骂保利！骂碧桂园！有用吗？业主翻身，赶紧这么做 | 楼Sir问答
小区不成立业委会，那就是物业的天下，花着业主的钱，还给业主脸色看。
有人说，凡事不能太较真，较真儿你就输了！
这句话，放在买房这事儿上，合适吗？
最近，我们发现，买完房，你不较真，工地有可能停工，开发商有可能跑路，办不了网签、收不了房、下不来房产证。
好不容易交房入住了吧，忽然发现，小区物业不行，你不较真，物业可能光收钱不办事，还拽得很。
本周的楼Sir问答，就从如何成立业委会说起，还有近期粉丝提出的各种疑问，咱一并解答。
如果你想在海南选房买房，赶紧关注楼Sir，或扫描二维码加好友，楼Sir拉你加入海南最大的购房网友群聊大军，聊市场、谈经验。
如何成立业主委员会？
关于物业管理水平，楼Sir曾扒过，前有紫竹园物业不让业主车进停车库；后有恒大美丽沙天璟物业烂到家，在小区“开源节流”赚钱；还少不了碧桂园全岛物业拉垮，“拖”字诀走天下，以不变应万变。
作为小区管理者，本应是拿钱办事的服务方，但是，现在很多物业公司已经在跟业主博弈、甚至欺负业主了。
这周，楼Sir发了保利中央海岸物业不作为的现状，其中，安保、卫生、账目、态度等问题，让业主苦不堪言，也让围观的网友瞠目结舌！是恒大、碧桂园物业都自叹不如的程度。
于是，关于物业的话题又引起了热议。业主想要跟物业“玩”，就不得不提业主委员会。
业主委员会，可以和物业共管小区账目、筹集和使用专项维修基金，还可以牵头改建小区部分设施。
最重要的是，只有成立业委会，才有可能罢免不称职的物业公司，引进新物业。
所以，说到底，物业的“天敌”，只有业主委员会。
但，想要成立业委会，又是一件耗时耗力、十分琐碎的系统化工作。
一个小区要成立业委会，究竟需要过哪些关卡？楼Sir话不多说，直接丢一张思维导图给大家：
| 适合放大看
这是楼姐从海南最新的物业法规——2021年11月开始实施的《海南经济特区物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》中提取的信息，有需要的业主朋友，拿走不谢。
从上图可看出，想要成立业委会，大概分3步走。
第一步：开发商或业主牵头，向街道办打申请，成立首届业主大会筹备组；
第二步：获取全部业主联系方式，筹备首届业主大会，这里需要设置议程、安排投票、进行公示等；
第三步：举办首届业主代表大会，投票选举业委会成员。
这里，最大的难点在于涉及的业主数量，首先参与投票的业主数量超过总数的2/3，其次，投赞成票的业主数量必须超过总投票人数的1/2。
过程是艰辛的，不过，如果成立了，业主们也会因此受益，甚至，小区房价都可能上涨。
大家加油。
为什么申请秀英区限价商品房，却被告知转成美兰区安居房？
网友陈女士说，自己是2018年接到申请秀英区限价商品房成功的通知，当时限价商品房单价为6000元/㎡左右，但后来被告知已无房源，后期会转成安居房名额。
近期，她收到通知，她的限价房名额已转到美兰区金域仕家，房价为12000元/㎡。
她想知道，为什么会有这样的操作？
据楼Sir踩盘得知，之前踩过的永和花园小区，原来就是保障房工程，原规划保障房共11082户，其中，廉租房2282户、经适房1900户，限价房6900户。
后来，大概在2017年，原开发单位将项目打包卖给了金地集团。
永和花园的规划也发生了较大的改变，官方文件中有句“为妥善解决生态安居工程遗留问题”，而同意将没卖完的限价房转成了商品房。
| 永和花园规划设计方案调整公示
对此，永和花园现在的销售公司，对外的说法是“房多人少”，也就是盖好的限价房没人来申请。
楼Sir从海口市住建局网站公示信息查到，近期官方出具了一份《关于限价商品住房、经济适用住房轮候对象转安居房轮候对象的公示》通知，应该就是说的这件事情。
点开附件的表格看了下，506个经济房名额、364个限价房名额，都是2017、2018年左右申请到的资格，共870个历史遗留名额，将转移到安居房。
也就是说，安居房本身前面就有将近900个名额在排队，后面想要申请的，更难了。
现在海口的学区房还吃香吗？
楼Sir认为，还是很吃香，优质学校甚至是房价上涨的主要催化条件之一，西海岸九小、侨中片区就是一个很好的例子。
楼姐最近踩盘发现两个案名雷同、仅隔着一条马路的两个项目，因学区划分不同，房价竟天壤之别。
海南省近年来加大了对教育的投入力度，最近又发布了集团化办学，今年就要成立50个教育集团。
未来几年，海口从教育资源均衡发展,整体教学水平得到提升后，学区房热度应该会下降。
宝龙城还可以考虑吗？
宝龙城是海口新房供应的大户，源源不断，房价不高，且不加价，可以说是刚需群体的一线希望，实在选不到，可以选这里。
不过，宝龙有几个事情值得注意：
1，房屋质量出问题，窗户框架疑似铁质，刚收房已生锈，还有墙体空鼓、渗水等情况；
2，今年3月份财报季，有14家房企交不出2021年度财报，其中就有宝龙。
老城的房子可以考虑吗？
澄迈是距离海口最近的市县，属于海澄文定规划圈，楼Sir曾盘亘3天，爆踩10盘，发现澄迈现在在教育和产业园区方面发展不错。
但是，澄迈的短板也很明显，首先城市界面、生活配套，十几年没有较大的改观；其次，房多人少，俨然一个“房地产加工厂”。
所以，想考虑老城房子的朋友，先搞清楚自身需求。想在这里过过简单的老年生活，日常买菜做饭、跳广场舞、去海边发发呆是没问题的，但投资就不要想了，目前已经是供大于求，二手房有价无市，入手后难以流通。
观澜湖还有房吗？
有。
观澜湖也是一个被“爆踩”的区域，踩盘达人楼哥之前跑遍了观澜湖，至少观悦、上东区、九里、星光里这几个项目有房。
情况大概就是一价格普遍走高，二明目张胆违反报建程序做赠送面积。
为了突破限价，观澜湖项目别出心裁，弄了个更名费出来，对外统一声称房源都在员工名下，“更名费”普遍在30-40万区间，需一次性交给开发商。
好了，这一期问答就先到这儿，我们的回复是根据当时市场情况跟粉丝自身情况分析，给出的建议。
如果不适用你的话，一定要记得进群找我们，量身定制，为你解惑，我们下期再见！
楼Sir问答往期回顾：
另外，你有任何疑问都可以关注楼Sir，或扫码进群，随时提问，我们都会即时解答，也可以与广大群友们一起沟通交流买房心得，避免踩坑。
楼Sir踩盘：