坑刚需，天打雷劈！知道普通人买房有多难吗
昨晚深夜，楼姐又没忍住，顶着大大的黑眼圈刷了会微博热搜榜。
看到“普通人过日子有多节俭”这个话题，就点了进去，本来已经很困，没想到，又吸引我刷了半个小时。
“中午吃饭超过20我都要心疼”“买错16块钱的雪糕我都能伤心一天”“两百块一条裙子看了几遍觉得贵了没舍得买”“很多人买煎饼都舍不得要双蛋的”“中午吃贵了晚上就吃便宜点”。
| 普通人过日子有多节俭
人间真实。
除了日常开销方面的节省，还有几个买了房的网友，更是省出境界。
有人为了攒钱买房，几年没在外面吃过早餐，自己在家做青菜手擀面，加个鸡蛋都算奢侈；还有人买房后，为了还贷，衣服鞋子不穿到烂，不换新。
最近楼姐不是写过亿的资产拍卖，就是写几十几百万的特价房，有点飘了。这个话题提醒了我，普通人，生活不但节省，而且，对价格尤其敏感。
在买房这件事情上，价格隔一千两千的，别以为看起来差别不大，实际上很有可能就是买房人一个迈不过去的坎儿。普通人为了买房能有多拼呢？想想你自己的第一套房，是不是有答案了？现在加入楼Sir，忆苦思甜。
5万块钱，两个世界
身边有个很熟悉的朋友，叫大米，在2014年时买了人生第一套房，是位于新大洲大道的惠丰碧水江畔，95㎡两房，单价7000元/㎡，总价67万，首付大概20万，位于市郊，非常偏远的地段。
远到什么程度呢？搬新家时，由于小货车位置不够，大米自己带着孩子从出租房去新家，舍不得打车，坐公交车坐了一个小时，才走到一半，无奈只好又打个车，花了40块钱。
| 惠丰碧水江畔 位置
有一次，她跟我聊他们家的选房过程，就是典型的，一文钱难倒英雄汉。
当时海口市新房均价在7500元/㎡左右，他们评估了一下首付实力，找到几个备选项，有昌茂城邦、九鼎水郡、琥珀悠澜、阳光三号苑等等。
房地产市场规律，七八年了依然没变，接近均价或低于均价的项目，位置一般都很偏，然后还各有缺点。
昌茂城邦，均价才7500元/㎡，位于椰海大道与迎宾路交界处，当时新城吾悦还没影子。虽然比起新大洲大道，已经算近的了，但是他们发现这个楼盘有点问题，担心不能顺利办理房产证。
事实证明，昌茂城邦一期后来不但延期交房，还要求业主先交物业费才能验房收房。
九鼎水郡和琥珀悠澜，都要过南渡江。一个7500元/㎡，一个是有温泉的度假社区，均价8500元/㎡。那时还没有江东新区的概念，这两个项目周边几乎连公交车都没有。
| 九鼎水郡＆琥珀悠澜 二手房成交记录 来源：贝壳
大米最满意的是阳光三号苑，宣传起价是7200元/㎡，位于明光国际后面，楼盘规模不大，相对来说位置非常好了。
而实际上呢，去到售楼处看房，才知道按起价卖的房源根本都不存在，只有103㎡的三房，实际单价8200元/㎡，算下来，首付就要高出预算5-6万。
这个缺口，难度可能相当于今天的20万。拼尽全力，跳起来也只能够到那个价格最低的了。
好在这个小区没让他们失望，基本没出什么大问题。交房时，因为消防验收未通过，延迟了将近一年，开发商主动赔偿2年物业费；然后房产证也是正常办理，没出幺蛾子。
但还是吃了地段的亏，后面，那几个备选小区房价都比这个小区高，尤其是九鼎水郡，沾了江东的光，又有个热门学校，价格比市区盘还高。
| 五个楼盘近期二手房均价对比 来源：贝壳
2021年他们换房，赶上了七八月二手房火爆的高峰期，很快出手，扣完房贷到手110万左右。
因为5万元首付的差距，选择了郊区两房，错过了市区一步到位的三房，不说现在二手房价了，最大的代价，是好几年的时间成本，还有因为房间不够住，不得不换房。
这就是普通买房人的无奈。
当代刚需，左右为难
现在，刚需一族想买房，难度比2014年大多了。
就说惠丰碧水江畔所在的滨江新城区，隔壁一个只有3栋楼的小项目，之前楼哥去看，竟然要60万验资才能登记，该区域刚需盘合集戳：海口刚需问了一百遍，可以买哪？我扔了这篇给他…
| 滨江新城小刚需盘 要验资60万
然后另一个对面的刚需盘博大锦绣年华，户型125㎡起，不加价，单价16931元/㎡，总价210万，3成首付得63万，现在可能已经卖完了。
买房太难，每一分钱都要花在刀刃上，所以，楼Sir提供的大量跑盘文章信息，其实只能给大家指一个大概方向。
实操起来，还得把几个备选项放一起，反复对比。现在很多新房乱加价，很难判断价格水平线，找两个不加价的项目来示范一下。
| 网友：七彩澜湾跟宝龙城价格差不多
下面我们来看一下这两个项目怎么比。
| 海口西海岸南片区三大项目区位图
宝龙城据说去年卖了2000套出头，今年前5个月又卖了700套，卖的多就代表项目好吗？
其实不然，它只是房源多，价格低而已，现在主推的五期又有1475套，妥妥的房源大户。
| 宝龙城五期货量
新推的4#、6#楼，价格跟楼Sir上次去踩盘差别不大，还是14200元/㎡起，好楼层应该要加几百，户型门槛三房105㎡，总价大概150万，首付45万起。
七彩澜湾一共规划33栋住宅，总共5000多户，已经卖掉17栋，现在在售是二期的18#、19#两栋楼。
| 七彩澜湾小区规划图
三房户型门槛101㎡，一楼14800元/㎡，最贵的20楼，要17000元/㎡，起价都比宝龙城贵，而且一栋楼层差都能达到2000/平。
最便宜的三房总价也是150万，首付45万起，最贵的好楼层则在170万，首付51万起，都按3成首付算的话，首付刚好也差5.2万左右。
位置一个比一个偏，距离国贸都有20公里左右的路程。
配套方面，宝龙城片区主打旅游和商务组团，现在看来，环球奇幻乐园有点山寨感，很难做起来，公寓和商业街，也还需要时间。
七彩澜湾一开始就是旅居度假盘，孤零零的纯住宅，除了底商之外，只有一所规划的幼儿园。
这两个盘，生活配套、方便程度，感觉比当年大米选的惠丰碧水江畔还要艰难。
建议：存钱，加避坑
普通人想要在城市里安个家，实在太难了。
买个房不但选择面小，还左右为难。
这时候首先要做的，就是厘清自己的情况，首付能拿出来多少，贷款能承担多少，最核心的需求先保障。
其次，跳起摸高。贷款只要不超过家庭收入的一半，问题不大，因为正常工作的人，收入肯定会逐年增加，首付能加一点、凑一点够到更好的盘，还是要尽力而为。
大不了，买完房再学学文章开头的网友，屯点馒头榨菜过日子。
最后，擦亮眼睛，远离渣属性楼盘，买房大小事可以先问下楼Sir。那些坑刚需的，真的是要遭天打雷劈。
关于避坑，记得关注海南楼Sir，这里有大量的实地踩盘、业主爆料供大家参考。你不踩，我不踩，坑自然就填平了！今天给大家留的作业是：你为买房吃过什么苦？欢迎在评论区留言讨论，你也可以扫描下方二维码，加楼Sir好友，进粉丝群聊。
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