上的广告已被绿植遮挡，什么“恢弘巨著、纯板美筑”之类的字眼，楼哥在现场是一点都感受不到。
| 一期外侧墙体上的广告牌 楼哥拍摄
| 一期外侧墙体上的广告牌 楼哥拍摄
| 一期外侧墙体上的广告牌 楼哥拍摄
为了让大家看的更全面一些，楼哥又爬上了隔壁千江悦的楼顶，开启了手动航拍模式，整个工地一片死寂，连个人影都没有。
| 隔壁就是千江悦的清悦畔 楼哥拍摄
| 工地现状 楼哥拍摄
而且有些楼体的外立面，由于刚下过雨，呈现出了两种不同的颜色，稍微深色一些的地方更像是有雨水渗进去一样。
顺便问一嘴，这种房子住进去，以后要是碰见台风、暴雨什么的，雨水会不会直接渗进房屋内部…
| 一期楼栋现状 楼哥拍摄
| 一期楼栋现状 楼哥拍摄
| 一期楼栋现状 楼哥拍摄
| 一期工地实景 楼哥拍摄
可以看到的是一期的楼栋虽然已经褪去绿衣，但就像被遗弃了一样，不知道还以为是个烂尾楼。
| 一期楼栋北侧现状 楼哥拍摄
| 右侧建筑为1#楼 楼哥拍摄
| 一期工地某角落满是杂草和垃圾 楼哥拍摄
已暂停销售
楼哥又转到了3期外围的迈雅村，同样也是停工状态，其中一栋楼只盖了一半，还披着绿色围挡。
| 只盖了一半的楼栋 楼哥拍摄
大部分建房用的钢筋被堆放在一个角落，似乎还有生锈的迹象。
| 3期工地现状 楼哥拍摄
| 钢筋就堆放在现场，没有遮挡 楼哥拍摄
楼哥也向旁边迈雅村的村民打听了一下，这位村民的家与3期也就一墙之隔，说这个项目也停工很久了，至少有5个多月了。
| 与楼哥交谈的村民
随后，楼哥又去了工地东门，门口的积水已经深得可以养鱼了，也碰巧遇到一位工人出来，便又凑上去聊了两句。
| 工地东侧的大门，门口的积水都能养鱼了 楼哥拍摄
“这项目停工好久了，自己在这里待了半年，也一直没有干工。”
问他是否知道原因，还是那个答案——开发商没钱了。
对方还说，3期的几栋楼都没建好，还有一栋楼坑都没挖，有的也只建了一半都不到。
| 凤鸣蘭曦项目现场 楼哥拍摄
楼哥回来查了一下项目预售证，发现3期的9#楼今年1月已经下了预售证。
| 9#楼预售证截图
但是再一看房源情况，又发现大部分房源已经暂停销售，只有20套房是可售的，据说项目网签系统已经关闭了。
| 9#楼房源暂停销售
这么看下来，大家也应该能体会到开头那位业主为何如此气氛了。
楼哥查了一下，一期备案均价约1.73万/㎡，说明当时的购房者都是顶着限价购买的这个项目，房屋总价区间大概在180万-220万之间。
按照项目公示的开工时间为2020年10月10日，完工时间为2023年6月5日，满打满算也不到3年的时间，还是比较紧张的。
| 2期工程概况牌 楼哥拍摄
现在又停工了这么久，要是再按照这个时间长度顺延的话，延期交房是没跑了，即使昼夜赶工，最终质量能不能保证也不好说。
要知道，隔壁的千江悦东汇组团从开工到竣工足足有6年的时间。
| 千江悦2+3期工程概况 楼哥拍摄
自己辛苦半生买的房子，停工这么久，这事儿放在谁身上都难以接受，更何况这年头爆雷房企这么多，要是碰到资金链断裂，那后果简直不堪想象。
监管资金不翼而飞
关于项目停工，业主们的投诉也从未停止。
到底为何停工？什么时候复工？楼哥顺着一些蛛丝马迹也找到了答案。
据了解，凤鸣蘭曦项目在销售时，资金监管不到位，存在开发单位违规挪用监管资金问题。
海口市住建局于2022年3月1日分别致函开发单位和招商银行海口分行，要求对该项目预售资金进行清查，并报送资金监管有关情况。
目前，该项目销售工作已暂停，相关的资金清查工作进行中。
关于项目复工建设问题，该项目停工后，住建局也多次约谈开发单位，要求开发单位尽快组织工人复工建设。
目前，郑州市财务开发公司已代管开发单位，市住建局已约谈开发单位负责人，督促尽快筹资复工建设。
看来什么时候开工，仍旧是个未知数。
| 凤鸣蘭曦营销中心入口 楼哥拍摄
据说原开发单位股东拟将公司股权转让，预计2022年4月初开发单位将对该项目复工建设，到底能不能复工，楼哥也会持续关注！
另外，凤鸣蘭曦除了这次被爆出停工，楼哥发现这项目还有不少黑料，还是刷新认知的那种，由于篇幅所限，届时还会再出一篇文章为大家说明情况。
关于这个项目，你还有哪些信息，欢迎随时勾搭楼Sir爆料，或扫描文章开头和结尾的二维码，加楼Sir好友，拉你进网友群！
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