要疯，三更半夜，被老板喊去三亚看房…
前几天，一个深夜，楼Sir正准备合上电脑，前往峡谷“大杀四方”的时候，老板头像突然闪起，先是甩了两个文件过来，然后丢了一句：
“三亚这个楼盘卖的不错，抽时间去看看噻”
“好的，什么时候？”
“明天
我：……
| 老板的聊天截图，头像已处理
没办法，搬砖的人生没有自由可言。
于是，楼Sir不情愿地关掉手机，打开文件，发现是三亚近两年和今年的商品住宅成交数据。
想必，老板说的就是“榜一大兄弟”保利崖州湾吧…
| 三亚2021-2022年商品住宅成交面积TOP10
| 三亚2022年商品住宅成交面积TOP10
楼Sir虽然不常去三亚，但印象中，崖州是个远离三亚市区的区域…
然后，这楼盘又卖的这么好，把三亚其他楼盘碾压的渣都不剩（悦府除外）。
正所谓，事出蹊跷必有因，好奇地楼Sir也坐不住了，马马开始收拾东西。
看动车票，海口东到崖州站的车次，基本每小时一趟，车程最快只要2个小时，只要不是节假日，随买票随走都可以，方便！
第二天，楼Sir直接踏上了开往三亚的列车。
| 海口东站检票口
要说踩盘，楼Sir可是最积极的，只要哪里有热盘，哪里就有我的身影。如果想看房，赶紧关注楼Sir，带你从东看到西，从南看到北，天天不重样，助你购房路上不踩坑。
出发踩盘
在去三亚（崖州）的路上，楼Sir翻了一下购房交流群的聊天记录，发现不少群友都聊过崖州湾。
“有没有人知道崖州湾的房子啊”“有没有人了解过崖州湾的项目”“我想在那边买房”…
| 群友关于崖州湾的聊天记录
嚯，关于崖州湾，大家竟有这么多疑问，其中还有位群友说：当初保证金都交了，等着开盘，没想到限售了…
| 群友关于保利崖州湾的聊天
看来，崖州湾这个地方，还真的挺受关注，之前楼Sir没有早点过来，还真的是有点对不住大家。
楼Sir找了一位常住三亚的朋友请教了一下，为什么崖州湾这么受关注，原因主要有以下几个：
首先，崖州湾价格不贵。
三亚房价，我不说大家也知道，海南铁打的NO.1。
在楼Sir最新一期的海南房价地图里，三亚新房均价3.67万/㎡，光是这个价格就能劝退一大波人。
然后，楼Sir扒出了一份三亚各区房价情况，崖州湾均价2.4万/㎡（全国房价行情网数据），相比于其他区域，这个价格确实“香”，放在海口可以随便买了。
| 三亚各区域房价情况
其次，崖州湾科技城的设立。
崖州湾科技城是海南自由贸易港11个重点园区之一，重点面向南繁科技、深海科技规划产业布局。
这么说吧，海南“陆海空”三大未来产业，崖州湾科技城就占了俩，另外一个是航天航空科技（在文昌）。
| 三亚崖州湾科技城 图片来源科技城官网
有着如此重要的定位，那配套肯定不会差，交通、教育、医疗、产业各类配套都规划的相当齐全，这个咱们后面细说。
再者，品牌开发商不少。
目前，已有多家品牌开发商在崖州湾落子开发，如保利、招商、金茂湾等，而且体量还都不小。
此外，保利、招商、万科还在这里还开发有安居房项目，动静不可说不大。
“我就问你，海口的价格买三亚，再看看这里的未来，你买不买？”
我：……
最后，楼Sir的朋友还不忘来个灵魂拷问，要不是跟他很熟，都有点怀疑他开始做房产销售了。
聊完，一看时间也差不多到崖州了。
看房体验
从崖州站出来，查导航到售楼处只要10分钟车程，便叫了一辆车，开始了这次踩盘之行。
出站没多久，崖州古城映入眼帘，看似不高的城墙，充满着历史气息，周边也都是一副古镇的景象，要不是身上有任务，还真想就地下车感受一下。
| 左侧为崖州古城
司机师傅说，别看这边跟旅游景点差不多，过一会儿就是另外一个世界了。
果然，待车开到项目附近，俨然一副现代化城市的模样，高楼鳞次栉比的排列着，街道宽阔且干净。
| 保利崖州湾一景
到了售楼处，常规操作，售楼员先介绍了项目区位、配套。
据了解，崖州湾的海湾面积约61平方公里，有长达15.6公里的海岸线，据说可以跟海棠湾相媲美，但目前还没有完全开发。
