比恒大更坏！海南这种房子，买了就是坑 | 楼Sir问答
有的套路之所以牛X，就是有人明明被割了韭菜，还觉得自己赚大了！
Hello，艾薇巴蒂，又到周末啦！
本周楼Sir两篇关于恒大海口文化旅游城的文章，引起不少网友的共鸣。
恒大号称狂砸70亿在海口打造的文旅城，规划都要吹上天了，结果目的就是为了卖房（产权式酒店），配套也只剩下一地鸡毛，没看过的可以复习一下。
第二篇👉触目惊心！在海口，恒大是如何忽悠这10000多户业主的
大家可能才发现，原来市面上除住宅、公寓、商办，还有一种特殊的存在——“产权式酒店”。
等你了解后就会发现，产权式酒店比公寓套路深的不是一点半点。那么，产权式酒店到底是个啥？就是今天楼Sir要跟大家聊的！
如果你在购房路上遇到哪些套路，赶紧加楼Sir微信私聊，及时止损，拒当韭菜！欢迎想买房、爱聊房的你，扫描文章头尾二维码，楼Sir拉你进群与广大购房者交流心得。
1）为什么产权式酒店买了就是坑？
产权式酒店，就是由个人买断酒店客房产权，即开发商以房地产销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者，投资者将购买的客房委托给酒店管理公司托管，实现收益。
说白了，产权式酒店就是为投资而衍生的一种产物，土地性质一般是商服用地，年限一般只有40年左右。
而且拿地价格比住宅要便宜许多，为赚取高额利益，有房企就打起歪心思。
比如恒大，就将酒店客房包装成了住宅，从宣传到销售，只字未提“酒店”二字，并以住宅价格进行售卖，最终吞下苦果的只有购房者。
| 恒大海口文化旅游城小区内景
虽然有些业主说拿来居住还可以，但如果你是刚需，遇到这类房屋，我劝你离远点！
首先，不要为了便宜，把房子买到偏远郊区，光是通勤时间就会让你欲哭无泪；
其次，孩子上学也是个大问题，商业性质房屋是没有学区划分的，只能选择周边私立，又是一笔不小的开销。
还有，土地性质也是最大的问题，海口市资规局就曾回复过，住宅用地使用权可自动续期，其他性质的须重新支付土地出让金等费用。
试想一下，40年后的自己都七老八十了，要再出一笔钱，还不是个小数目，这个钱跟扔水里也没什么区别了。
即使现在转手的话，税费也相当高，乱七八糟的加起来至少有20%。此外，有的居住环境差，水电要是商用的话，也会增加生活成本。
对于刚需来说，买房无非是要考虑有没有学区、距离公司近不近、小区环境好不好、周围有没有市场与商场、医疗和交通是否便利…
千万不要图一时之快，上错车！
2）关于海南产权式酒店限购政策是什么？是不是已经不占购房名额了？
如果是海南户口，购买产权式酒店不计入房屋套数，如果是岛外户口，需要5年社保或个税。
这就意味着你，只要是海南户口，不管你名下有多少套产权式酒店，还可以购买商品住宅。
海南本省户籍和人才引进可购买两套，普通落户限购一套。
所以在恒大文旅城购房的且是海南户籍的业主，还有机会再来两套。
3）想在海口买房，需要公积金贷款，具体额度是多少呢？
借款人夫妻双方均在海南缴存公积金，新房贷款最高额度为100万，二手房为70万；借款人仅单方在海南缴存，新房贷款最高额度70万，二手房为40万。
异地贷款：借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的，在海南申请公积金贷款，最高额度参照上述最高额度标准的60%执行。
注意：上述借款人均要求连续足额缴存住房公积金6个月及以上，且缴交状态为“正常”。
| 海南住房公积及贷款“存贷挂钩”规定
4）看到了楼Sir关于和风家园的文章，回迁安置房到底能不能买啊？
没证的坚决不能买！
已经取得房产证的回迁房是可以交易的，只有回迁协议的回迁房（没有房本）不能办理过户，如果购房者和业主在没有获得回迁房产权的情况下私自进行交易，则属于私下交易，是不合法的行为。
| 图源微信公共图库
所以那些靠低价诱惑你购买回迁安置房的，一般都不靠谱，要倍加小心，不要因小失大。
5）想在海口买套二手房，能讲讲过户流程和税费吗？
先看流程：买卖双方签订购房合同——付首付款——卖方解抵押（如无贷款，请忽略）——办理网签备案——买方缴税——办理过户——买方取新证——（如有贷款）买方联系银行办理抵押——银行放款。
税费方面，主要包括增值税、印花税、个税、契税等，具体税率如下👇
| 海南二手住宅交易税率表（具体以实际为准）
目前，海口办理过户手续的地址有两个，位于海甸岛怡心路的不动产交易中心，以及位于世纪公园市民游客中心的办事大厅负一楼。
| 海口不动产交易大厅
6）楼Sir，海口金湖壹号后续还会开盘吗？还是都卖完了？
售楼处如果说没房了，就不会再开盘了，有房也在中介手里。之前售楼处关门的项目，如仁恒海棠公园和海口湾玉府都是这样操作的。
| 金湖壹号售楼处
7）购房后没有拿到房产证是否可以上学？
《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖合同等其它合法证明（居住祖宅或自建房的，需提供该住房的有效材料及镇（街道）、村（居）委会开具的相关证明材料）。具体以孩子上学当年招生方案为准。
8）关于学区的问题集合：宝龙是什么学校？北辰府学区在哪啊？江东寰岛学校有小学、初中部吗？
宝龙城由于不加价，确实吸引了不少刚需群体在此买房，目前该项目划片学校为康安学校。
该校为九年一贯制学校，可提供3400多个学位，小学为36+2个班，在校生1710人，中学为 24+2个班，在校生1300人。
北辰府目前学区划片：小学为长滨小学，中学为长流中学，但有传言说有望划片到正在建设的人大附中海口实验学校，但楼Sir认为希望不大。
江东寰岛学校由于地处江东新区，自建设以来就备受关注，该校拟建3栋综合教学楼、 1栋体育馆、1栋食堂、2栋宿舍楼、1栋幼儿园，规划建设78个班，可提供2850个学位，计划今年9月正式投入使用。
据有关部门回应，江东寰岛实验学校目前只设幼儿园和高中部，没有小学部及初中部。
| 江东寰岛实验学校效果图 图源官方
好了，这一期问答就先到这儿，我们的回复是根据当时市场情况跟粉丝自身情况分析，给出的建议。
如果不适用你的话，一定要记得进群找我们，量身定制，为你解惑，我们下期再见！
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