警告！海南这种房子很便宜，一旦买错“悔断肠”…
哈喽各位，又到周末了！
这周楼Sir扒出了海口西海岸一楼盘备案价卖房的内幕，发现其售卖的是“工抵房”，由于明显低于市场价，总会让不少人怦然心动。
当然工抵房也不是不能买，但一定要搞清楚其中的套路，别到时候钱掏了，房子没拿到，证也办不了，那可亏大了。
当然也有一些“搏一搏单车变摩托”的案例，今天趁周末，楼Sir就跟大家好好唠一唠工抵房的那些事儿！
楼Sir现在有个习惯，会定期收集粉丝或网友的提问统一回答，都是一些与大家买房息息相关的问题，干货很多，你可别错过！
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谜一样的工抵房能买吗？
近两年，由于三道红线压顶，导致房企融资成本上升，回款压力大，便新兴起了“工抵房”模式。
开发商把一些尚未出售的房屋全部（或部分）产权或使用权抵押给银行、建筑商或施工方等，用来融资、贷款或者抵扣建筑工程款。
这类房子由于性质特殊，所以价格很低，相当诱人。
比如海域阳光，在房价动辄2.5万、2.6万的海口西海岸，实际价格只要1.86万/㎡，想不心动都难。
| 海域阳光实景图 楼Sir拍摄
当然，便宜是有原因的，后续流程繁杂到让你怀疑人生。
想要网签备案需要开发商结清房源款项，再办理解除抵押登记，才能和购房者签订购房合同。
如果开发商能搞定这些，并在合同中列出相关事项及条款，手续齐全，是可以买的。
但最可怕的就是，开发商资金链已经断裂，没钱支付工程款，但又不好表明自己降价，只能靠出售工抵房回款，一般这种还需要全款。
一旦轻易出手，你前脚把钱打进开发商账户，人家后脚就划走了，等取消抵押的时候，开发商必然没钱结清房款，更别提什么以后过户、签合同、办证了。
到时候可不是“单车变摩托”了，一辆“豪车”都会化为乌有。
150万在海口买100㎡的房，有没有推荐？
最近有群友问了，有没有150万100㎡的项目推荐。
现在海口楼市这个鬼样子，150万虽然买不到什么太好的房子，但楼Sir建议尽量先避开这几种：
商住房、回迁安置房、法拍房、房龄几十年的老破小以及上面说的工抵房。
楼Sir说过，150万是海口刚需上车门槛，想要买100㎡的房子，市区的新房基本是没机会了，只能往周边走，但可选性不多，先看西海岸。
南海幸福汇、宝龙城，这两个都位于西海岸南片区，房源都较充足，楼Sir专门做过价格、户型等大PK；
还有原来是限价房的永和花园，单价之前只要一万三四，不过户型只有80㎡的，总价不高，但品质和设计感也不在线；
还有就是雅居乐金沙湾，楼Sir朋友圈看到前两天有最低1.2万/㎡的房源，大概率是低楼层。
| 雅居乐金沙湾房价信息
另外，滨江新城区域也可以看看，滨江星城、滨江华府、博大锦绣华府、世茂，单价基本也在1.6万左右，具体可戳👇
如果没有新房情节的，市区次新房或二手房也可以多看看，只要房龄不要太老就行，就是找房比较花时间。
当然还有安居房，建面以100㎡以下为主，最大不超过120㎡，房价在1-1.5万元/㎡。
关于安居房如何申请？价格、面积如何定？这里写的很清楚了👉房价低40%！这种房火了，交钱就能买？别被骗了！
海口房价降了吗？
很遗憾，海口房价不仅没降，又涨了！
就在昨天，全国70城房价出炉，海口新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.6%；，新房涨幅全国第5，二手房价涨幅全国第2。
不得不说，海口房价真是刺激，政策严、市场乱，房价蹭蹭往上涨。
那，海南房价是个什么情况？
楼Sir之前做了一份海南3月房价地图（数据来源：全国房价行情网），海口新房均价2.06万/㎡，2月2.04万/㎡，环比上涨了1%。
房价最高的还是三亚，3月新房均价为3.65万/㎡，排名第二的为陵水，均价3.04万/㎡，还没看过的看下图👇
| 2022年3月海南新房房价地图
观澜湖值得入手吗？
观澜湖楼Sir之前已经踩过一波了，看了几个比较有代表性的项目。
踩盘真相可戳👉暴踩观澜湖四盘，这里已不是魔幻，而是踏上邪路！
| 观澜湖重点片区鸟瞰效果图
到底值不值得买？主要还是看自己的需求，据楼Sir了解，对于观澜湖的看法主要有两种：一种觉得偏远、物价高、在海口上班就别考虑，另一种是喜欢这边的环境、景观，房子也还不错。
另外，目前选择观澜湖的群体以人才落户的新海南人为主，本地客户很少，且该区域生活的人群也大多是外地人，有不少是限购之前就已在此购买了房产。
想自住，仅靠环境优越肯定是不够的；想投资，可疑的房屋面积也是一个不得不考虑的硬伤，价格与其他区域相比，也没有什么优势。
另外有人说观澜湖赠送面积多，不过基本都是羊毛出在羊身上。
切记，买房这件事儿上，天上可不会掉馅饼儿，即使有也不会砸到自己头上！
恒大美丽沙还值得买吗？
恒大美丽沙，楼Sir上个月又去了一次，当时说的是1201地块的16#、17#楼其中一栋会拿出来卖。
之后有粉丝透露16#已经开卖了，接下来开17#楼，不过两栋楼预售证是同步下来的。
| 恒大美丽沙1201地块
还是跟之前一样，备案价17298元/㎡+车位20万/个，算下来单价1.8万左右，外加摇号选房，可按揭、可组合贷，房款打入市住建局监管账户，看着确实挺香！
不过交房时间预计2024年5月，此外，美丽沙房产证要交房后900个工作内后办理，到时候又会是个什么情况，谁都说不准，只能说是富贵险中求了
海口安居房名单公示了吗？
近日，海口市住建局已公示了3批安居房申购人员家庭的基本情况。
这三次公示的对象包含基层教师和医务人员，限价商品住房、经济适用住房轮候对象两类申请群体，共计1264户家庭，大家可自行登陆海口市住建局官网查询，看有没有自己。
| 海口市住建局官网截图
好了，这一期问答就先到这儿，我们的回复是根据当时市场情况跟粉丝自身情况分析，给出的建议。
如果不适用你的话，一定要记得进群找我们，量身定制，为你解惑，我们下期再见！
楼Sir问答往期回顾：
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