一边收房，一边哭，房子越造越烂，真相是… | 楼Sir问答
古人云，一山还有一山高，现如今楼市也有一句话，一房更比一房烂。
前几天，有个朋友跟楼Sir聊起了买房，说自己辛辛苦苦十来年，一夜回到解放前，就因为买了房，质量也不奢求，能交房就行。
啥？能交房就行？现在买房标准都这么低了？不过，交不了房的事儿虽有，但不多。
不过质量翻车的，那真是屡见不鲜，最近看了楼Sir文章的你应该深有体会！
今天趁周末，楼Sir就跟大家扒一扒房子为啥越造越烂！还有近期粉丝提出的各种疑问，咱一并解答。
如果你买房时碰见了质量问题，赶紧关注楼Sir爆料，或扫描二维码，楼Sir拉你加入群聊大军，还有买房交流、房价吹水，聊得可嗨了！
1）为什么房子质量越来越烂？
就在这周，一位在海口宝龙城购房的粉丝找到楼Sir，说距离收房还不到三个月，家里次卧的窗户就生锈了，简直要气炸。
| 宝龙城业主与楼Sir对话截图
自己也曾找过专业的师傅看过，说是铁质的，而且这个情况在C区每家每户都有出现。
| 已经开始生锈的窗户 业主供图
有点常识的人都知道，如果窗户是铁质的，定会锈蚀变型，导致无法正常关闭，严重的可能脱离墙体直接掉落，非常危险。
| 碧桂园金沙滩的铁窗 业主供图
之前以为铁窗是碧桂园的专利，没想到连宝龙也学得有模有样。
此外，墙体空鼓、渗水也接连发生，可怜的业主们又再一次面临“房没收、先维修”的境地。
可看到，现在的开发商真不把质量当回事，“房价上涨、质量摆烂”似乎已成常态。
| 楼Sir群友的心声
为什么现在房子质量越来越差？楼Sir总结了3点：
1、三道红线压顶，导致房企融资成本上升，回款压力大，只能“高周转”，把赚钱放在第一位；
2、“竞地价+限房价”的影响，从根上限制了利润空间，开发商也就没那个心情好好打磨产品、保证质量了；
3、原材料价格上涨，成本随之水涨船高，现在又要求装修交付，利润再一次压缩，质量就无法保证了，“惊装修”也就不足为奇了。
所以，现在购房者就变成了“边交房、边骂娘”。
那么，交房时该怎么做？
楼Sir的建议是，交房时尽量带个验房师，把屋内所有问题找出来，盯着开发商后续哪儿有问题补哪里，一定要在保修期内处理，卫生间一般是渗水重灾区，必要时重新做防水。
2）交房后由于质量问题一直在维修无法入住，不交物业费行不行？
楼Sir告诉你，这个做法是错误的。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。
毕竟房屋质量出了问题，这事儿也不能赖在物业头上。即使有的小区开发商和物业可能属于同一个公司，但仍是两个市场主体。
所以，物业费该交还是得交。
3）楼Sir，看了你关于恒大的文章，产权式酒店跟酒店式公寓到底有什么区别啊？
海南的酒店式公寓很怪，有的70年性质，如晨晖西海岸、海南新天地，有的40年，如海湾花园。
不过说到底，有了“公寓”二字加身，注定比不上住宅，缺点明显，密度大、空间舒适性差、少梯多户等，更何况价格也并不便宜。
| 海南新天地公寓楼层平面，8梯21户
如果你是刚需，有点能力的还是要用足杠杆冲一下住宅；想要入手酒店式公寓也并非不可以，但一定要了解透彻。
包括居住环境如何，土地性质是什么，搞清楚学位、孩子能否上学，还有日后转手的税费问题。
当然，以后要是出手的话，自然不如住宅吃香。
至于产权式酒店，这里讲得很详细了👉比恒大更坏！海南这种房子，买了就是坑
4）最近有中介给我推荐工抵房，工抵房可以买吗？
一般来说，工抵房确实便宜不少，但有一些限制条件，如一次性全款、需要更名、暂时不给办证等。
但工抵房的水深不见底，捡漏和掉坑可能就在一瞬间，所以你也不要一听说便宜了大几万，就要拿着钱死命往里冲。
之所以卖工抵房，大概率是开发商资金出了问题，能不能顺利交房要打个问号。
恒大暴雷后，有不少房子就以工抵房名义抵给供应商、承建商、员工，甚至银行等，比如澄迈老城的恒大·悦珑湾在售的就是工抵房。
| 恒大悦珑湾沙盘 楼哥拍摄
有的工抵房已经被抵押，若是买到了，日后万一遇到产权纠纷，也够你喝一壶的。
总之，工抵房有风险，入手需谨慎。
5）除了买房，还有哪些途径可以提取住房公积金？
除了买房，有四种条件可以申请住房公积金账户内存储余额：
· 建造、翻建、大修自住住房的；
· 偿还自住住房贷款本息的；
· 租赁自住住房的;
· 因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流等其他自然灾害造成自住住房损失的。
6）香港、澳门户口如何在海南购房，条件是什么？
港澳同胞在海南购买住房参照非本省户籍居民家庭限购政策执行。
非本省户籍家庭购买住房，须在我省无自有住房，且提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个税/社保，可购买1套住房。
7）孩子9月就要入学了，自己是海口市户籍，有房，咨询划片区入学需要什么材料？
自有住房居住：适龄儿童少年与父母（法定监护人）在海口市城区自有住房实际居住的，由划片对口学校接收入学。
入学所需材料：
· 父、母及适龄儿童少年的《居民户口簿》。
· 《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖合同等其它合法证明（居住祖宅或自建房的，需提供该住房的有效材料及镇（街道）、村（居）委会开具的相关证明材料）。
8）非海口市户籍，在海口租房，孩子如何申请划片入学？
按照租房居住申请：随迁子女与父母租房居住的，应是海口市城区的唯一合法稳定住所，且连续居住满二年；原则由划片对口学校接收入学。
若符合条件的人数超过该校招生计划数，则由学校以随机派位方式确定入学名单；未能在划片学校入学的，由教育部门统筹至周边公办学校入学。
入学所需材料：
· 父、母和随迁子女的《居民户口簿》；
· 父、母和随迁子女的《海口市居住证》，满2年以上（从2021年8月往前推算连续满2年）；
· 区房屋租赁管理所制发的《房屋租赁证》，租住时间自2021年8月往前推算连续满2年以上（房屋租赁证落款时间应在2019年8月31日前）；
· 父母一方最近1年参加海口市职工社会保险（基本养老和基本医疗两项），从2021年8月往前推算。缴纳省社保的，工作单位须在海口市。
好了，这一期问答就先到这儿，我们的回复是根据当时市场情况跟粉丝自身情况分析，给出的建议。
如果不适用你的话，一定要记得进群找我们，量身定制，为你解惑，我们下期再见！
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