在海口，预算没有150万，中介都不想理你｜楼Sir问答
楼Sir上周官宣，每周都会出一期问答专栏，针对我们后台和20多个粉丝交流群中大家提出的一些疑问进行解答。
楼Sir问答①👉这10个买房问题，最近1个月，问得最多了
今天，我们如约而至，梳理了本周10个比较具有代表性的问题来回复。
希望可以给大家作为参考，进一步了解海南楼市，避免在购房过程中被套路。
如果你还想了解更专业及时全面的房产分析，完全可以加入楼Sir的粉丝交流群，一起探讨，拒绝套路，不做韭菜！
1）如何成立业主委员会？
说到业主委员会，还是得从我们一篇海口一小区业主与物业发生矛盾的文章说起，一经发出就立刻引起了众多网友的围观和留言。
其中就有不少网友纷纷提出疑问，业主委员会如何成立？
楼Sir特意做了整理，业主委员会需要由小区全体业主投票选举产生。
成立流程：
提出申请→成立筹备组并开展筹备工作→通知全体业主→确立业主意见和反馈→业主大会成立→确立业委会成员→报送备案。
业委会对于小区日后生活方面有着重要作用，比如选聘续聘物管公司、监督审核经费支出、监督协助物管履行物业服务合同等。
在观念上，很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用，对成立业委会态度也不积极，那是因为还没遇到事儿！
否则就会变成物业一家独大的局面，海口紫竹园就是一个例子，未经业主同意随意上涨停车费、停车位只卖不租等，都会给大家生活造成许多不便！
日常生活中，业主之间、业主与物业、业主与开发商都会发生这样那样的纠纷，当出现这些纠纷时，业委会就是一个非常好的沟通桥梁，促使问题及时解决，避免恶化。
2）现阶段买海口还是三亚？海口西海岸和江东新区与三亚天涯区和迎宾路附近先买那个合适？
楼Sir认为，还是要买自己熟悉的地方。
买房顺序为，海口江东新区＞西海岸，虽然整体还是在起步阶段，但江东作为海南自贸港建设的先行区，战略定位意义深远。
三亚迎宾路＞天涯区，迎宾路作为三亚中央商务区的“黄金中轴线”，前景可观。
3）为啥说海口刚需门槛需要150万？
150万是最低能买到海口90平左右两房的价格，单价在16000左右，比如宝龙城，偏远地段的二手房以及安居房等。
4）安居房到底值得买吗？
当然！
安居房售价相当美丽，以海口为例：限定销售价格在10800元-15000元/㎡，远低于市场限价，由于是政府主导，也不会出现额外加价的情况。
户型涵盖1-4房，面积最小的60㎡，最大的200㎡。
目前，海口有7个安居房项目正在施工建设，房源共计4921套，预计2022年底前陆续完工。
| 海口安居房项目一览表
所以有申请资格的千万不要错过，有机会就上车，别犹豫！
| 三亚安居房项目一览表
未来，陆陆续续也会有安居房不断进入市场，暂时不需要的也可以观望一下。
关于安居房出让的问题也有不少网友比较关注。
安居房在一定年限内实行封闭式流转制度，达到规定年限符合上市交易条件的，可以上市交易，上市交易的增值收益由购房人与政府按规定比例进行分成。
5）江东新区还有房可卖吗？
目前江东新区比较受关注的就是仁恒滨江园、千江悦、万华江东麓岛、凤鸣蘭曦，都是有房可卖的，但目前仁恒和万华近期还没听说要开盘。
千江悦的东汇组团预计月底开售。
凤鸣蘭曦三期的12#、13#两栋楼200多套房源也有望在明年春节后入市。
关注江东的朋友可以主要关注一下这几个项目。
此外还有一些云龙镇、红旗镇的一些项目，只是蹭了江东的热度，地理位置实在是太远了，并不适合在海口城区工作的人群。
6）总觉得海口“无房可售”，未来会有哪些房源入市呢？
目前海口市场上关注度较高的为北辰府最后两栋楼，大华锦绣海岸五期1#、2#，滨海丽景二期有4栋楼等项目，接下来都会有房源推出。
此外，已经备案价已经公示，正在申请销售证（或已下证，还没开卖）的项目，南海幸福汇15#楼、万绿园壹号、罗牛山广场二期3#楼等会陆续开售。
| 近期在售或即将销售项目房源
7）购房前开发商不允许公积金或者组合贷，交款认购后第三天允许购房人组合贷，但是拒绝已经认购的客户使用，这样该如何维护我们的权益呀？
购房者可以保留开发商不允许公积金或者组合贷的证据，通过12345市民热线等渠道，投诉其拒绝住房公积金贷款问题。
根据投诉线索，相关部门会组织联合调査，核实违规事实及情节，依法依规作出严肃处理。
早在2019年，海南就禁止房地产开发企业、房屋销售中介机构阻挠或拒绝购房人正常使用住房公积金个人住房贷款（含组合贷款）购房，对拒绝住房公积金贷款的房地产开发企业、房屋销售中介机构，经查实将责令限期整改、暂停办理网签或停发预售许可。
8）我有一套金地海南自在城的房产，已经持有两年了，纯投资，现在出手如何？
现在卖不合适，也卖不上好价钱，不着急用钱可以再持有一段时间。
1、项目周边配套还没起来，溢价少；
2、项目周边自住群体较多，二手房入市少，还没形成市场，等西海岸南片区再发展几年，小区人气高了，结合金地品牌价值，价格会起来。
9）大华锦绣海岸五期现在什么情况了？
五期的1#、2#楼价格备案已出，预计月底开售，备案均价17300元/㎡。
10）不少中介都在加价卖靠谱吗？
目前看来，海口确实有不少楼盘都是这么做的，确实有风险，可以保留相关证据向有关部门进行举报。
好了，这一期问答就到这，想要勾搭楼Sir的，可以加微信Lousir2021。
楼Sir的回复，是根据目前市场情况跟粉丝自身情况分析，给出的建议。
如果不适用你的话，记得进群找我们，量身定制，为你解惑，我们下期再见！
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