理智点吧！要炸恒大这39栋楼，没那么容易｜楼Sir问答
哈喽哈喽，艾薇巴蒂，又到了每周一次的楼Sir问答时间啦！
最近海南出了一件大事，自1月1日恒大海花岛39栋楼恐被拆除的消息出来之后，瞬间将全国的目光都聚焦在了海南。
由于官方要求恒大在10日内自行拆除39栋楼，如逾期将会被相关部门依法组织拆除，但事情真没那么简单！
要知道这可是近3000套房，43万平米的大工程，因此不少人开启口嗨模式，纷纷用“新年第一炸”描述这个堪称2022地产界的第一大新闻。
确实，如果不爆破的话，这么多建筑确实很难在短时间内拆除。
楼Sir也经过多方查询资料才发现，拆除建筑可是个技术活，绝对不是短时间、也不是一两个部门就能完成的工作。
因此这帮“看热闹不怕事儿大”的吃瓜群众，只能看了个寂寞！
| 航拍陷入风波的39栋楼现状
也有不少楼Sir的粉丝一直在密切关注着该事件的发展动向，到底会不会拆，海花岛现在情况到底怎么样了？
楼Sir也实地上岛帮大家看了，今天下午17点楼Sir将上线直播，现在马上预约，你有什么问题和看法都可以在直播间跟楼Sir线上交流！
此外，还是老样子，楼Sir也会对近期大家有关于海南购房一些关注度高的问题进行解答，总有一款适合你！
1）为什么说拆楼是个技术活？拆海花岛真的很难吗？
建楼不易，但拆楼更难，有点像上山容易下山难一样。
建楼只须按照规划、流程进行施工即可，期间保证合法、合规、确保安全的情况建设，一般不会有什么大问题。
但拆楼可就不一样了，近些年随着城市不断地更新和发展，房屋的拆除量也与日增多，一般是机械拆除，常见于一些棚改片区的建筑拆除，往往这些建筑不高，30米以下用机械拆除就可以。
楼Sir在广州的时候，就相当羡慕这些人。
毕竟拆字一喷，立提大奔，房子一移，兰博基尼，房子一扒，帕拉梅拉，但楼Sir的房子一直不动，到现在还骑电动。
跑偏了，跑偏了，咱接着聊拆楼…
高层建筑拆除往往需要爆破，利用炸药在爆炸瞬间产生的高温、高压气体对建筑物进行破碎性拆毁。
为啥说是技术活？
因为所有的建筑拆除都存在一定危险，更何况有些高层建筑存在于生活区，周围早已经形成了成熟的商圈或聚居区。
而爆破拆除的主要目的是在保护周围环境不受影响的情况下，使被清除物体破碎，达到便于清理运输的目的。
| 来源：微信公共图库
在拆除施工开始前，要先进行详细的现场调查，熟悉现场及周边环境，并拆除与被拆建筑物相连的电线、水管、天然气管及其它管线，做好安全防护措施。
再编制专项安全施工方案，排好机械拆除的先后顺序，包括拆除计划、劳动力安全措施、环保措施等，建筑垃圾的清理、运输等。
这可不是十天半个月就能完成的事儿，这么看的话，海花岛这39栋楼短期内拆除是不可能了。
现在恒大已申请行政复议，楼Sir也一直在等官方的回应。
| 航拍39栋地块
现在看来，想拆海花岛？真没那么简单…
2） 恒大到底能不能买？政府会不会兜底？
又是一个老生常谈的问题，基于恒大现状，楼Sir建议如果有别的选择，还是先看看其他房子。
至于政府会不会兜底，这个楼Sir之前已经发过了，恒大美丽沙项目的房款，已经统一转至“海口住建局”监管账户，有一点好处就是，不加价、不绑车位，按照备案价就可以买。
此外，儋州恒大海花岛、澄迈恒大悦珑湾项目的资金收存及支出已被当地住建局进行资金监管。
还是那句话，政府为恒大操碎了心！
3）江东的千江悦现在什么情况了？
江东千江悦楼Sir之前去过，即将销售的是其位于椰海大道南侧的东汇组团。
目前又有了新动态，本月随时可能开售，货量充足，据说比较好抢，能按揭，也可以组合贷，需要加价，对江东有兴趣的可以关注一下。
但项目学区不太明确，未来能划在哪个学校还是未知数。
4）2022年了，海南房子到底怎么买？
楼Sir在新年伊始就告诉大家，今年是未来5年最好的买房时机，没有之一。
只要你今年有买房计划，就一定要拼命地看房，看的房子越多，买到好房概率就越大。
闭着眼睛买的时代已经过去了，关于购房时，你遇到了哪些问题？具体怎么买？赶紧戳下面这篇2022年海南买房指南！没事也可以多看看楼Sir，教你避坑，不被套路。
5）购买的房产被一房二卖怎么办？
一房二卖是指房屋出卖人在与买受人订立房屋买卖合同后又将该房屋买卖合同涉及的房屋转卖他人的行为，也是一种严重违反诚实信用原则的行为。
一旦遇到这种情况，可按照下面步骤维护自己的合法权益：
一、沟通解决
二、财产保全
三、进行诉讼
可先与卖房者尝试沟通，告诉卖家应承担法律所规定的赔偿责任。如沟通无果，应果断地选择通过司法途径，可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全，并依法提起诉讼。
6）海南限购，想买房的话有什么办法？未落户的人才是否享有购房资格？现在落户还能买房吗？
想买房最便捷的就是人才落户，具体条件如下：
具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。
各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生，以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在海南省任一城镇(三沙市除外)落户。
| 海口城市风光 楼Sir拍摄
如果没落户也没关系，实际引进并在海南工作但尚未落户的人才在以下情况下也享有购房资格：
急需紧缺人才：其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女，下同）均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
其他人才：其家庭成员中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
海口政策：未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口购买1套住房。
7）现在落户还能买房吗？
现在落户是可以买房的，但去年海口政策又有升级，即使人才落户也需要提供累计12个月的社保或个税缴纳记录，才能购买第1套住房；在第1套住房备案满36个月后，才能购买第2套住房。
至于在哪儿买房，海口可选性确实不多，市区可看改善型衍宏府、刚需型城西星汇、海甸岛的恒大美丽沙；
西海岸北辰府熙园最近推了尾盘，还是之前开盘剩下房源，楼Sir也帮大家问过了，基本是4层以下的低楼层，而且房源不多；
江东的千江悦、仁恒滨江园近期会加推，其他还有宝龙城、博大锦绣滨江、富力首府等项目。
8）哪类人才可申请租房或购房补贴？补贴标准及发放时间分别是多少？在哪申请？
2018年5月13日后新引进的全日制50岁以下博士毕业生、40岁以下硕士毕业生、35岁以下本科毕业生可凭就业创业相关材料申请住房租赁或购房补贴。
住房租赁补贴累计发放不超过36个月，每季度集中受理和发放一次。
具体标准为：博士3000元/月；硕士2000元/月；本科1500元/月。
购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次。
具体标准为：博士3.6万元/年；硕士2.4万元/年；本科1.8万元/年。
按照属地原则，在申报单位纳税所在地人才服务中心申报受理发放。
好了，这一期问答就先到这儿，我们的回复是根据当时市场情况跟粉丝自身情况分析，给出的建议。
如果不适用你的话，一定要记得进群找我们，量身定制，为你解惑，我们下期再见！
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