拿刀来！酒店式公寓的骚，闪了老子的腰｜楼Sir问答
本周，楼Sir又帮大家扒到了海南楼市的不少事儿，有X辰、仁恒滨X园偷摸开盘的，有央企楼盘5年办不了证的，还有又是因为停车位业主跟物业产生纠纷的…
最受关注的当属海南新天地这个劣迹斑斑的楼盘，无证销售、延迟交房、装修缩水，最易引起大家质疑的就是房屋性质。
什么酒店式公寓、产权式酒店…绕来绕去，别说那些初入楼市的小白，有时候连老司机都可能被绕进去，这个套路在海南还特别多。
今天，趁着每周问答的机会，楼Sir跟大家好好聊聊，顺便集中解答一下出镜最高的几个疑问。
关注楼Sir，拒绝套路，不做韭菜，关于海南楼市的任何问题你都可以提问，或者扫码进群参与讨论！
1）为什么自己买的房，合同写的是酒店式公寓，但土地性质是住宅用地，年限为70年？
目前，海南限购的住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。
可看到，普通住宅和酒店式公寓都划在了商品住宅的范畴。而商品住宅用地年限一般都是70年，产权式酒店一般是商服用地，年限为4、50年。
2）普通住宅和酒店式公寓的区别？是否推荐入手？
如果一定要问二者的区别，就具体问题具体看了。
说白了，酒店式公寓就是酒店式布局的住宅，户型往往不太好，且每层户数多、密度大，舒适型和性价比都低于普通住宅。
一般普通住宅市面上大都是2梯4户，酒店式公寓就不确定了，如新天地多梯多户，多到让你怀疑人生；当然也不排除少的，如晨晖二期为2梯4或5户。
| 海南新天地公寓楼层平面，21户
如果你是首套，以目前海口限购政策看，楼Sir建议先入住宅，毕竟这个最珍贵的名额和子弹要打到能看到血的地方。
如果是投资的话，可自行甄别，一看价格、二看地段、三看配套，如果这些都非常nice，在核心地段入手一套用来出租也是可以的！
如果真要买酒店式公寓自住，这几点一定要问清楚：是否有天然气、学位、水电费商用还是民用，毕竟日后要长期居住。
还有一点需要注意，酒店式公寓的市场流通性远不及商品住宅。
至于土地年限为四十或五十年的商业用地，刚需自住的就别碰了。
以下文昌美兰海岸小区业主关于项目住宅变酒店式公寓的案例，及官方回复可供大家参考：
3）恒大美丽沙房款转至“海口住建局”监管账户，这个资金监管账户到底是啥？
早在以前实施商品房预售许可制度时，购房人风险很大，于是就有了资金监管账户。
现由于恒大有太多不确定因素，因此政府为美丽沙项目开通了资金监管账户，所有款项由政府联合开户银行监管，用于保证项目交楼及资金安全，确保购房者的合法权益。
虽然说是所购房屋均可网签及备案，但有群友表示，备案是一回事，交房是另外一回事，至于风险只能自行拿捏！
楼Sir只能说一句，政府为了恒大真是操碎了心！美丽沙马上推出的18#、19#楼的200套住宅，你还会买吗？
4）衍宏府现在什么情况了？
自2017年衍宏地产以楼面价11200元/㎡从北辰接棒“地王”称号至今已过去四年，打造的“衍宏府”似乎有些销声匿迹。
不过最近楼Sir收到风声实地去了一次，目前衍宏府营销中心已经开放，下个月可能会先开一栋楼，预计50多套房源，具体楼栋未定，样板间也未开放，看的话需要验资100万再等通知。
5）现在海口的新房刚需抢的到吗？
这个提问非常好，也是大家最关注的问题。
市面优质房源少，不少购房者都开始关注土地市场了，以前除业内人士，大家基本不会关心这类事情，看来也是被逼的没法了。
根据最近跟的几个项目开盘来看，海口有不少楼盘都是悄无声息的就开盘了，楼Sir梳理了几条建议供参考：
1、提前了解每个月海口会有哪些楼盘推出房源，根据自己的预算、意向区域进行一层筛选；
2、如果碰到适合自己的楼盘，别犹豫，赶紧做意向登记，之后时刻关注楼盘动态，有不少项目会因为客户意向而选择性通知，毕竟“僧多粥少”；
3、开盘前售楼员会通知确定自己的购买方式提前选择房号，至于全款or按揭就看自己的情况了，现在看来大部分都是全款优先选房、按揭次之。
要问每月有哪些楼盘会推出房源，这个时候就要抱紧楼Sir大腿了，我们会监控海口即将开售的楼盘，一有消息就会通知大家。
6）海口现在可以落户买房吗？具体政策是什么？
海口政策：须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。
7）已落户的人才享有哪些购房待遇？
已落户的各类引进人才，自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。
其家庭在海南已有1套住房的，须提供本人在海南累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。
8）关于人才落户子女和外省子女高考政策的问题
如果孩子已经落户海南，可以按照本省户籍的考生要求进行高考报名资格审查。
根据海南的高考报名条件，考生本人及其法定监护人在我省有常住户口3年以上（含3年，从2020年8月31日往前推算），考生在我省有高中3年的学籍和连续就读经历（考生需在我省参加中考，获得我省高中阶段学籍），不受报考批次的限制。
满足“3个3”的条件，即：对应“3个6”的条件都满3年以上，但其中有一个条件不满6年的，只能报考本科B批及高职专科学校。如有其他问题可致电66293120或66293121。
好了，这一期问答就先到这儿，我们的回复是根据当时市场情况跟粉丝自身情况分析，给出的建议。
如果不适用你的话，一定要记得进群找我们，量身定制，为你解惑，我们下期再见！
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