纯干货，2022年，海南房子要怎么买｜楼Sir问答
整个春节假期，海口这连绵的阴雨+降温，硬是把楼Sir按在家里宅了十来天，偶尔还来个回南天，这天气简直太致郁了
就在昨天，楼Sir终于看到了久违的太阳
| 久违的好天气
这天气着实让人捉摸不透，海南楼市政策也是一样。只要你在海南买房，总会被各种政策搞得一头雾水。
今天，楼Sir为大家奉上一份超实用的“2022年最新版海南购房政策”，包括限购、限贷、落户、贷款利率、公积金贷款政策…
往往这些问题，在楼Sir近30个购房群，隔三差五总会有人提起。2022年在海南怎么买房，看这篇就够了！
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1）2022年最新购房政策
全域限购就不多说了，这个地球人都知道
海口：全市范围内非本省户籍居民家庭购房，需要提供5年社保/个税证明；人才落户需提供1年社保/个税证明可购买首套住房，备案之日起满3年，方可购买2套；
未落户的人才且本人及家庭在本省无房的，需提供2年社保/个税证明，可购买1套；
非本省户籍家庭且在海南无房的，需提供至少一名家庭成员在本省5年以上个税或社保证明的，可购买1套。
三亚：已限购区域，非本省户籍居民家庭，需提供5年以上社保/个税；
上述区域以外，非本省户籍居民家庭购房需提供2年社保/个税；
| 图源：微信公共图库
2018年4月22日以后户籍迁入本省的居民家庭限购一套，并提供2年社保/个税。
至于其他市县限购和贷款政策、转让条件、人才引进购房政策等信息，下图楼Sir已经帮你整理的明明白白👇
贷款方面，楼Sir再送你一张海南各大银行最新房贷利率表：
2）海南房价怎么样了？
跟限购一样，房价也是老成长谈的话题。
尤其是新进群的网友，经常开局就是一句：海南房价怎么样啦…
楼Sir也更新了一版2022年1月房价地图，可以看到，三亚以39024元/㎡的价格依旧领跑海南。
| 2022年1月海南部分地区房价地图
其次为陵水的34625元/㎡，有了北纬18°的加持，一个县城的房价直接秒杀省会了。
海口为18954元/㎡，排名全省第四，不过关注海口的朋友都知道，骚操作不是一般的多，热度比较高的楼盘加完价也得2.3万/㎡了。
据中指院数据，2021年海口总价120-200万、面积100-120㎡的房子最受欢迎，有近一半的购房者都会选择这个价位和面积段的房子。
如果你计划在海口买房，可以优先考虑这个面积段的房子，如果抢不上新房，多看看二手房也是个不错的选择。
3）目前海南人才落户政策是什么？人才落户有哪些保障政策？
具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。
各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生，以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在海南任一城镇落户（三沙市除外）。
如果你是人才落户可别光盯着买房啊，海南还专门为人才落户制定了一大波保障政策，也可以“白嫖”一波！
注：A、B、C、D、E类人才分别对应的是大师级人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才、其他类高层次人才，可以获得相应优惠政策支持和服务保障待遇。
4）海口要建地铁了吗？消息靠谱么？
楼Sir来海南发现，有两个话题总会引起大家的热烈讨论，其一是跨海大桥，另一个就是建地铁了。
这不，本周“海口规划地铁线路”的消息让一众媒体、自媒体都口嗨了一波。
本着对粉丝负责的态度，楼Sir在文章中就注明：热传的地铁1号线和4号线，只出现在一张规划图上，并未提及具体路线、施工方案、节点等。
| 点击图片可查看详细规划图
果然，没两天官方就回应，海口市轨道交通规划还处于研究论证过程中。
| 关于海口建设地铁的官方回应截图
说白了就是，甭管建不建，先把位置留着，以免到时候被其他建设占了位置。具体能不能建，有没有能力建，那都是很久很久以后的事儿了…
5）请问回迁商品房（正常的有预售证，和回迁房混着的）值得购买吗，最近定了夏瑶，不知道靠不靠谱，以后脱手难吗？
这是一位粉丝在我们的后台留言，定了夏瑶二期。
其实，夏瑶二期地段没的说，价格也挺香，是可以买的。
但毕竟是回迁房品质，质量跟商品房还是有些差距，而且容积率也高，具体周边、小区、户型如何，楼Sir早写过了，戳下方链接可看。
楼Sir顺便在这里提醒一下，不是所有的回迁房都能买，一旦买错可能血本无归，具体哪些能买，哪些不能买？上一期的楼Sir问答中也写得很详细了。
6）万华江东麓岛现在什么情况了？
作为江东最受瞩目的项目之一，万华江东麓岛也总是被群友们提起，目前已经开始登记意向客户了。
据楼Sir经验，一般需要提交购房资格码、验资证明、身份证信息等资料。
7）海口有第四代住宅了？
这位粉丝看来还是个行家，海口的佳元·江畔锦御就是第四代住宅，项目也拿这个作为其主要卖点之一，当时还有群友问：什么是第四代住宅？
楼Sir顺便跟大家普及一下，所谓的第四代住宅，说白了就是把庭院、园林搬上了高楼，几十上百平米的面积供业主种花种菜、遛狗养鸟，优缺点都很明显。
8）在海口租房，孩子下半年就要上小学了，如何办理房屋租赁登记备案？
再过几天神兽就要归笼了，马上也有不少孩子再过半年就要上小学了，特别是那些在海口尚未购房且还在租房的家长朋友，也为孩子上学的事儿紧张起来。
根据现有政策，想要孩子顺利进入公办小学上学，都必须办理房屋租赁证，大概长这样👇
就是这么个东西，绝对让你头大不已。
以前需要租赁双方线下跑腿办理，填一大堆表格，租房合同内容不统一，还要去线下大厅签字，领取纸质版证照，麻烦还浪费时间。
现在好了，海口在全省率先实现房屋租赁登记备案零跑动、全程网办，只需手机操作即可办理，半小时就能搞定，简直就是这类家长的福音啊！
具体如何操作，楼Sir也扒到了，赶紧收着，以后肯定用得着！
怎么样，对于本期的楼Sir问答还算满意吗，有没有得到你想要的信息？有空也可以翻一翻前几期的内容，楼Sir对海南各类购房问题都做了详细解答。
楼Sir问答往期回顾：
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