| 保利崖州湾项目区位图
整个崖州以宁远河为界分为两个片区，北侧是具有2000多年历史的古镇，以后会打造成旅游文化古镇。
南侧，就是与项目紧紧相邻的崖州湾科技城片区了。
| 保利崖州湾项目所在板块
虽然是工作日，但楼Sir在售楼处还是看到有不少客户陆续前来看房。
| 保利崖州湾售楼处实景
看沙盘，保利崖州湾是个体量不小的项目，共分五期开发，算下来一共有9200户，一、二、三期都已经交房入住。
售楼员告诉楼Sir，项目五期住宅在售（B27地块），也是目前主推的产品，还有青椰广场（商办）及一些商铺也在售。
| 保利崖州湾项目沙盘及在售产品
得，咱今天就把重点放在住宅上。
保利崖州湾五期占地约47.5亩，总建面15.3万㎡，一共规划了5栋楼，共计923户，目前在售的是3、5、6号楼，整体货量还比较充足。
| 保利崖州湾五期在售住宅
价格帮大家问了，均价2.1万/㎡，看来比楼Sir查到片区均价2.4万便宜了不少。
对方还暗示楼Sir要不要出手，因为现在货量充足，要买的话，位置、户型可以随便选，而且三亚市区也没什么住宅可卖了。
还有，楼层之间基本没有层差价，早买早划算，据说12层以上还能看海。
户型、样板间
保利崖州湾在售户型一共四种，分别为108㎡、113㎡、119㎡和130㎡，均是三房，户型图如下：
保利崖州湾户型图（左右滑动查看更多）
大部分户型客厅、主卧都朝南，这种布局，一般采光不会太差，此外阳台都贯穿了客厅和一个房间，增加实际使用面积。
至于实际什么样，楼Sir也拍到了，咱们接着看。
样板间就在实体楼，一层架空，入户大堂6米挑高，摆放了沙发，可以做会客用。
| 入户大堂实景
楼Sir先看的是119㎡的三房，以下为楼Sir拍摄的样板间视频。
| 119㎡样板间视频
入户左侧设计了一个正方形阳台，交付时会用玻璃门窗封好，对采光有一些帮助，右侧是书房，书房的阳台与客厅相连。
另外，户型非常方正，主卧、次卧都留有空间摆放衣柜，每个房间都有飘窗。
顺便提一嘴，130㎡（没有样板间）是放大版的119㎡，只是主卧的卫生间换了位置，还多了个衣帽间，阳台也连接着主卧。
接下来是113㎡的三房，入户先是一个小的空间，入户后餐厅空间略显局促，其他房间就比较中规中矩了，次卧面积也不是特别大，实用性一般。
| 113㎡样板间视频
随后是108㎡，虽然户型不大，跟119㎡的一样，入户也有一个小阳台，面积也小了一些。
这个户型属于南北通透，没有摆放家具，展示的也是交付标准，具体如下：
| 108㎡样板间实景图
装修标准楼Sir问了，大概是2500元/㎡，顺便附上一张交付标准：
| 精装修交楼标准
五期住宅的户型分布，楼Sir也搞到了，均为2梯4户，在售的3#、6#楼为两个单元，5#楼为一个单元。
| 户型分布
看完样板间，楼Sir提出想去看看周边，买房是大事，生活氛围当然也很重要。
售楼员告诉楼Sir，小区每一期都是分开管理，前几期已经交房了，人气还是有的。
而且每个小区都有自己的独立泳池和休闲区，外部也有不少配套可以供业主使用。
从五期出来，楼Sir看到有供业主日常休闲的超大广场，也有供小朋友娱乐的树屋游乐场。
| 鲸海广场
| 树屋游乐场
旁边小区的底商也在营业中，有药店、餐饮、超市等，停车场也都有充电桩。
另外，青椰广场还有肯德基、图书馆，看得出来，项目配套还算比较成熟，日常生活基本不用担心。
| 保利崖州湾内部及周边生活配套
崖州湾，未来可期
看完房，楼Sir问出憋了好久的疑问，在这儿买房的都是什么人啊？
“前几期买房的大部分都是外地客户，可是这两年本地客户多了不少，一个是在科技城上班的工作人员，还有就是三亚本地的客户。”
售楼员说，现在三亚市区房价高、房源极少，不少人就跑来这边买房，当然最重要的，还是看好项目旁边崖州湾科技城未来的发展。
| 保利崖州湾实景图
说到发展，楼Sir必须要着重提一下了。
