完了，在海南干这事儿，会被取消购房资格！| 楼Sir问答
今天，楼Sir先给大家讲个故事。
曾经有人在全域限购后想在海南买房，用了一些手段，签了合同、备了案，结果这位“大聪明”还是被查了出来，不仅购房资格没了，还被禁止5年内在海南购房。
你还真别笑，这事儿不是楼Sir编的，是真实存在的。
之前就有不少人挖空心思，通过虚假申报个税骗取购房资格，结果不仅房子没着落，连“面朝大海、春暖花开”的美梦也碎了。
更崩溃的是，还有人谎称自己可以帮购房者规避限购而实施诈，这不海南最近就有人因此被判入狱7年11个月多。
不过，也经常有人问楼Sir，在海南买房，最便捷的操作是啥？今天这期就跟大家好好聊聊！
另外，楼Sir告诫大家，购房一定要先搞清楚政策，如果实在拿不准，可以多看看楼Sir，带你购房路上不踩坑。为了避免大家被套路，我们绝对是认真的！也可以扫码进群，随时提问，楼Sir知无不言！
1）在海南买房，最便捷的操作是啥？到底有几种方式可以在海南落户啊？
通过楼Sir对政策的研究及群友们的反馈，在海南买房最便捷的操作，还是人才引进！
你想想，除海口（须1年社保/个税）外，只要人才引进，就可以像本省户籍居民一样购房了，最多2套；非海南户籍，须缴纳1-5年不等的社保/个税。
目前落户海南有3种方式，一种是人才落户，这个大家都知道了，只要符合条件，根据要求提交材料即可，也是目前最快速的落户方法，流程楼Sir帮大家整理了一份，需要的赶紧收藏！
| 海口人才落户办理流程
还有一种，就是普通落户，需要提前半年做人口流动登记，半年后去居住辖区派出所办理居住证，再提供累计连续2个月的社保记录即可落户。但如果买房的话，须2年的社保/个税（来源海口12345）。
第三种就是随迁落户，比如夫妻投靠，买房的话也是以家庭为单位，可买2套。
2）去看房时，有楼盘说没购房资格，让自行找公司代缴社保靠谱吗？
确实，楼Sir去澄迈踩盘时，不少售楼员也是这样告知的。
找公司代缴社保，然后房子照常交钱购买、交房入住，2年后签合同，楼Sir想说这不确定因素太多了。
首先，无劳动关系挂靠中介代缴社保属涉嫌违法违规行为，海南省社保中心就曾表示，如果无劳动关系通过中介代办代缴社保，属欺诈骗保行为，当事人将承担相应的法律责任。
其次，就算找到公司签订劳动合同并缴纳社保，但这个公司是否能扛两年，可能连他们自己都不知道。
还有，海南楼盘出问题的不在少数，延期交房、质量问题、备不了案、房产证不能如期办理等，每一个都让会你怀疑人生，而且也有可能发生文章开头的一幕…
3）我是一名刚需，想问一下海口房价还会涨吗？
根据统计局公布海口近一年的房价数据来看，新房在连涨15个月后，在去年10月刹住了车，11月下降0.5%，12月再降0.3%。
了解海口的人都知道，比较热门区域的楼盘普遍捆绑装修和车位，实际价格已突破2.3万，有的甚至更高。
至于房价，长远来看海口还是有上涨空间的，但在短时间内不会大涨。下周，统计局会公布2022年1月房价数据，到时候记得关注楼Sir的推送哦！
4）2022年海口哪些楼盘有望入市？
楼Sir曾扒出一份存量住宅用地及情况公示的文件，就目前海口市范围内，在建未销售和尚未开工的住宅项目进行了梳理。
根据文件，已知2022年海口有住宅供应的片区是：西海岸、海口湾、西海岸南片区、红城湖旧改区、坡博坡巷旧改区、博义盐灶旧改区、滨江新城、江东CBD区、灵山镇、观澜湖，具体如下：
楼Sir将公布的项目分布地图摘了出来，方便大家细看，计划出手的你一定要提前关注。
| 项目分布图
另外，可能还有一些项目没有公示，如果你知道的话，欢迎随时勾搭楼Sir！
5）海口新房咱是买不起了，只能买二手房，这个购房手续和操作流程麻烦吗？
不麻烦，而且还很安全！
海口市住建局曾印发了《海口市存量房网上交易规则》，买卖双方可以委托政府部门在网上监管交易资金和交易手续。
买卖双方自行成交，可直接在海口市房屋交易与产权管理中心窗口或者金融机构服务点自助交易终端上办理交易。
若是通过中介撮合成交的，可在其门店通过存量房网上交易管理系统办理手续。
而且，存量房网上交易管理系统可提供房源核验、购房资格审核、发布房源信息、签署中介服务合同、签署并打印备案存量房交易合同、交易资金监管等服务，产权人、购房人通过实名认证核实身份后方可使用存量房网上交易管理系统，简直不要太方便！
6）海口西海岸大华锦绣海岸还有房销售吗？
大华锦绣海岸五期还有不少住宅货量，分G1201、G1202两个组团，共计20栋楼，其中G1201组团的1#、2#、7#、8#已售，剩下的楼栋预计在今年会陆续开售。
| 大华锦绣海岸1-5期规划图
有想在西海岸出手的你，可以随时关注一下。
7）盈滨半岛值得买吗？
看需求，度假可以，投资就算了，优势是自然环境好，岛上基本没什么配套，人气也不足，加上疫情影响，及时白天也看不见几个人。
| 盈滨半岛 楼Sir实拍
8）购房资格码如何申请？
海口购房资格码如何申请？多久出结果？有效期多长时间？下边这张图全都有👇
不知不觉，楼Sir问答已做了7期，在这期间，我们回复了粉丝们提出的近百个问题，帮助近2万名购房者避坑，期间也收获了大家的点赞。
楼Sir问答往期回顾：
另外，你有任何疑问都可以关注楼Sir，或扫码进群，随时提问，我们都会即时解答，也可以与广大群友们一起沟通交流买房心得，避免采坑。
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