1.2万/平！海口这盘太诱人，但我看完，边哭边骂
这周楼Sir通过业主爆料，扒出了昌茂春天里违规交房、不让业主装修、停车位“缩水”、质量问题等黑料。
没看过的戳👉昌茂春天里，没验收就交房，还甩锅业主，你咋不上天
说实话，楼Sir很少见过有一个新交付的楼盘，竟同时出现这么多的状况。
更不可思议的是，评论区也是一边倒，有网友直接说“早就听说cm（昌茂）的盘买不得，楼盘问题多的不行不说，开发商还牛逼的不行。”
作为一个老牌本土开发商，名声之差令人咋舌。
今天又是每周一期的楼Sir问答时间，楼Sir就跟大家聊聊遇见违规交房，该怎么办？
还有，最近海口楼市惊现1.2万/㎡的精装房在售，真相楼Sir也扒出来了。
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购房者遇到违规交房怎么破？
大家都知道，昌茂春天里之所以违规交房，是因为还没取得《竣工验收备案表》，不具备法定交房资格，说白了，就是违法违约的行为。
如果大家以后遇到这种情况，有以下几种做法：
首先，可以拒绝收房及交纳物业费，据楼Sir了解春天里有一部分业主还没有交房。
其次，去住建部门投诉开发商违法交房，住建部门会给一个答复。
针对春天里违规交房行为，海口市住建局也表示了，如果确认开发商违反《建设工程管理条例》相关规定，在没有通过验收的情况下就将房子交付给业主使用，执法部门会根据小区的工程合同价款2%以上、4%以下进行罚款。
| 海口关于加强预售商品房交付管理的规定
还有，业主也可以通过民事诉讼方式起诉，要求开发商将违约金支付到竣工备案，当然这对于大部分业主来说比较费时费力。
如果没取得竣工验收就交房的话，业主的居住品质会受到一定影响。
因为竣工验收中很重要的是规划验收，即实际建设与前期报规不符，意味着小区可能存在降配现象，比如绿化率偏低、小区存在违建等。
| 昌茂春天里实景 楼Sir拍摄
此外，楼Sir还了解到昌茂春天里业主曾被要求先签字收房、交物业费，才能拿钥匙看房，此举也属于违规交房行为，业主只要保留好证据，向有关部门递交并举报即可。
最后，说到交房大家签字前一定要查看这四份文件，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《工程竣工备案书》、《房屋套内实测数据报告书》，缺一份都不要签字。
海口惊现1.2万/㎡精装房，能买吗？
最近，海口突然冒出来一个楼盘，价格远低于市场价，一万出头带精装，不是一般的香，时不时的也有人艾特楼Sir问能不能买。
这个楼盘就是“正城华府”，地理位置不错，就在城西片区学院路仁里村内，紧挨安居房锦绣仕家。
| 正城华府沙盘 楼Sir拍摄
楼Sir了解过，这楼盘之所以便宜，是因为该楼盘土地属于划拨用地，非商品住宅用地。
据说这地块当初要拆迁，仁里村不同意，便把土地经营权给了村里，跟开发商进行合作建房，当地村民购买的话，会有一些优惠。
| 正城华府沙盘 楼Sir拍摄
售楼员表示，价格大概在1.2万-1.3万/㎡，想买只能全款，下证的话得5-8年的时间，到时候还要缴纳土地出让金，所以价格低到没朋友。
| 正城华府施工现场 楼Sir拍摄
关于正城华府，楼Sir购房群里有几位老司机分析的很中肯，还有一位现身说法，截出来给大家，可以借鉴一下。
看到了吗？这楼盘便宜是有原因的，不确定因素实在太多了，也不是一般人能消耗得起的。
要问能不能买？楼Sir的回答是：No！
买房，选海口西海岸还是澄迈老城？
估计有不少人跟这位朋友想法一样，感觉住老城和西海岸感觉差不了多少，但房价却天差地别，到底买哪？
站在楼Sir的角度，答案绝对是“海口西海岸”。
关于澄迈老城，之前楼Sir花了不少时间深度调研过，详情可戳👉海南不做房地产加工厂，但澄迈…不好说
说白了，老城就是个典型的“房地产加工厂”，房多人少，配套起不来。
房价的话虽然便宜，但遍地二手房，买了也没什么投资上升空间，不如咬咬牙，直接在西海岸上车。
当然，资金不够，买来养老可以考虑老城，但一定要选镇中心的楼盘，生活方便，价格也快赶上海口郊区了，在1.5-1.6万/㎡，便宜的楼盘有1.1万/㎡起，但周边配套一言难尽。
儋州落户以后就能买吗？
这周，儋州又火了一把。
5月9日，省里还下发了“关于支持儋州洋浦一体化发展的若干意见”（以下简称“意见”），其中一段话，被中介传言要“放开限购”。
这个政策其实是把“落户”这一刚性要求，变成了柔性的“居住地户口登记制度”，也就是以后如果在儋州长期工作、居住的人才，不需要落户也能在这里买房。
但想要放开限购，很难！
楼Sir，中海汇德里安排一下？
本周，楼Sir在华润时光里踩盘稿来了个硬核“日照评测”，没看过的戳这里👇
然后，就有不少人纷纷在评论区提出要中海汇德里的分析，毕竟两个项目仅一路之隔。
关于中海汇德里楼Sir也确实打听过，该项目不像华润一样急于赶进度，销售工作暂时也没有那么快展开。
不过，楼Sir扒到了一些基础信息，该项目同样位于海口的坡博坡巷棚改片区，也是一个精装现房销售的楼盘。
项目占地约2.94万㎡，总建面约12.3万㎡，共建有7栋住宅，容积率3.0，绿地率40%，楼层的话基本在26层。
| 中海·汇德里鸟瞰效果图
还是那句话，如果看上这个片区又不着急买的，到时候可以和时光里对比一下，看哪个更适合自己。
人才引进，申请购房码时要提供社保/个税吗？
只要是2021年9月18日之后人才引进落户的，都需要提供12个月的社保或个税证明（仅限于海口）。
非本市户籍，能申请海口的安居房吗？
可以！非本市户籍的申请人员应符合社保或个税、居住时间、住房情况规定条件的要求。
| 金域仕家售楼处 楼Sir拍摄
根据2021年4月6日海口印发的《海口市安居型商品住房管理办法》规定，非本市户籍申请安居房条件如下：
未取得本市户籍，其家庭成员在本市累计缴纳60个月（含）以上个税或社保，累计实际居住900天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
未取得本市户籍的各类引进人才，本人在本市累计缴纳36个月（含）以上个税或社保，累计实际居住540天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
丘海学校什么时候开建？
关于丘海学校的建设，由于周边有不少大型社区，如恩祥北大华府、万达、碧桂园剑桥郡等，因此一直备受大家的关注。
| 丘海学校所处位置
去年年底，海口市一则规划显示，该学校的小学和初中班级进行了扩容，但迟迟没有动工的消息。
小学42个班（原为36个），即每年级7个班，初中30个班（原为24个），即每年级10个班，幼儿园还是15个班不变。
不过最近，教育局终于回复：丘海学校为海口市2021年储备项目，业主为市城投公司，目前该公司正在按规定推动项目前期工作，土地征拆等手续也在同步办理，计划2022年12月底前动工建设。
好了，这一期问答就先到这儿，我们的回复是根据当时市场情况跟粉丝自身情况分析，给出的建议。
如果不适用你的话，一定要记得进群找我们，量身定制，为你解惑，我们下期再见！
楼Sir问答往期回顾：
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