根据规划，三亚崖州湾科技城将重点打造“一港、三城、一基地”（南山港，南繁科技城、深海科技城、科教城，全球动植物种质资源引进中转基地）。
听着很高大上，有没有？
可以说，崖州湾科技城是近年来崛起的一座种业和海洋科技的新城。
其中，南繁科技城堪称中国“饭碗”最坚实的底座，承担着我国未来种业的希望，关乎国人的饭碗。
| 南繁科技城部分区域 图源科技城官网
深海科技城承担着我国深海领域的研究和科考工作，是为了落实国家海洋强国战略目标打造的先导性重点项目。
| 深海科技城部分区域 图源科技城官网
科教城，也就是大家说的大学城，这里也没有扎堆建设传统意义上的985、211高校。
而是引进了上海交大、浙大、中国海洋大学、中国农业大学等12所高水平科研机构和高等院校，在研究科研成果的同时，也为国家发展持续输送高尖端人才。
可以这么说，未来，我国只要是涉及到种业、海洋的高尖端技术和人才，都会聚集在这里。
当然，有了这么多高大上的规划，相应的配套肯定不会差。
| 保利崖州湾周边配套
交通方面，有高铁站，这个楼Sir已经体验过了，到三亚的话，开车40分钟左右，也可以坐动车（20分钟左右）。
医疗方面，有两家三甲医院，其中一家是三亚与台湾省合作建设的国康医院，正在试运营，还有一个就是科技城自己的三甲医院，预计明年9月投运。
| 国康医院效果图 图源医院官网
教育方面，目前已经有寰岛实验小学、三亚崖州湾科技城中学。
另外，还有两所公办学校今年9月招生入学，分别是上海世外教育附属三亚市崖州区外国语学校和幼儿园。
| 学校实景 图源崖州湾科技城官网
外国语学校是九年一贯制学校，办学规模36个班，可容纳1680名学生；幼儿园是全日制儿园，设置了18个班级，可容纳540个学生，两所学校均委托上海世外教育集团管理。
此外，三亚的3个5A级景区，这边就占了俩，分别是南山文化旅游区和大小洞天景区。
真是不来不知道，楼Sir这一顿看下来，对崖州湾的印象可以说是眼前一亮。
无论是制度创新、产业集聚，还是人才吸引、民生配套，各方面都稳扎稳打，未来可期！
买房建议
对了，楼Sir这次来是为了踩盘，主线任务不能忘，还是要回归到，保利崖州湾的房子能不能买？
看区域，楼Sir前面也讲得差不多了，崖州湾科技城预计今年基本成型，2035年全面建成，这个片区还是非常值得期待。
踩盘期间，楼Sir抽时间在项目周围走了一圈，看到不少科研项目建设也在如火如荼的进行中。
| 南繁科技城实景 楼Sir拍摄
看配套，交通、教育、医疗、产业各类配套基本都有，而且还都不差，以后这边也会吸引越来越多的人才。
生活氛围，除了项目内部和周边，崖州古城区域生活也十分宜人。
楼Sir入乡随俗，租了个摩的感受当地人的生活，该有的配套都有，也没有十分浓厚的商业化气息，节奏慢、接地气，就连心情都放松了不少。
| 崖州古城周边生活实景 楼Sir拍摄
但有一点，如果有辆电动自行车会更方便一些。
最后，还是要回归到价格，保利崖州湾在售均价2.1万/㎡，总价的话在228万/套-274万/套不等。
首付三成的话，不到70万就能入手了，这个首付，想在海口入手一套，也是有一定困难的。
至于品牌，楼Sir就不赘述了，稳坐世界500强的央企保利，买房基本不用担心有什么风险，物业服务也是保利自己的，也有保障。
想在三亚买，但实力有限的，这里确实是个不错的选择，有实力的，先来这里占个坑，也不是不可以。
如果你是买来旅游、度假，楼Sir截一张朋友回复的截图：
“气候三亚气候，科技城规划也有配套，高铁方便，没理由不买，又不是常驻（长住），一年一次，买了放着，肯定涨价…”
| 保利崖州湾售楼处一景
这回复，跟机关枪一样，不去卖房真的有点可惜了…
说了这么多，不知道大家觉得保利崖州湾怎么样？如果是你，会在这里买房吗？欢迎在评论区留言，你还可以扫描下面二维码，添加楼Sir微信，沟通海南买房大小事儿。别忘了，我们还有宝藏购房网友群，等你加入！
楼Sir踩盘